Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Díky letní sezóně na tom již pražské hotely nejsou nejhůř v Evropě

11/8/2021

Situace je ale stále těžká a roste nejistota ohledně zimní sezony

Během letošních letních prázdnin dosáhla obsazenost pražských hotelů o 50 procent lepších výsledků než v loňském červenci a srpnu, Praha si tak v žebříčku evropských měst polepšila. Cena za pokoj v létě přesáhla 64 eur, což je oproti loňsku také zlepšení. Mnohé hotely tedy fungovaly s provozním ziskem a pozitivní známkou jsou také rostoucí počty rezervací. Podzim pak tradičně přináší pokles turismu, a tedy i výkonnosti – zářijová obsazenost je ještě poměrně srovnatelná s tou letní, cena dokonce vyšší, ale panují obavy z další vlny pandemie a možných omezení provozu. Letní zlepšení výsledků však znovu potvrdilo, že pražský hotelový trh je setrvale vyhledávaný a populární a jeho výkonnost brzdí převážně vnější a dočasné faktory.


Hodnoty obsazenosti již na 50 % těch předkrizových

Letní sezóna znamenala pro pražské hotely oživení: podle údajů společnosti STR dosáhla obsazenost otevřených hotelů v Praze v červenci 32 procent, v srpnu pak 44 procent. Tato čísla se zatím neblíží hodnotám dosahovaným před koronavirovou krizí – v roce 2019 byla srpnová obsazenost dvojnásobná: 88 procent. Je to však zhruba padesátiprocentní nárůst oproti loňskému roku, kdy v červenci činila obsazenost 22 procent a v srpnu 28 procent.

Díky letošní relativně dobré letní sezóně tak Praha opustila poslední místo žebříčku 35 hlavních hotelových trhů v evropských metropolích, kde se do začátku letních prázdnin držela. K opětovnému zařazení mezi trhy s nejlepší výkonností má české hlavní město ještě daleko, ale v červenci dosáhlo již na 28. místo a v srpnu pak na 23. – před Amsterdamem, Sofií a Římem.

Bořivoj Vokřínek, partner ve strategickém poradenství a vedoucí výzkumu v oddělení hotelových nemovitostí za region EMEA, Cushman & Wakefield: „Letní sezóna přinesla poměrně rychlý nárůst poptávky, což je velmi dobrý trend, přesto ale v Praze zůstala více než polovina pokojových kapacit prázdná. Je však třeba říct, že řada hotelů dosáhla mnohem vyšší obsazenosti, než byl pražský průměr – některé i nad 70 procent – a to díky dobré lokaci, proaktivní marketingové a cenové strategii a také v některých případech díky využití hotelů filmovými štáby, které během prázdnin natáčely v Praze.“

Ceny na 75 % předkrizového roku

Podle údajů STR bylo v Praze v srpnu otevřeno 87 procent hotelové kapacity, což je lehce pod evropským průměrem 92 procent.
Průměrná dosahovaná cena za pokoj letos v srpnu v Praze činila 64 eur, což je o 8,3 procenta více než ve stejném měsíci loni, oproti 87 eurům ze srpna 2019 je to stále o 25,7 procent méně.

Zvýšené parametry výkonnosti však umožnily většině zdejších hotelů překonat kritický bod a fungovat s kladným hrubým provozním ziskem. Podle dat HotStats dosáhla ziskovost hotelů, které jim poskytují svá data, během posledních tří měsíců cca 23 procent a 16 eur za disponibilní pokoj.

Nejistý podzim

Bořivoj Vokřínek, partner ve strategickém poradenství a vedoucí výzkumu v oddělení hotelových nemovitostí za region EMEA, Cushman & Wakefield: „Od září je však bohužel třeba počítat s opětovným poklesem výkonnosti pražských hotelů. Příčinou je tradičně nižší poptávka ze strany volnočasového cestování a také zatím dost pomalý návrat korporátní klientely a konferenčního turismu.“

V září obsazenost ještě činila 42 procent, což je v kontextu letošního roku velmi dobrý výsledek, v evropském žebříčku však Prahu posunuje opět níže, na 29. místo – což je ale stále ještě před Sofií, Bruselem nebo Lisabonem. Cena za pokoj oproti srpnu dokonce vzrostla na 74 eur, což proti loňskému roku představuje 29procentní nárůst. To je dobrý trend, i když stále je to cca 28 procent pod cenami roku 2019.

Z údajů o rezervacích poskytovaných portálem SiteMinder lze navíc vyčíst další pozitivní trend: Praha dosahuje vyšších hodnot, než je evropský průměr či data z klíčových sousedních trhů. Zatímco v Praze byl k 23. říjnu objem rezervací na 108 procentech v porovnání se stejným obdobím v roce 2019, v Berlíně to bylo 88 procent a ve Vídni 77 procent.

Čas řešit financování

Kladné výsledky hotelů v uplynulých třech měsících ani případný příznivý budoucí vývoj však nezaručují, že se všechny hotely s problémy, které jim koronavirová krize přinesla, vypořádají. Část čelí nebo bude čelit finančním problémům, k jejichž řešení je právě teď nejvyšší čas.

Bořivoj Vokřínek, partner ve strategickém poradenství a vedoucí výzkumu v oddělení hotelových nemovitostí za region EMEA, Cushman & Wakefield: „Podle našeho nedávného průzkumu bude muset více než polovina majitelů hotelů v regionu CEE do dvou let refinancovat. Dostupnost financování se sice opět zvyšuje, ale dá se očekávat, že banky ve střednědobém horizontu zůstanou obezřetnější a budou nabízet nižší LTV (úroveň půjčky k hodnotě) než před krizí. To může způsobit nemalé problémy a vyžadovat další kapitál ze strany vlastníků, který může být pro mnohé hoteliéry – po roce a půl poklesů a ztrát – těžké najít. Někteří majitelé tak budou muset urychleně nalézt alternativní zdroj kapitálu nebo zvážit prodej svého hotelu. Existují různé způsoby, jak tento problém vyřešit, ale je důležité začít aktivně jednat co nejdříve, protože takto zásadní kroky by se neměly činit pod tlakem.”


Related News

industrial, warehouse, truck
Industriální plochy v Česku: rekordní obsazenost i výstavba

Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield, přední světový poskytovatel realitních služeb, analyzovala vývoj v odvětví industriálních nemovitostí v pěti zemích střední Evropy (Česko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) v roce 2021.

4/13/2022

Logistic, warehouse
Möbelix si pronajal poslední jednotku v Prologis Park Brno, park je tak nyní kompletně obsazen

Přes šest tisíc metrů čtverečních skladových prostor v areálu Prologis Park Brno si pronajala společnost XLCZ Nábytek s.r.o., která v nich zřídí sklad pro svůj e-shop značky Möbelix.

3/30/2022

Office, workplace, interior design
Albatros Media nově funguje z kanceláří v Mayhouse

Výběr vhodných prostor odpovídajících novým nárokům firmy, návrh jejich rozvržení podle nejnovějších trendů a závěrů důkladné analýzy potřeb zaměstnanců a firemní kultury i následnou realizaci architektonického projektu provedla pro Albatros Media realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield.

2/21/2022

Tereza Jelinkova
Cushman & Wakefield rozšiřuje své služby v oblasti udržitelnosti, koordinaci expertních týmů v regionu CEE povede Tereza Jelínková

Cushman & Wakefield rozšiřuje své služby v oblasti udržitelnosti, koordinaci expertních týmů v regionu CEE povede Tereza Jelínková

2/9/2022

Operator Beat map
Pražské hotely 2021: lepší výsledky než předloni, zájem investorů i operátorů

Zatímco celoevropský průměr podle dat společnosti STR přesáhl 43 procent, v Praze bylo obsazeno jen 26 procent hotelových kapacit, jež byly v provozu.

2/2/2022

retail, shopping, Primark
Na český trh loni vstoupilo 38 nových značek

Český maloobchodní trh a fyzický retail je pro retailové značky stále atraktivní, jak potvrzuje loňský příchod 38 nových zahraničních brandů – je to nejvíce za poslední tři roky.

1/6/2022

High street, shopping street, centre of Prague
Maloobchod 2021: tržby i návštěvnost OC srovnatelné s loňskem, nejvíce vstupů nových značek za tři roky

Tržby obchodních center byly od dubna oproti předchozímu roku výrazně vyšší a od května již srovnatelné s předkrizovým rokem 2019.

12/20/2021

Office, people, coworking
Kanceláře 2022: minimum nových projektů, mírný růst poptávky a nájmů, práce v hybridním modelu

Kancelářský trh se vlivem koronavirové krize mění, i když ne tak dramaticky, jak se původně čekalo. Běžný bude spíše hybridní model kombinující práci v kanceláři a doma.

12/13/2021

Matterport, office, 3D scan
Cushman & Wakefield Accelerating virtual commercial property marketing with Matterport

Cushman & Wakefield offers its clients a unique technology – 3D scanning by Matterport – for a virtual tour of their commercial properties.

12/10/2021

CIJ awards, ceremony
Cushman & Wakefield recognized as the Best Retail Real Estate Agency in CIJ Awards Czech Republic for the eighth time in a row

In this year´s CIJ Awards Czech Republic, Cushman & Wakefield Retail Agency team was awarded the Best Retail Real Estate Agency. For the 8th consecutive year, Cushman & Wakefield confirmed its leading position on the local market in the prestigious CIJ Awards.

11/29/2021

partners, people
Cushman & Wakefield jmenuje dva nové partnery

Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield jmenuje Víta Zdráhala z týmu industriálních nemovitostí a Lukáše Netolického z týmu kancelářských nemovitostí partnerem.

11/15/2021

Radka Novak jmenována mezinárodní partnerkou Cushman & Wakefield

Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield jmenuje Radku Novak z týmu kancelářských nemovitostí mezinárodní partnerkou.

11/1/2021

Related Insights

Czech Republic, Prague, Old Town Square, High Street
MarketBeat • Insights

Czech Republic MarketBeat

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail and industrial real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Marie Baláčová • 5/9/2022
Research, graph, table, data
MarketBeat • Insights

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Marie Baláčová • 4/19/2022
Prague, Czech Republic
Research • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 4/7/2022

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings