CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Investice do komerčních nemovitostí v Česku lámou rekordy – za první pololetí dosáhly 2,1 miliardy eur

7/18/2025
  • Od začátku roku činil objem transakcí rekordních 2,1 miliardy eur – meziroční nárůst o 187 %
  • Trhu dominují čeští investoři, tvořící 76 % objemu transakcí za první pololetí 2025
  • Největší zájem byl o průmyslové nemovitosti, hotely a kanceláře

Investiční trh s komerčními nemovitostmi v České republice zažívá mimořádně silné období. Objem transakcí za první pololetí roku 2025 dosáhl v České republice 2,1 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 187 % a ukazuje obnovenou důvěru investorů. Ve druhém čtvrtletí se uskutečnily transakce v hodnotě přibližně 600 milionů eur.

Průmysl, hotely a kanceláře v čele
V prvním pololetí roku dominovaly transakcím průmyslové nemovitosti s podílem 28 %, následované kancelářemi (23 %) a hotely (23 %). Silný zájem o kancelářské budovy, zejména o prémiové nemovitosti v Praze, jako jsou Visionary a Stará Celnice, naznačuje stabilizaci tohoto segmentu.

Michal Soták, vedoucí investičního týmu v České republice: „Rostoucí schopnost českých fondů získávat kapitál, dobrá kondice nájemních trhů a strategické rozhodnutí mezinárodních investorů opustit zemi jsou tři klíčové faktory, které vedly k nárůstu aktivity ve druhé polovině roku 2024 a na začátku roku 2025. Očekáváme, že tyto faktory budou i nadále určovat vývoj trhu, přičemž pozornost se bude stále více soustředit na kancelářský sektor.”

Graf 1: Podíl sektoru na objemu investic

Czech Republic Breaks Records Picture1.png

Tabulka 1: Klíčové transakce v prvním pololetí 2025

Tabulka 1 - líčové transakce H1 2025 

 

Čeští investoři dominují trhu
Jak vyplývá z dat realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield, v prvním pololetí dominovali čeští investoři. Z celkových 43 transakcí stáli čeští investoři za 39 z nich, což představuje 76% podíl na celkovém objemu. Zahraniční kapitál zatím zůstává opatrný, pravděpodobně v důsledku přetrvávající geopolitické nejistoty a nejistého ekonomického vývoje v Evropě. Čeští investoři naproti tomu dobře znají domácí trh a dokážou rychle reagovat i v době, kdy velcí institucionální hráči spíše vyčkávají.

Prime výnosy (tedy výnosy z nejkvalitnějších nemovitostí) ve druhém čtvrtletí klesly u kancelářských a průmyslových nemovitostí mezikvartálně o 25 bazických bodů, u retail parků o 10 bazických bodů. U ostatních typů nemovitostí zůstaly výnosy stabilní. Tento vývoj naznačuje rostoucí atraktivitu kvalitních aktiv, zejména v prémiových lokalitách, kde silná poptávka převyšuje omezenou nabídku a vytváří tlak na růst cen.

Hotely na vzestupu
Hotelový sektor zaznamenal výraznou investiční aktivitu s objemem 471 milionů eur a nejvyšším prime yieldem napříč všemi segmenty (6,5 %). Ze šesti uskutečněných hotelových transakcí v prvním pololetí tvořily dvě největší transakce přes 81 % celkového objemu. Jedná se o prodeje dvou pražských hotelů: nejluxusnějšího Four Seasons Hotel Prague a největšího Hilton Prague Hotel.

Alina Cazachevici, vedoucí týmu oceňování a poradenství v oddělení hotelových nemovitostí a alternativního sektoru v Cushman & Wakefield: „Pražský hotelový trh se čím dál víc dostává do hledáčku investorů. Město těží z odolného turistického ruchu, silného ekonomického zázemí a rostoucího zájmu o diverzifikaci investic. Protože je na trhu jen omezené množství kvalitních nemovitostí, místní investoři neváhají využít příležitosti a zaměřují se na dlouhodobé investice v jednom z nejstabilnějších a nejatraktivnějších hotelových trhů v Evropě.”

Kancelářský a průmyslový sektor jsou objemově vyrovnané, jedná se o 556 mil. eur kanceláří a 583 mil. eur průmyslových nemovitostí, přičemž kanceláře vykazují mírně vyšší prime yield (5,25 %) než průmyslové nemovitosti (5,00 %).

Více informací najdete v investičním reportu Marketbeat.

KONTAKT

Martina Pavlikova
Martina Pavlíková

Marketing Lead, Czech Republic • Prague

Related News

room, student, sofa, laptop
Evropský trh studentského bydlení zažívá dynamický rozvoj, Česko čelí nedostatku kapacit

Studentské bydlení v České republice i napříč Evropou prochází zásadní proměnou. V Česku aktuálně studuje více než 315 tisíc vysokoškoláků, z toho přes 56 tisíc ze zahraničí. V Praze se o jedno lůžko uchází téměř tři studenti, což poukazuje na výrazný nedostatek kapacit. Analýzy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield potvrzují, že poptávka po studentském bydlení výrazně převyšuje nabídku, což se odráží v rostoucích cenách i regionálních rozdílech.

9/30/2025

123
V prvním půlroce vstoupilo do Česka 16 nových značek

Na český maloobchodní trh za prvních šest měsíců letošního roku vstoupilo 16 značek. Nejčastěji šlo o módu (oblečení, obuv a doplňky – 6 značek) a gastronomii (F&B – 5 značek). Celkem 14 značek otevřelo v Praze, jedna v Českých Budějovicích, jedna v Třebíči.

6/26/2025

AdobeStock_982998512_750x456.jpg
V roce 2024 klesla poptávka po halách o třetinu. Co přinese rok 2025?

Po rekordním roku 2023, kdy zájemci poptávali1 téměř 2,96 milionů m² průmyslových ploch, zažil průmyslový trh v roce 2024 výrazné ochlazení. Objem poptávky klesl na 1,91 milionu m² a počet dotazů se snížil o více než třetinu.

Martina Pavlíková • 6/19/2025

Czech Mall.jpg
Luxury Retail 2025
Flexing Office thumbnail

Related Insights

city, cover
Insights

CEE Investment Outlook H1 2025

CEE Investment Market Outlook 2025 analyzuje trh komerčních nemovitostí v České republice, Maďarsku, na Slovensku, v Polsku, Rumunsku a Bulharsku.
Marie Baláčová • 9/8/2025
Uvodka_CWInsightsOutlook_H2_2025_750x456.png
Video • Economy

Co potřebujete vědět o trhu komerčních nemovitostí | Outlook H2 2025

Prozkoumejte náš video přehled vývoje trhu s komečními nemovitostmi, který představuje klíčové trendy v oblasti investic do nemovitostí, průmyslových prostor, kanceláří, maloobchodu a hotelů.
Marie Baláčová • 9/1/2025
Czech Republic MarketBeats Teaser Image.jpg
MarketBeat

Czech Republic MarketBeats

MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail, industrial and hotel real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Kamila Breen • 7/28/2025
coworking
Research

Coworkingové a servisované kanceláře

Prozkoumejte český trh flexibilních kanceláří.
Kamila Breen • 4/16/2025
25009_ European Luxury Retail report 2025_Web Card (SMALL) 750x456px.png
Research

European Luxury Retail

Prozkoumejte dynamiku evropského trhu luxusních retailových nemovitostí.
Sally Bruer • 3/10/2025
office, statistics, laptop
MarketBeat

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors.
Marie Baláčová • 2/17/2025
European Retail Logistics
Research

Revoluce v maloobchodní logistice

Maloobchodní sektor se přizpůsobuje novým výzvám a optimalizuje logistiku pro efektivnější fungování.
11/28/2024
Prague, Czech Republic
Research • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 4/27/2023

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings