CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Český průmyslový trh zaznamenává oživení ve výstavbě i v nájemní aktivitě. Cushman & Wakefield přináší interaktivní mapu trhu.

5/27/2025
  • První čtvrtletí roku naznačuje oživení nejen ve výstavbě, ale i v nájemní aktivitě na trhu průmyslových nemovitostí
  • Karlovarský kraj má nejvíce dokončené plochy a aktuálně nejvyšší podíl výstavby
  • Nájemné zůstává stabilní
  • Cushman & Wakefield přináší přehled o českém průmyslovém trhu formou interaktivní digitální mapy

Zájem o průmyslové a logistické plochy v České republice pokračuje i v roce 2025. Hodnota pronájmů za první čtvrtletí byla lehce nad pětiletým průměrem. Celková plocha moderní průmyslové plochy tak dosáhla 12,44 milionů metrů čtverečních. Nejvíce nových průmyslových prostor bylo dokončeno v Karlovarském kraji, kde je rovněž největší podíl výstavby. V prvním čtvrtletí vzrostla také nájemní aktivita, přičemž nejvíce poptávek se uzavřelo v Praze. Většina poptávek pochází z oblasti logistiky a dopravy, následované výrobními společnostmi. Společnost Cushman & Wakefield sleduje vývoj trhu těchto nemovitostí již více než 30 let a celý přehled zpracovává do interaktivní digitální mapy, která mapuje 18 regionů.

V prvním čtvrtletí roku 2025 přibylo na českém trhu 155 900 metrů čtverečních průmyslových a logistických ploch, takže celková plocha dosáhla téměř 12,5 milionů metrů čtverečních.

Nejvíce nových průmyslových ploch bylo dokončeno v Karlovarském kraji (54 %), následoval Jihočeský kraj s 22 %. Největší dokončenou průmyslovou halou byla hala v parku Panattoni Park Ostrov North pro nájemce z automobilového sektoru. Staví se tak více oproti 1. čtvrtletí roku 2024.

Výstavba industriálních ploch v České republice pokračuje. Na konci března bylo ve výstavbě přes 1,07 mil. m² průmyslových ploch. Největší podíl výstavby připadá na Karlovarský kraj (25 %), Ústecký kraj (15 %) a Středočeský kraj (15 %). Hala v parku Panattoni Park Cheb, o velikosti 233 700 m², je aktuálně největší ve výstavbě. Staví se pro módní řetězec H&M a její dokončení je plánováno na poslední kvartál tohoto roku.

Graf 1: Celková industriální plocha ve výstavbě dle krajů (v m²)

Graph 1 The Czech industrial market.png

Source: Cushman & Wakefield

Výstavbu mohou ovlivnit zaváděná opatření amerického prezidenta Trumpa, který zavádí cla na některé materiály. Přesto se budou dopady lišit podle typu nemovitostí. Jakékoliv omezení nové nabídky pravděpodobně zvýší tlak na nájmy v sektorech s vysokou poptávkou, jako je právě logistika.

Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefiel: “S ohledem na zaváděná opatření ze strany USA může docházet k přesunu výroby blíže k domovu, aby se podniky vyhnuly komplikacím spojeným s dovozem ze vzdálených zemí. To stejné však platí i o možném přesunu části výrobních kapacit zpět do USA, které jsou významným odbytištěm pro spoustu výrobků. Česká republika může stále těžit ze své strategické polohy, dobré dopravní dostupnosti a rozvinuté infrastruktuře a přilákat nové investice do průmyslových a logistických nemovitost. Při výběru lokality hraje vedle dopravní dostupnosti významnou roli také dostupná a kvalifikovaná pracovní sila”

Renegociace na vzestupu, logistika táhne poptávku

Většina realizovaných pronájmů přicházela v prvním kvartálu tohoto roku z oblasti logistiky a dopravy (68 %), následovaly výrobní firmy s 25 %, zatímco v roce 2023 to bylo obráceně. E-commerce tvořila vloni pouze 4 %. Navzdory problémům v automobilovém průmyslu, zůstávají nájemci z tohoto sektoru aktivní s 13 % podílem na celkové realizované poptávce.

V prvním čtvrtletí roku 2025 tvořily renegociace 62 % z celkové nájemní aktivity, což představuje nejvyšší podíl za posledních pět let. Naposledy jsme podobně vysoký podíl zaznamenali v 1. čtvrtletí roku 2020. Zatímco v předchozích obdobích dominovaly celkové nájemní aktivitě především předpronájmy a nové pronájmy, na začátku tohoto roku došlo k výraznému posunu směrem k renegociacím.

Graf 2: Struktura nájemní aktivity v 1. čtvrtletí 2025

Graph 2 The Czech industrial market.png

Source: Cushman & Wakefield

Navzdory tomuto oživení nejvyšší dosahované nájemné v prémiových logistických parcích jak v Praze i regionech zůstává stabilní.

Všechna data na jednom místě: Interaktivní mapa českého industriálního trhu

Pro detailní přehled o vývoji trhu průmyslových nemovitostí v České republice je k dispozici nová digitální mapa společnosti Cushman & Wakefield.

Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefield: "Kompletní a aktuální přehled o českém industriálním trhu přináší nové vydání naší interaktivní digitální mapy, která pomůže hráčům na trhu komerčních nemovitostí se zorientovat v 18 hlavních industriálních zónách s 273 parky a sledovat, jak se trh průběžně vyvíjí"

Unikátní mapu s podrobnými informacemi ohledně obsazenosti, průměrných cen nájmu, plánů výstavby, které se aktualizují čtvrtletně, lze získat prostřednictvím webové stránky www.czech-industrial.cz. Aktuálně zde můžeme sledovat 176 průmyslových zón s 273 průmyslovými parky ve třídě A-class ve všech krajích České republiky.

Mapa je k dispozici rovněž v tištěné podobě a obsahuje také detailní mapy Prahy a dalších měst, jako jsou Plzeň, Brno, Teplice a Ústí nad Labem. Tuto mapu společnost Cushman & Wakefield poskytne exkluzivně zájemcům na osobních schůzkách spolu s detailními a strategickými informacemi o nájemcích, velikosti a budoucí výstavbě v konkrétních lokalitách.

KONTAKT

Martina Pavlikova
Martina Pavlíková

Marketing Lead, Czech Republic • Prague

Related News

Czech Republic MarketBeats Teaser Image.jpg
Investice do komerčních nemovitostí v regionu CEE lákají rekordní objem kapitálu; Česká republika upevňuje pozici lídra ve středoevropském kontextu

Trh komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) pokračuje v dynamickém růstu – podle nejnovější zprávy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield dosáhl celkový objem investic v první polovině roku 2025 částky 5,36 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 51 %.

9/23/2025

Prague_Castle night.jpg
České hotely přilákaly rekordní investice v první polovině roku 2025

Český hotelový trh nadále prokazuje odolnost a rostoucí zájem investorů, přičemž Praha zůstává klíčovou destinací pro investice do hotelových nemovitostí ve střední a východní Evropě.

Martina Pavlíková • 9/23/2025

city, building
Investice do komerčních nemovitostí v Česku lámou rekordy – za první pololetí dosáhly 2,1 miliardy eur

Investiční trh s komerčními nemovitostmi v České republice zažívá mimořádně silné období.

7/18/2025

123
V prvním půlroce vstoupilo do Česka 16 nových značek

Na český maloobchodní trh za prvních šest měsíců letošního roku vstoupilo 16 značek. Nejčastěji šlo o módu (oblečení, obuv a doplňky – 6 značek) a gastronomii (F&B – 5 značek). Celkem 14 značek otevřelo v Praze, jedna v Českých Budějovicích, jedna v Třebíči.

6/26/2025

AdobeStock_982998512_750x456.jpg
V roce 2024 klesla poptávka po halách o třetinu. Co přinese rok 2025?

Po rekordním roku 2023, kdy zájemci poptávali1 téměř 2,96 milionů m² průmyslových ploch, zažil průmyslový trh v roce 2024 výrazné ochlazení. Objem poptávky klesl na 1,91 milionu m² a počet dotazů se snížil o více než třetinu.

Martina Pavlíková • 6/19/2025

Czech Mall.jpg
Stock Market
Evropská ekonomika čelí výzvám, Česká republika může těžit z přesunu výroby

Cushman & Wakefield zveřejňuje zprávu analyzující ekonomické a realitní dopady prvních 100 dnů druhého prezidentského období Donalda Trumpa

5/12/2025

Luxury Retail 2025
Flexing Office thumbnail
Prague
Praha očekává rekordní rok v počtu nových luxusních obchodů

V roce 2024 bylo podle společnosti Cushman & Wakefield otevřeno 83 nových luxusních obchodů na 20 klíčových prémiových ulicích v Evropě

3/7/2025

Related Insights

city, cover
Insights

CEE Investment Outlook H1 2025

CEE Investment Market Outlook 2025 analyzuje trh komerčních nemovitostí v České republice, Maďarsku, na Slovensku, v Polsku, Rumunsku a Bulharsku.
Marie Baláčová • 9/8/2025
Uvodka_CWInsightsOutlook_H2_2025_750x456.png
Video • Economy

Co potřebujete vědět o trhu komerčních nemovitostí | Outlook H2 2025

Prozkoumejte náš video přehled vývoje trhu s komečními nemovitostmi, který představuje klíčové trendy v oblasti investic do nemovitostí, průmyslových prostor, kanceláří, maloobchodu a hotelů.
Marie Baláčová • 9/1/2025
Czech Republic MarketBeats Teaser Image.jpg
MarketBeat

Czech Republic MarketBeats

MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail, industrial and hotel real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Kamila Breen • 7/28/2025
coworking
Research

Coworkingové a servisované kanceláře

Prozkoumejte český trh flexibilních kanceláří.
Kamila Breen • 4/16/2025
Fit Out Cost Guide
Research • Workplace

Office Fit Out Cost Guide - Česká republika

Získejte klíčová data pro plánování a nacenění transformace vaší kanceláře v České republice ve srovnání s regionem EMEA. Náš Office Fit Out Cost Guide 2024 vám pomůžete s plánováním optimalizace vašich pracovních prostor v Praze a dalších městech!
3/24/2025
25009_ European Luxury Retail report 2025_Web Card (SMALL) 750x456px.png
Research

European Luxury Retail

Prozkoumejte dynamiku evropského trhu luxusních retailových nemovitostí.
Sally Bruer • 3/10/2025
office, statistics, laptop
MarketBeat

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors.
Marie Baláčová • 2/17/2025
Rethinking European Offce
Research

Rethinking European Offices

Praha, stejně jako další evropská města, čelí zásadním změnám v kancelářském sektoru.
12/12/2024
European Retail Logistics
Research

Revoluce v maloobchodní logistice

Maloobchodní sektor se přizpůsobuje novým výzvám a optimalizuje logistiku pro efektivnější fungování.
11/28/2024
Inclusive Cities Barometer
Insights • Sustainability / ESG

Inclusive Cities Barometer

Inclusive Cities Barometer hodnotí inkluzivitu 44 měst napříč EMEA, včetně Prahy. Praha, město s bohatým historickým dědictvím, směřuje k tomu, aby se stala inkluzivním městským prostředím.

8/9/2024
Prague, Czech Republic
Research • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 4/27/2023

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings