業界未経験からの不動産鑑定士への道

ー鑑定部門は、どんなサービスや価値を提供する部署なのでしょうか？

高畠 主に、国内や外資系の不動産投資ファンドが証券化される際やデベロッパーが融資を得るときなどに、物件を評価させていただいています。鑑定は、基本的に1人の鑑定士が行うものですが、私共のお客さまは10件、20件と一度に鑑定をご依頼いただくことも多いので、その場合はチームを組んで評価させていただくこともあります。分け方については、複数の物件の鑑定をフローで分担することもあれば、物件ごとに割り振ることもあるのでケースバイケースです。チームで動けるというのも、C＆Wの特徴であり、魅力の1つだと考えています。


服部  私は鑑定士になったばかりで、どちらかというと補助業務にあたっています。鑑定士試験に合格し、C＆Wで実務修習をさせてもらって資格をとりました。高畠さんは、いわば師匠。高畠さんのアシスタントとして、さまざまな物件の評価のアシストやチェックを経験できたことは、大きな学びになりました。

実は、入社したときは業界未経験で、専業主婦の期間もあり、働くということ自体が久しぶりでした。チームとして、生き生きと働いている方々の仕事ぶりやお人柄を間近で見ることができたので、わからないことだらけの時期も大きな励みとなりました。鑑定評価って、一般的には孤独な業務だと思います。でも、チームで動いていると「自分もこんな風に働けるようになればいいな」という目標も立てやすいですし、色々な方の業務の様子を拝見できるので学びにもなります

 

 

ー鑑定士の実務修習はどのように進められたのでしょうか？

 服部 不動産鑑定士は、試験に合格したあとに実務修習を経なければ鑑定業務をすることはできません。C＆Wは実務修習機関になっていますので、弊社で1年間もしくは2年間の修習を終えれば鑑定士資格が取れます。

私は入社当時2歳の子どもがいたので、1年ではなく2年を選択しました。
実務修習にかかる費用もすべて負担していただいて、研修も就業時間内に受けさせていただけました。

高畠 私にも子どもがいるので、子育てしながらの就業や勉強が大変なことはわかります。
家庭と仕事、修習の両立を考えれば、服部さんは業界未経験ということもありましたので、2年が良いだろうということで提案しました。

服部 実務修習自体は、3本立てになっています。基礎のeラーニングと13件分の鑑定評価書の作成、そして集合研修。このうち、最も労力がかかるのは鑑定評価書の作成です。2年コースでも1ヶ月に1本のペースで作成しなければなりません。私の場合、修習期間を2年にしたうえに仕事の割り振りもご配慮いただけたので、なんとか乗り切ることができました。1年だったら、おそらく途中で離脱していたと思います…。

実務修習の最後の修了考査に合格した翌日に会社に来たら、私のデスクが鮮やかなバルーンアートで飾られていて。普段、C＆Wはそこまで外資系の会社という感じはしないのですが、この時ばかりは「やっぱり外資系の会社なんだ！」と思いました（笑）部署を超えて皆さんにお祝いいただいて、本当に嬉しかったです。これから、もっと会社に貢献していかなければなりませんね。

高畠 服部さんのような方を指導させていただくことは、私にとっても大きな学びになるんですよ。間違ったことを教えてはいけませんから、私も確認しながらの指導となります。逆に、勉強中の服部さんのほうが詳しい部分もあったりするものですから、非常に助けられています。

 

ーC＆Wならではの鑑定業務とは？

高畠 C＆Wは、グローバルに事業を展開している企業です。海外の投資家や法人からの鑑定依頼、あるいは日本で海外不動産に興味を持っている方のサポートもできることも弊社の強みの1つです。昨今、円安で日本の不動産の価値が再注目されています。引き続き、世界的に見ても日本が魅力的な市場であり続けることを考えると、弊社の提供する価値も今後さらに高まっていくものと考えています。