Evropský průmysl stojí před zásadní proměnou.
Investice do obrany, čistých technologií a life sciences mění podobu výrobních a logistických kapacit napříč kontinentem. Česká republika díky své poloze a průmyslové tradici získává klíčovou roli, a právě to otevírá nové příležitosti pro trh komerčních nemovitostí, kde roste poptávka po moderních prostorech, inovacích a strategických investicích.
Evropský průmysl v posledních letech prochází zásadní proměnou. Geopolitické, ekonomické i technologické změny přinášejí nové trendy, které mění podobu výrobních a logistických kapacit napříč kontinentem. Po roce 2022 začaly evropské státy výrazně navyšovat výdaje na obranu. V roce 2025 poprvé všechny členské země NATO splní cíl 2 % HDP na obranu a do roku 2035 se počítá s dalším růstem až na 3,5 %. Tyto prostředky směřují nejen do modernizace armád, ale i do rozvoje výrobních závodů a logistických center.
Evropská unie zároveň podporuje domácí výrobu technologií pro obnovitelné zdroje energie, rozšiřuje recyklační kapacity a klade důraz na soběstačnost v oblasti strategických materiálů. Vznikají nové závody na solární panely, větrné turbíny, baterie i zařízení pro recyklaci kritických surovin. Farmaceutický a biotechnologický průmysl zažívá boom, Evropa investuje do výzkumu, inovací a výstavby moderních výrobních a logistických center.
Česká republika jako klíčový hráč – zatím jen v menším měřítku
Tyto trendy se naplno projevují i v Česku. Díky poloze, infrastruktuře a průmyslové tradici se stává významným centrem střední a východní Evropy. V obranném průmyslu rostou investice a firmy jako STV Group, Colt CZ Group, Czechoslovak Group, Explosia, Sellier & Bellot či Tatra Trucks rozšiřují výrobu, modernizují technologie a exportují vojenskou techniku do celého světa. Česká republika je také důležitým logistickým uzlem pro přesuny vojenského materiálu mezi západní a východní Evropou.
Vedle obrany se Česko stává domovem inovativních projektů v oblasti čistých technologií. V Rožnově pod Radhoštěm působí Fill Factory, která vyrábí fotovoltaické panely. SolarTech a ČEZ Energetické služby investují do vývoje a výroby bateriových úložišť. Významné výzkumné projekty realizuje Centrum energetických a environmentálních technologií při VŠB-TU Ostrava, které se zaměřuje na dekarbonizaci, vodíkové technologie a recyklaci. V oblasti life sciences patří mezi přední hráče Zentiva, Contipro nebo Lonza Biotec v Kouřimi, které investují do moderních výrobních a výzkumných kapacit.
Dle analýzy Cushman & Wakefield má Česká republika v oblasti obranného průmyslu, life sciences i udržitelných zdrojů zatím výrobní kapacity v menším měřítku než západní Evropa, přesto zde existuje silný potenciál k růstu díky strategické poloze, průmyslové tradici a rostoucím investicím do inovací.
Kamila Breen, vedoucí průzkumu trhu ve společnosti Cushman & Wakefield: „Český průmyslový trh má před sebou silný růstový potenciál. Očekáváme, že v příštích letech poroste zájem o moderní výrobní a logistické prostory, zejména díky rozvoji obranného průmyslu, čistých technologií a life sciences. Právě schopnost přizpůsobit se novým trendům a investovat do inovací bude klíčová pro udržení konkurenceschopnosti české ekonomiky v evropském kontextu.”
Nové příležitosti pro investory
Rostoucí poptávka po moderních výrobních a logistických prostorech otevírá dveře developerům a investorům. Nájemci z obranného, energetického i farmaceutického sektoru požadují vysokou kvalitu, bezpečnost a flexibilitu prostor, které umožní rychlou adaptaci na nové požadavky.
Atraktivní jsou lokality s dobrou infrastrukturou a dostupností kvalifikované pracovní síly, přičemž regiony s průmyslovou tradicí mají šanci přilákat nové investice. Projekty zaměřené na nové technologie, recyklaci či dekarbonizaci mají navíc potenciál získat veřejnou podporu i zájem mezinárodních partnerů.
Analýza Cushman & Wakefield zároveň upozorňuje, že nájemci by měli pečlivě plánovat svůj růst a spolupracovat s developery na úpravách prostor. Investoři by měli nabídnout flexibilní řešení a sledovat možnosti konverze stávajících areálů. Podle aktuálních dat vzniká více než polovina nových výrobních zařízení jako rozšíření stávajících areálů, což ukazuje na naléhavost a rychlost investičních rozhodnutí. Další čtvrtina projektů je budována zcela od základu a 16 % využívá konverzi budov, v tomto směru vznikají zase příležitosti pro rozvoj brownfieldů, které umožňují rychlé uvedení do provozu a často se nacházejí v atraktivních lokalitách s dobrou infrastrukturou. Spolupráce s výzkumnými institucemi a podpora inovací přinášejí konkurenční výhodu a otevírají cestu k dalším investicím.
Trh komerčních nemovitostí tak vstupuje do expanzní fáze, která je ideální pro nové projekty v oblasti obrany, energetiky a farmacie. Investoři, developeři i nájemci mají jedinečnou příležitost reagovat na rostoucí poptávku ze strategických sektorů. Česká republika díky své poloze, infrastruktuře a průmyslové tradici může hrát klíčovou roli v této transformaci a právě nyní je čas jednat.
