Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Podsumowanie I kwartału 2022r. na polskim rynku biurowym

Jan Szulborski • 06/05/2022

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała pierwszy kwartał 2022 roku na warszawskim rynku biurowym. Z raportu wynika m.in., że do kwietnia br. całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy wyniosły ok. 6,24 mln mkw.; do użytku zaś oddano 93 400 mkw.  

Rekordowo niska liczba projektów biurowych

Na koniec pierwszego kwartału 2022 roku w Warszawie w budowie było ok. 260 000 mkw. powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2022-2025. Według szacunków Cushman & Wakefield w kolejnych miesiącach br. ukończonych zostanie ok. 154 000 mkw. projektów biurowych. Do największych zrealizowanych projektów możemy zaliczyć: Forest Tower (51 500 mkw.), Lixa C (19 400 mkw.) oraz SKYSAWA (8 500 mkw.).

Pomimo ograniczenia nowej podaży w najbliższych latach oraz stopniowo poprawiającej się sytuacji na rynku najmu, liczba nowych projektów uruchamianych w Warszawie jest relatywnie niska. Jest to spowodowane między innymi niepewnością co do wpływu rosyjskiej agresji w Ukrainie na polską gospodarkę. Na rynku biurowym przejawia się ona znaczącym wzrostem kosztów budowy i wykończenia powierzchni. Obecna sytuacja geopolityczna ma realne przełożenie na ograniczenie marży deweloperskiej, co powoduje wstrzymanie decyzji o rozpoczęciu realizacji niektórych nowych projektów. Niemniej jednak, część deweloperów intensyfikuje swoją aktywność związaną z przygotowaniem nowych inwestycji, analizując spadki i wzrosty cen i szukając optymalnego momentu na uruchomienie nowych projektów, który pozwoliłby im wykorzystać zbliżający się moment ograniczenia nowej podaży na rynku.

Wskaźnik pustostanów spadł po raz pierwszy od początku pandemii

W związku z wybuchem pandemii COVID-19, od drugiego kwartału 2020 roku utrzymywała się tendencja wzrostowa wskaźnika powierzchni niewynajętej. W pierwszym kwartale 2022 roku po raz pierwszy można mówić o spadku poziomu powierzchni niewynajętej. Wskaźnik ten wyniósł 12,2% i spadł o 0,5pp. w ujęciu kwartalnym.

Rosnąca aktywność najemców potwierdza się również za sprawą wskaźnika absorpcji netto, któryw pierwszym kwartale 2022 roku wyniósł 112 400 mkw. i był wyższy niż w całym 2021 roku. Ponadto, absorpcja netto w pierwszych trzech miesiącach br. przewyższyła poziom nowej podaży w tym okresie.

Oczekujemy, że w kolejnych kwartałach będziemy obserwować utrzymanie trendu kompresji wskaźnika pustostanów ze względu na rosnącą aktywność najemców, ograniczoną podaż nowej powierzchni biurowej i relatywnie wysoki poziom przednajmu w budynkach planowanych do oddania w 2022 roku (ponad 55%) – mówi Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Całkowita aktywność najemców w pierwszym kwartale 2022 roku drugą najwyższą w historii prowadzenia statystyk

Całkowita aktywność najemców w pierwszych trzech miesiącach br. wyniosła 273 000 mkw. i była wyższa o 53% od średniej z ostatniej dekady. Jest to także drugi najwyższy wynik kwartalny pod kątem aktywności transakcyjnej najemców od początku prowadzenia statystyk. Zanotowana rekordowa aktywność najemców spowodowana jest kumulacją transakcji, a także poprawiającą się sytuacją na rynku najmu i sytuacją pandemiczną. W związku z tym, część najemców przechodzi z fazy wstrzymywania decyzji odnoście powierzchni biurowych do faz realizacji.

W pierwszym kwartale br. pięć największych transakcji odpowiedzialnych było za ponad 43% całkowitej aktywności zarejestrowanej w analizowanym okresie. Do największych zawartych umów możemy zaliczyć: umowy przednajmu PKO BP w budynku SKYSAWA I&II (34 500 mkw.) oraz poufnego najemcy z sektora bankowego w projekcie Forest Tower (30 000 mkw.); renegocjację i ekspansję Grupy ING w projekcie Plac Unii (23 500 mkw.) oraz renegocjację poufnego najemcy z sektora bankowego w projekcie Generation Park X (18 800 mkw.) oraz relokację Generali do budynku Pałac Jabłonowskich (14 300 mkw.).

Według wstępnych szacunków popyt na powierzchnie biurowe w 2022 roku będzie kontynuował stopniowy trend wzrostowy względem 2021 roku. Niemniej jednak, jednym z czynników który może wpłynąć na ograniczenie aktywności najemców w najbliższych kwartałach jest zmiana lub pogorszenie sentymentu najemców względem planów inwestycyjnych w Polsce ze względu na niepewną sytuację geopolityczną – komentuje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Czynsze pod presją wzrostową 

W związku z niepewną sytuacją geopolityczną i wzrostem kosztów budowy oraz wykończenia powierzchni, stawki czynszów znalazły się pod presją wzrostową. W pierwszym kwartale 2022 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe wyniosły 23,00-25,00 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR/mkw./miesiąc w strefie poza Centrum.

Z obserwacji Cushman & Wakefield wynika, że projekty w budowie znajdują się obecnie pod największą presją wzrostu stawek bazowych jak i efektywnych czynszu, co wynika z największej ekspozycji na wzrost kosztów zarówno budowy, jak i wykończenia powierzchni. Niezależnie od rodzaju budynku biurowego, obserwowana jest również większa elastyczność negocjowanych parametrów finansowych, takich jak długość umowy, ilość udzielanych zwolnień z czynszu oraz dopłata do wykończenia powierzchni biurowej – dodaje Joanna Blumert, Head of Occupier Services Warsaw, Office Agency, Cushman & Wakefield.

raporty

CEE investment
Insights • Investment

Cushman & Wakefield podsumowuje rynek inwestycyjny w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

W minionym roku rynek inwestycyjny nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej był na radarze wielu obserwatorów. Niemniej jednak wojna w Ukrainie, niepewność związana z inflacją, rosnące koszty budowy i częste zmiany stóp procentowych odbiły się negatywnie na regionie. Mimo to rynek nieruchomości wykazał się odpornością, o czym świadczy szereg dużych transakcji sfinalizowanych w pierwszym kwartale 2022 r. Do dobrych wyników w pierwszym kwartale, który zazwyczaj charakteryzuje się niską aktywnością inwestycyjną, przyczyniły się między innymi takie transakcje jak zakup portfela centrów handlowych M1 przez EPP czy dotyczące wyjątkowych obiektów, jak na przykład sprzedaż kompleksu The Warsaw Hub w Polsce.
Jeff Alson • 02/05/2022
Marketbeat-Poland-Generic-Card-750x456
Insights • Economy

Przegląd rynku nieruchomości w Polsce

Od 1 marca przestały obowiązywać limity osób w sklepach, restauracjach, teatrach, kinach i innych miejscach kultury. Ponadto z końcem marca zniesiono obowiązek zakrywania nosa i ust maseczkami w zamkniętych przestrzeniach publicznych.
Katarzyna Lipka • 07/04/2022
MB Office Q4 2022
MarketBeat • Office

W Warszawie najmniej powierzchni biurowej w budowie od 2009 roku

W 2021 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły ponad 6,15 milionów mkw., a do użytku oddano ponad 324 000 mkw. powierzchni biurowej. Do końca bieżącego roku do użytku oddane zostaną wszystkie projekty biurowe, których realizacja rozpoczęła się jeszcze przed wybuchem pandemii. To tylko niektóre wnioski wynikające z podsumowania 2021 roku na warszawskim rynku biurowym.

 
Jan Szulborski • 07/02/2022
hospitality
Insights • Hospitality

2021 rok w sektorze hospitality w regionie CEE

 Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield przedstawia wyniki badania przeprowadzonego wśród przedstawicieli ponad 30 największych międzynarodowych operatorów hotelowych w raporcie Hospitality Operator Beat Q4 2021.
David Nath • 28/01/2022
CEE investment Q4
Insights • Investment

Cushman & Wakefield podsumowuje aktywność inwestycyjną w 2021 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej

Oznaki większej płynności w sektorze nieruchomości handlowych w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej
Wzrosty cen przy jednoczesnej kompresji stóp kapitalizacji we wszystkich segmentach rynku
Niemal 20-procentowy wzrost cen aktywów w sektorze magazynowym
04/02/2022
elastycznosc menadzerow
Insights

Dziś sukces biura zależy od dopasowania do potrzeb pracownika

Elastyczność! Elastyczność! Elastyczność! To hasło, jakie obecnie najczęściej słyszymy od pracowników i kierowników zarządzających. Oczekujemy dzisiaj elastycznego modelu i trybu pracy, elastycznego podejścia od menedżerów i elastycznego środowiska pracy. Czym ona tak właściwie dziś jest, jak się przejawia i jak powinna? Odpowiadamy w najnowszym raporcie Cushman & Wakefield oraz Antal pt. „Elastyczność specjalistów i menedżerów na rynku pracy”.

 

Jan Szulborski • 08/12/2021
marketbeat industrial
MarketBeat • Industrial

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje trzeci kwartał na rynku magazynowym

W trzecim kwartale 2021 roku do użytku oddano prawie 1,08 mln mkw. powierzchni przemysłowej 
(w ramach 33 projektów), co jest rekordowym wynikiem aktywności deweloperskiej w okresietrzech miesięcy. Podobnie jak w poprzednich dwóch kwartałach,  wolumen transakcji najmu przekroczył poziom 1,5 mln mkw., co świadczy o silnym wzroście aktywności najemców na rynku magazynowym w Polsce. To niektóre z wniosków z podsumowania poprzedniego kwartału w segmencie industrial. 
 
Adrian Semaan • 29/11/2021
marketbeatsoffice
MarketBeat • Office

Na koniec III kw. 2021 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce osiągnęły wielkość 12,1 milionów mkw.

Obecnie na największych rynkach biurowych w Polsce w budowie jest 1,08 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2021-2024. Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku ukończonych zostanie dodatkowe 315 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 540 tys. Mkw. To niektóre wnioski wynikające z podsumowania III kw. 2021 r. na polskim rynku biurowym.
Katarzyna Lipka • 19/11/2021
marketbeat office
MarketBeat • Retail

Podsumowanie III kw. 2021 na polskim rynku handlowym

W minionym kwartale zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej zwiększyły się netto o 81 100 m kw. Ponad 92 500 m kw. nowej powierzchni zostało oddane do użytku w 10 nowych i jednym rozbudowanym obiekcie, wynika z podsumowania przygotowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield.
Beata Kokeli • 18/11/2021
Ceeinvestment
Insights • Investment

Podsumowanie III kw. 2021 r. na rynkach inwestycyjnych Europy Środkowo-Wschodniej

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała trzeci kwartał 2021 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Wolumen transakcji inwestycyjnych na koniec trzeciego kwartału wyniósł 6,7 mld euro i był o prawie 13% niższy niż w analogicznym okresie w 2020 r.
Jeff Alson • 05/11/2021
is confidence returning to retail market
Insights • Retail

Wzrosty cen w sklepach stacjonarnych zachęcają do zakupów online

Po ponownym otwarciu centrów handlowych ponad połowa Polaków zauważyła wzrost cen produktów – wynika z autorskiego raportu Cushman & Wakefield pt. „Rynek powierzchni handlowych - powrót optymizmu?”. Co więcej, negatywne zjawiska w centrach handlowych zachęcają konsumentów do zakupów online.

 
Beata Kokeli • 20/10/2021
is confidence returning to retail market
Insights • Retail

Czy na rynek powierzchni handlowych powrócił optymizm? Co czeka konsumentów, najemców i właścicieli obiektów handlowych?

Zmiany na rynku powierzchni handlowych rozpoczęły się jeszcze przed pandemią COVID-19. Ewolucja rynku nastąpiła jednak dużo szybciej niż się tego spodziewano, a sama pandemia wpłynęła na wytworzenie się zupełnie nowego środowiska, w jakim muszą odnaleźć się wszyscy uczestnicy tego rynku. O tym, jak obecnie wygląda rynek nieruchomości handlowych z perspektywy najemców, wynajmujących oraz klientów można dowiedzieć się z raportu pt. „Rynek powierzchni handlowych - powrót optymizmu?” autorstwa międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield.
Beata Kokeli • 30/09/2021
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS