CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Český průmyslový trh zaznamenává oživení ve výstavbě i v nájemní aktivitě. Cushman & Wakefield přináší interaktivní mapu trhu.

5/27/2025
  • První čtvrtletí roku naznačuje oživení nejen ve výstavbě, ale i v nájemní aktivitě na trhu průmyslových nemovitostí
  • Karlovarský kraj má nejvíce dokončené plochy a aktuálně nejvyšší podíl výstavby
  • Nájemné zůstává stabilní
  • Cushman & Wakefield přináší přehled o českém průmyslovém trhu formou interaktivní digitální mapy

Zájem o průmyslové a logistické plochy v České republice pokračuje i v roce 2025. Hodnota pronájmů za první čtvrtletí byla lehce nad pětiletým průměrem. Celková plocha moderní průmyslové plochy tak dosáhla 12,44 milionů metrů čtverečních. Nejvíce nových průmyslových prostor bylo dokončeno v Karlovarském kraji, kde je rovněž největší podíl výstavby. V prvním čtvrtletí vzrostla také nájemní aktivita, přičemž nejvíce poptávek se uzavřelo v Praze. Většina poptávek pochází z oblasti logistiky a dopravy, následované výrobními společnostmi. Společnost Cushman & Wakefield sleduje vývoj trhu těchto nemovitostí již více než 30 let a celý přehled zpracovává do interaktivní digitální mapy, která mapuje 18 regionů.

V prvním čtvrtletí roku 2025 přibylo na českém trhu 155 900 metrů čtverečních průmyslových a logistických ploch, takže celková plocha dosáhla téměř 12,5 milionů metrů čtverečních.

Nejvíce nových průmyslových ploch bylo dokončeno v Karlovarském kraji (54 %), následoval Jihočeský kraj s 22 %. Největší dokončenou průmyslovou halou byla hala v parku Panattoni Park Ostrov North pro nájemce z automobilového sektoru. Staví se tak více oproti 1. čtvrtletí roku 2024.

Výstavba industriálních ploch v České republice pokračuje. Na konci března bylo ve výstavbě přes 1,07 mil. m² průmyslových ploch. Největší podíl výstavby připadá na Karlovarský kraj (25 %), Ústecký kraj (15 %) a Středočeský kraj (15 %). Hala v parku Panattoni Park Cheb, o velikosti 233 700 m², je aktuálně největší ve výstavbě. Staví se pro módní řetězec H&M a její dokončení je plánováno na poslední kvartál tohoto roku.

Graf 1: Celková industriální plocha ve výstavbě dle krajů (v m²)

Graph 1 The Czech industrial market.png

Source: Cushman & Wakefield

Výstavbu mohou ovlivnit zaváděná opatření amerického prezidenta Trumpa, který zavádí cla na některé materiály. Přesto se budou dopady lišit podle typu nemovitostí. Jakékoliv omezení nové nabídky pravděpodobně zvýší tlak na nájmy v sektorech s vysokou poptávkou, jako je právě logistika.

Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefiel: “S ohledem na zaváděná opatření ze strany USA může docházet k přesunu výroby blíže k domovu, aby se podniky vyhnuly komplikacím spojeným s dovozem ze vzdálených zemí. To stejné však platí i o možném přesunu části výrobních kapacit zpět do USA, které jsou významným odbytištěm pro spoustu výrobků. Česká republika může stále těžit ze své strategické polohy, dobré dopravní dostupnosti a rozvinuté infrastruktuře a přilákat nové investice do průmyslových a logistických nemovitost. Při výběru lokality hraje vedle dopravní dostupnosti významnou roli také dostupná a kvalifikovaná pracovní sila”

Renegociace na vzestupu, logistika táhne poptávku

Většina realizovaných pronájmů přicházela v prvním kvartálu tohoto roku z oblasti logistiky a dopravy (68 %), následovaly výrobní firmy s 25 %, zatímco v roce 2023 to bylo obráceně. E-commerce tvořila vloni pouze 4 %. Navzdory problémům v automobilovém průmyslu, zůstávají nájemci z tohoto sektoru aktivní s 13 % podílem na celkové realizované poptávce.

V prvním čtvrtletí roku 2025 tvořily renegociace 62 % z celkové nájemní aktivity, což představuje nejvyšší podíl za posledních pět let. Naposledy jsme podobně vysoký podíl zaznamenali v 1. čtvrtletí roku 2020. Zatímco v předchozích obdobích dominovaly celkové nájemní aktivitě především předpronájmy a nové pronájmy, na začátku tohoto roku došlo k výraznému posunu směrem k renegociacím.

Graf 2: Struktura nájemní aktivity v 1. čtvrtletí 2025

Graph 2 The Czech industrial market.png

Source: Cushman & Wakefield

Navzdory tomuto oživení nejvyšší dosahované nájemné v prémiových logistických parcích jak v Praze i regionech zůstává stabilní.

Všechna data na jednom místě: Interaktivní mapa českého industriálního trhu

Pro detailní přehled o vývoji trhu průmyslových nemovitostí v České republice je k dispozici nová digitální mapa společnosti Cushman & Wakefield.

Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefield: "Kompletní a aktuální přehled o českém industriálním trhu přináší nové vydání naší interaktivní digitální mapy, která pomůže hráčům na trhu komerčních nemovitostí se zorientovat v 18 hlavních industriálních zónách s 273 parky a sledovat, jak se trh průběžně vyvíjí"

Unikátní mapu s podrobnými informacemi ohledně obsazenosti, průměrných cen nájmu, plánů výstavby, které se aktualizují čtvrtletně, lze získat prostřednictvím webové stránky www.czech-industrial.cz. Aktuálně zde můžeme sledovat 176 průmyslových zón s 273 průmyslovými parky ve třídě A-class ve všech krajích České republiky.

Mapa je k dispozici rovněž v tištěné podobě a obsahuje také detailní mapy Prahy a dalších měst, jako jsou Plzeň, Brno, Teplice a Ústí nad Labem. Tuto mapu společnost Cushman & Wakefield poskytne exkluzivně zájemcům na osobních schůzkách spolu s detailními a strategickými informacemi o nájemcích, velikosti a budoucí výstavbě v konkrétních lokalitách.

Related News

123
Revolution in Retail Logistics Transforms the Way We Shop

The retail sector is on the brink of a new era, where efficient retail logistics play a crucial role in meeting customer needs and reducing operational costs.

11/28/2024

Retail Mall
Pařížská ulice mezi 20 nejdražšími nákupními třídami světa

V letošním 34. ročníku žebříčku realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield Main Streets Across the World se Česká republika, zastoupena Pařížskou ulicí, umístila na 20. místě.

11/20/2024

Marjan Gigov
Marjan Gigov

Marjan Gigov nastupuje do realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield jako Associate a specialista pronájmu prémiových a luxusních maloobchodních prostor v regionu střední Evropy.

10/16/2024

Nicolas Horky
Nicolas Horky nastupuje jako partner a vedoucí týmu hotelových transakcí v regionu CEE a SEE v Cushman & Wakefield

Nicolas Horky přichází do realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield na pozici vedoucí týmu hotelových transakcí, kde povede tým v regionu střední, východní a jihovýchodní Evropy.

10/3/2024

AdobeStock_144529975.jpeg
Stabilizace poptávky po průmyslových plochách v Evropě: Česká republika na vzestupu

Poptávka po průmyslových plochách se po celé Evropě stabilizuje, jak ukazuje nedávná zpráva European Logistic Update společnosti Cushman & Wakefield.

9/27/2024

AdobeStock_600288219.jpeg
Objem obchodů s evropskými hotely dosáhl pětiletého maxima, zájem o český hotelový trh zůstává vysoký

Evropské hotelové transakce dosáhly v první polovině roku 2024 pětiletého maxima. Transakce v první polovině roku vzrostly na více než 11,6 miliardy EUR, což je nejvyšší šestiměsíční objem od roku 2019. V České republice byly investice do hotelu ve stejném období 35,2 milionu EUR. 

Martina Pavlíková • 9/23/2024

CEE Investment Market Update cover, city, river
Investiční trh ve střední Evropě vykazuje silné oživení v 1. pololetí 2024

Podle nejnovější zprávy společnosti Cushman & Wakefield CEE Investment Market Update došlo k významnému oživení trhu komerčních nemovitostí ve střední Evropě během prvního pololetí roku 2024.

9/6/2024

Shopland, shopping centre
Adventum Group uvádí na trh obchodních center nový brand Shopland

Maďarský realitní investiční fond Shopper Park Plus Plc., člen skupiny Adventum, vlastnící přímo či nepřímo 18 nákupních center v Maďarsku a České republice, uvádí na český trh nový brand Shopland, jenž se stává novou identitou obchodních center a retail parků dosud známých jako OC Galerie Třebovice, OC Silesia Opava, OC Fontána Karlovy Vary a Retail Park Chrudim.

8/7/2024

Food halls, report
Počet food halls v Evropě stoupá, Česká republika má obrovský potenciál pro růst

Počet hal s občerstvením (food halls) v Evropě za posledních sedm let zvýšil téměř o 50 %, nyní jich je otevřeno 135 a dalších deset je v přípravě.

7/23/2024

store, shop, DJI, street, people
První polovina roku 2024 je rekordní, do Česka přišlo zatím 20 nových značek

První polovina roku 2024 je rekordní, do Česka přišlo zatím 20 nových značek.

7/9/2024

award ceremony, people
Cushman & Wakefield oceněna za své úspěchy porotou CEEQA

Cushman & Wakefield získal prestižní cenu CEEQA v kategorii Capital Markets Agent of The Year 2024.

6/24/2024

shop, store
Aktivita na maloobchodním trhu roste, zvláště v sektorech módy, F&B a zboží pro zdraví a krásu

Nájemní aktivita na českém i evropském retailovém trhu v roce 2023 meziročně výrazně vzrostla, napříč sektory i zeměmi se zvýšil počet transakcí i objem pronajaté plochy.

6/18/2024

Related Insights

Czech Republic, Prague, Old Town Square, High Street
MarketBeat

Czech Republic MarketBeats

MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail, industrial and hotel real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Kamila Breen • 5/9/2025
coworking
Research

Coworkingové a servisované kanceláře

Prozkoumejte český trh flexibilních kanceláří.
Kamila Breen • 4/16/2025
Fit Out Cost Guide
Research • Workplace

Office Fit Out Cost Guide - Česká republika

Získejte klíčová data pro plánování a nacenění transformace vaší kanceláře v České republice ve srovnání s regionem EMEA. Náš Office Fit Out Cost Guide 2024 vám pomůžete s plánováním optimalizace vašich pracovních prostor v Praze a dalších městech!
3/24/2025
25009_ European Luxury Retail report 2025_Web Card (SMALL) 750x456px.png
Research

European Luxury Retail

Prozkoumejte dynamiku evropského trhu luxusních retailových nemovitostí.
Sally Bruer • 3/10/2025
office, statistics, laptop
MarketBeat

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors.
Marie Baláčová • 2/17/2025
C&W Isights - Outlook 2025 750x456 CZ_.png
Video • Economy

C&W Insights: Co potřebujete vědět o trhu komerčních nemovitostí

Prozkoumejte náš video přehled vývoje trhu s komečními nemovitostmi, který představuje klíčové trendy v oblasti investic do nemovitostí, průmyslových prostor, kanceláří, maloobchodu a hotelů.
Marie Baláčová • 1/15/2025
Rethinking European Offce
Research

Rethinking European Offices

Praha, stejně jako další evropská města, čelí zásadním změnám v kancelářském sektoru.
12/12/2024
European Retail Logistics
Research

Revoluce v maloobchodní logistice

Maloobchodní sektor se přizpůsobuje novým výzvám a optimalizuje logistiku pro efektivnější fungování.
11/28/2024
Inclusive Cities Barometer
Insights • Sustainability / ESG

Inclusive Cities Barometer

Inclusive Cities Barometer hodnotí inkluzivitu 44 měst napříč EMEA, včetně Prahy. Praha, město s bohatým historickým dědictvím, směřuje k tomu, aby se stala inkluzivním městským prostředím.

8/9/2024
Prague, Czech Republic
Research • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 4/27/2023
Insights

$name

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings