CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}
European Strategic Sector Signals European Strategic Sector Signals

Strategic Sector Signals

Driven by major geopolitical and economic developments, governments across Europe are reshaping policies focused on defence, sustainability, and supply chain security. For industrial real estate, the implications are clear: demand for specialist industrial and logistics assets is set to accelerate.

Download the report

Oportunidades para el Inmobiliario Industrial en Europa

A medida que la UE y los gobiernos nacionales implementan estrategias ambiciosas, se espera un crecimiento significativo en la demanda de inmuebles industriales y logísticos en sectores estratégicos clave. Nuevas políticas, incluidos objetivos legalmente vinculantes de contratación nacional, están generando oportunidades y desafíos sin precedentes.

Nuestro último informe, “Strategic Sector Signals: Oportunidades para el Inmobiliario Industrial en Europa”, analiza en profundidad los cuatro sectores clave en el centro de esta transformación: Defensa, Tecnología de Energía Limpia, Materiales Críticos y Life Sciences. 

Este completo informe examina el impacto de estos cambios sobre el real estate, y proporciona insights accionables para todos los actores del sector. Tanto si eres ocupante, inversor, promotor o propietario, este informe te aportará las claves necesarias para tomar decisiones estratégicas en un entorno en evolución. 

SECTORES ESTRATÉGICOS EN ESPAÑA

España está reforzando su posición en varias industrias estratégicas, jugando un papel relevante en el ecosistema industrial y tecnológico europeo.

En el sector defensa, España destaca por su capacidad de producción —especialmente en componentes y sistemas especializados—, y figura como un actor consolidado (aunque menor) en el mapa global de exportadores de armamento, por detrás de países como Francia o Alemania.

En energía eólica, España es un hub clave de fabricación de palas y torres, con Bilbao como puerto estratégico para operaciones offshore.

En energía solar, existen capacidades productivas en puntos concretos de la cadena de valor, si bien más limitadas en comparación con otros países europeos.

En life sciences, Barcelona (Biocat) y Madrid se consolidan como clusters en crecimiento en I+D y producción farmacéutica, reforzando la posición del país en este sector en el sur de Europa.

En el ámbito emergente del reciclaje de baterías, España se beneficia de contar con instalaciones próximas a fábricas de producción, impulsando modelos de economía circular y movilidad sostenible.

Descarga el informe completo External Link para acceder a un análisis detallado y recomendaciones estratégicas.

DEFENSA

European Strategic Sector Signals

Increased Spending and Security Focus Driving Real Estate Demand

Following the invasion of Ukraine, Europe's focus on its defence and security capabilities has massively sharpened. New spending commitments by NATO members and EU initiatives like "Readiness 2030" are set to significantly increase demand for defence equipment and drive the need for manufacturing and logistics space across the continent.

Download the report to read more

Puntos Clave:

El gasto en defensa está en pleno auge: los países de la OTAN aspiran a alcanzar el 3,5 % del PIB para 2035. Además, la UE exige que al menos el 50 % de la inversión en defensa provenga de proveedores europeos para 2030, lo que impulsa la demanda de instalaciones de fabricación nacional.

Las decisiones sobre localización están guiadas por factores estratégicos, como la proximidad a bases militares y clústeres de empleo especializado. Se están reforzando los hubs tradicionales (Reino Unido, Francia, Alemania), mientras que Polonia y Rumanía emergen como polos defensivos clave en Europa del Este.

La demanda inmobiliaria abarca todo el espectro: El 54 % de las nuevas instalaciones proviene de ampliaciones de sitios existentes, el 16 % de reconversiones de edificios antiguos, el 26 % de construcciones nuevas. También crece la necesidad de hubs logísticos centralizados y depósitos de munición, especialmente en el este de Europa.

Las estrategias inmobiliarias incluyen desde espacios propios para producción especializada hasta naves en alquiler para operaciones logísticas y manufactureras menos especializadas. Todos estos espacios requerirán altos niveles de seguridad y protección.

TECNOLOGÍA LIMPIA

European Strategic Sector Signals

Policy and Climate Goals Accelerating Manufacturing Investment

European nations are accelerating efforts to reduce reliance on fossil fuels and enhance energy security. This, alongside ambitious climate goals, has spurred massive investment in renewable energy infrastructure and the domestic manufacturing capability to support it, backed by policies like the EU's Net-Zero Industry Act (NZIA).

Download the report to read more

Puntos Clave:

La Ley de Materias Primas Críticas (CRMA) de la Unión Europea establece objetivos claros para 2030 con el fin de aumentar la capacidad nacional, con el propósito de obtener al menos el 10 % del consumo anual mediante la extracción, el 40 % a través del procesamiento y el 25 % mediante el reciclaje dentro del bloque europeo.
El crecimiento del suministro interno procederá de tres áreas principales: minería, refino y, en especial, reciclaje. El reciclaje de productos al final de su vida útil, como las baterías de vehículos eléctricos, representa una oportunidad enorme. Se estima que podría cubrir más de la demanda esperada de litio, cobalto y níquel para baterías hacia 2040.
La localización de las instalaciones está determinada por su función. Las plantas de refino se sitúan cerca de los lugares de extracción o de los puertos, mientras que las plantas de reciclaje suelen estar ubicadas junto a las instalaciones manufactureras a las que abastecen, como los centros de reciclaje de baterías de vehículos eléctricos próximos a las gigafactorías.
Aunque los activos inmobiliarios destinados a la minería y el refino son especializados y generalmente ocupados por sus propietarios, las plantas de reciclaje pueden instalarse en naves industriales estándar, lo que crea oportunidades para contratos de arrendamiento y para la inversión en parques industriales modernos.

MATERIALES CRÍTICOS

European Strategic Sector Signals

Securing Supply Chains for the Green and Digital Transition

The transition to decarbonised and digital economies is driving explosive growth in demand for critical raw materials like lithium, cobalt, and rare earth elements. With global supply chains highly concentrated and vulnerable to disruption, Europe is now focused on building a resilient and competitive domestic supply chain through extraction, processing, and recycling.

Download the report to read more

Puntos Clave:

La Ley de Materias Primas Críticas (CRMA) de la Unión Europea establece objetivos claros para 2030 con el fin de aumentar la capacidad nacional, con el propósito de obtener al menos el 10 % del consumo anual mediante la extracción, el 40 % a través del procesamiento y el 25 % mediante el reciclaje dentro del bloque europeo.
El crecimiento del suministro interno procederá de tres áreas principales: minería, refino y, especialmente, reciclaje. El reciclaje de productos al final de su vida útil, como las baterías de vehículos eléctricos, representa una oportunidad enorme, y se estima que podría cubrir más de la demanda esperada de litio, cobalto y níquel para baterías hacia 2040.
La localización de las instalaciones está determinada por su función. Las plantas de refino se sitúan cerca de los lugares de extracción o de los puertos, mientras que las plantas de reciclaje suelen ubicarse junto a las instalaciones manufactureras a las que abastecen, como los centros de reciclaje de baterías de vehículos eléctricos próximos a las gigafactorías.
Aunque los activos inmobiliarios destinados a la minería y el refino son especializados y generalmente ocupados por sus propietarios, las plantas de reciclaje pueden instalarse en naves industriales estándar, lo que crea oportunidades para contratos de arrendamiento y para la inversión en parques industriales modernos.

Life Sciences

European Strategic Sector Signals

Building Resilience and Competitiveness in a Post-Pandemic World

The COVID-19 pandemic highlighted the critical importance of secure supply chains for medicines and medical technologies, prompting governments to actively encourage and strengthen their domestic life sciences industries. Ambitious new strategies from the EU and UK aim to foster innovation, accelerate market access, and onshore critical manufacturing capabilities.

Download the report to read more

Puntos Clave:

El Reino Unido y la Unión Europea han lanzado planes sectoriales integrales para posicionarse como líderes globales en life sciences, con iniciativas que incluyen hasta 520 millones de libras en subvenciones en el Reino Unido para proyectos de manufactura, planificación acelerada para emplazamientos estratégicos y apoyo a la I+D. El enfoque principal es relocalizar elementos críticos de la cadena de valor para mejorar la resiliencia del suministro.
La industria depende en gran medida de clústeres especializados, a menudo ubicados cerca de universidades e institutos de investigación, que se benefician del apoyo gubernamental y de la inversión privada. Si bien los hubs manufactureros tradicionales en Irlanda, Alemania y Suiza siguen siendo sólidos, están emergiendo nuevas áreas como Varsovia y Roma.
Los posibles aranceles comerciales de EE. UU. sobre productos farmacéuticos representan una incertidumbre clave para los exportadores europeos, ya que podrían desviar nuevas inversiones hacia Estados Unidos. Sin embargo, la reubicación de operaciones altamente reguladas y costosas representa un desafío considerable que las empresas no asumirán a la ligera.
Las necesidades inmobiliarias del sector se centran en instalaciones especializadas de alta calidad. Los centros de producción deben cumplir con las Buenas Prácticas de Fabricación (GMP) y suelen ser activos ocupados por el propietario con contratos de arrendamiento de hasta 15 años, debido al elevado coste de adecuación. Los centros logísticos deben cumplir con las Buenas Prácticas de Distribución (GDP), incluyendo refrigeración, y suelen estar en régimen de arrendamiento.

Contact us for more information

For further details on the report or to discuss how these insights can be applied to your specific needs, please reach out to our experts:

Sally Bruer
Sally Bruer

Head of EMEA Logistics & Industrial and Retail Research
London, United Kingdom

Descargar VCard

Timothy Stuart Crighton - London
Tim Crighton

International Partner
London, United Kingdom

Descargar VCard

James Chapman
James Chapman

International Partner
London, United Kingdom

Descargar VCard

SUBSCRIBE FOR INSIGHTS

Stay informed by receiving the latest updates on logistics market trends and research directly in your inbox.

  • Stay ahead of current market trends
  • Make well-informed investment decisions
  • Optimise your returns in the European logistics sector
  • Gain a competitive edge
  • Save time with our expert insights
Subscribe

Related services

Supply Chain Advisory Services
Whether it’s optimizing your network or securing the right facility, our Supply Chain & Logistics Advisory (SCLA) experts can assist you along the entire continuum of the supply chain.

Learn more
Capital Markets
Our capital markets teams leverage an integrated suite of investor services to deliver strategies to solve complex real estate challenges.

Learn more
Project Development Services
Our Project & Development advisors bring a long-term perspective that minimizes risk and drives value throughout design and construction.

Learn more
Life Sciences
With global reach, local intelligence and a deep understanding of the science behind the space, we help clients deliver environments where discovery thrives.

Learn more
Global Occupier Services
From strategy to execution, we deliver integrated solutions, including space management, workplace innovation, portfolio optimization, program and project management, and integrated facilities management.

Learn more
Asset Services
Managing office, retail or industrial property to reduce costs, mitigate risk, and enhance value—while providing superior tenant service.

Learn more

NEED COMMERCIAL REAL ESTATE ADVICE?

Contact our team for the latest on the real estate markets.

Contact Us
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Privacy & Cookies.
MORE OPTIONS
AGREE AND CLOSE
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Cookie preferences
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS
Essential
Non Essential
Marketing