Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

raporty

Trends Radar 2023 Polska
Insights • Forecast - Outlook

Trends Radar: sektor nieruchomości czeka na stabilizację

Z jednej strony presja na wzrost stawek czynszów i rosnące koszty budowy, z drugiej – coraz większa koncentracja na ESG i repozycjonowaniu budynków komercyjnych. Dynamika zmian na rynku nieruchomości sprawia, że duża grupa inwestorów spogląda na nadchodzący 2023 rok z pewną dozą niepewności. Czy jednak jest się czego obawiać? I jak spowolnienie gospodarcze, przynajmniej w perspektywie krótkoterminowej, będzie modelowało trendy i nastroje w poszczególnych segmentach sektora?
Katarzyna Lipka • 11/01/2023
MB office
MarketBeat • Office

Podsumowanie III kwartału 2022 r. na polskim rynku biurowym

Na koniec trzeciego kwartału br. całkowita podaż nowej powierzchni w regionach wyniosła 332 000 mkw. i była aż o 125% wyższa niż w analogicznym okresie 2021 r. Czego jeszcze możemy dowiedzieć się z publikacji?
Katarzyna Lipka • 01/12/2022
MB industrial
MarketBeat • Industrial

Podsumowanie III kwartału 2022 r. na rynku nieruchomości magazynowych

Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków dla inwestycji przemysłowych i logistycznych. Całkowite koszty najmu powierzchni magazynowych, energii i pracy należą do najniższych w Europie i mogą być łącznie nawet o 34% niższe niż w Czechach i o 62% niższe niż w Niemczech.
Damian Kołata • 30/11/2022
MB office
MarketBeat • Office

Podsumowanie III kwartału 2022 r. na warszawskim rynku biurowym

W trzecim kwartale 2022 roku całkowite zasoby powierzchni biurowe w Warszawie wyniosły 6,34 mln mkw. Obecnie w stolicy w budowie znajduje się ok. 150 000 mkw. powierzchni biurowej, a do użytku oddano niemal 100 000 mkw., w tym Varso Tower – najwyższy wieżowiec w Unii Europejskiej.
Katarzyna Lipka • 10/11/2022
MB industrial
MarketBeat • Industrial

Podsumowanie II kwartału 2022 r. na rynku nieruchomości magazynowych

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała drugi kwartał 2022 roku na rynku magazynowym. W pierwszej połowie br. całkowity popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce osiągnął poziom 3,8 mln mkw., z czego 2,2 mln mkw. wynajęto w drugim kwartale. Jakie inne wnioski płyną z raportu i czego może spodziewać się branża magazynowa w najbliższych miesiącach?
Damian Kołata • 30/08/2022
mb industrial
MarketBeat • Industrial

Podsumowanie I kw. 2022 roku w obszarze rynku magazynowego

Jak przedstawiają dane, w pierwszych miesiącach br. całkowity popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce osiągnął poziom 1,56 mln mkw., a wolumen inwestycji w budowie osiągnął rekordowe 4,8 mln mkw. Jakie inne wnioski płyną z raportu?

Damian Kołata • 27/05/2022
Research • Insights

Retail grows in small cities

Global real estate services firm Cushman & Wakefield has published a report “MARKETBEAT – Retail Market in Poland – Q1 2019”.
Anna Oberc-Krzycka • 15/05/2019
Research • Insights

Krakow leads the way among regional markets

Global real estate services firm Cushman & Wakefield summarises the Krakow office market at year-end 2018.
Krzysztof Misiak • 03/04/2019
Research • Office

Mało biur w Poznaniu. Najemcy czekają na nowe inwestycje.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje poznański rynek biurowy na koniec 2018 roku.
Krzysztof Misiak • 11/03/2019
Research • Office

Summary of the Warsaw Office Market in 2018

Global real estate services firm Cushman & Wakefield presents a summary of 2018 on the Warsaw office market.
Krzysztof Misiak • 11/02/2019

Podsumowanie I kwartału 2022 r. na polskim rynku biurowym

Katarzyna Lipka • 25/05/2022

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield opublikowała raport podsumowujący pierwszy kwartał br. na największych rynkach biurowych w Polsce. Wynika z niego, że w ujęciu rocznym nowa podaż wzrosła o 60%, natomiast wskaźnik pustostanów podniósł się o 1,7 pp. Jakie inne wnioski płyną z raportu?

Katowice przodują w realizacji nowych projektów biurowych

W pierwszym kwartale 2022 roku nowa podaż na rynkach regionalnych wyniosła ponad 243 000 mkw.; Katowice odpowiadają za 48% tego wyniku. Obejmuje on 16 projektów, wśród których znalazły się m.in. katowickie biurowce .KTW II (39 900 mkw. – TDJ Estate), Global Office Park A1 i A2 (27 300 mkw. i 29 900 mkw. – Cavatina); Midpoint71 we Wrocławiu (36 200 mkw. – Echo Investment) oraz Format w Gdańsku (16 000 mkw. – Torus).

W tym samym czasie w Warszawie nowa podaż wyniosła blisko 94 000 mkw. w pięciu projektach biurowych. Do największych oddanych do użytku obiektów możemy zaliczyć Forest Tower (51 500 mkw. – HB Reavis), Lixa C (19 400 mkw. – Yareal) i Skysawa I (8 500 mkw. – PHN).

Obecnie na największych rynkach biurowych w Polsce w budowie znajduje się 685 000 mkw. nowoczesnej powierzchni. Większość realizowanych projektów zostanie ukończona w ciągu nadchodzących dwóch lat.

Od początku pandemii liczba nowych inwestycji pozostaje ograniczona z uwagi na ostrożne podejście deweloperów. W dużym stopniu jest to efekt niepewności co do wpływu agresji rosyjskiej na Ukrainę na polską gospodarkę. Na rynku biurowym przejawia się ona w szczególności znaczącym wzrostem kosztów budowy i wykończenia powierzchni. Biorąc pod uwagę skalę realizowanych obecnie projektów, możemy spodziewać się ograniczenia liczby budynków wprowadzanych na rynek z terminem oddania do użytku w latach 2023-2025

– komentuje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Więcej transakcji najmu

W pierwszych miesiącach 2022 roku podpisane zostały umowy najmu łącznie 426 600 mkw. powierzchni biurowej, co stanowi wzrost w porównaniu do ubiegłego roku o 37%. Transakcje te miały miejsce głównie w Warszawie i dotyczyły budynków wielkopowierzchniowych.

Struktura popytu była zbliżona do przedpandemicznej – 65% wolumenu transakcji przypadało na nowe umowy, 25% wynosiły umowy renegocjacji, natomiast udział ekspansji powrócił do poziomu 10%.

Spośród największych transakcji najmu w Warszawie należy wyróżnić umowę przednajmu banku PKO BP w budynkach Skysawa I i II (34 500 mkw.) oraz ekspansję i renegocjację banku ING w budynku Plac Unii (23 500 mkw.). W przypadku rynków regionalnych natomiast warto zwrócić uwagę na dwie umowy zawarte w Katowicach – transakcję PWC (12 900 mkw.) w budynku .KTW II oraz Keywords Studio (9 300 mkw.) w Global Office Park A1.

Wskaźnik pustostanów nie maleje

W wyniku wysokiego poziomu nowej podaży wskaźnik pustostanów w Polsce wzrósł, pomimo zwiększonego popytu, i osiągnął poziom 13,8%. W Warszawie wskaźnik ten spadł po raz pierwszy od wybuchu pandemii i wyniósł 12,2%, na rynkach regionalnych jednak rósł i osiągnął wielkość 15,5%.

Czynsze pod presją wzrostową

Niepewna sytuacja geopolityczna oraz wzrost kosztów budowy i wykończenia powierzchni wywierały presję na wzrost czynszów. W pierwszym kwartale 2022 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wynosiły 23,00-25,00 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach regionalnych 12,5-15,5 EUR/mkw./miesiąc.

Spodziewamy się, że w kolejnych kwartałach czynniki kosztowe będą wywierały dalszą presję na wzrost stawek (zarówno czynszów bazowych, jak i efektywnych), które dodatkowo będą potęgowane przez stopniowe ograniczanie dostępnej powierzchni w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach i projektach

– dodaje Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS