CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

V roce 2024 klesla poptávka po halách o třetinu. Co přinese rok 2025?

Martina Pavlíková • 6/19/2025

Po rekordním roku 2023, kdy zájemci poptávali1 téměř 2,96 milionů m² průmyslových ploch, zažil průmyslový trh v roce 2024 výrazné ochlazení. Objem poptávky klesl na 1,91 milionu m² a počet dotazů se snížil o více než třetinu. Přesto však první měsíce roku 2025 naznačují možné oživení. Evidováno je téměř 200 nových poptávek v celkovém rozsahu 900 tisíc m². Výrobní a logistické firmy i nadále tvoří přes 70 % celkové poptávky, zatímco zájem ze strany e-commerce meziročně oslabuje. Mění se i geografická struktura zájmu, tradiční lokality ztrácejí podíl ve prospěch regionů s výhodnějšími provozními podmínkami a lepší dostupností k zahraničním trhům.

Zájem o pronájem průmyslových ploch dosáhl v roce 2023 historického maxima s celkovým objemem 2,96 milionu m², šlo o nejvyšší úroveň poptávky od počátku sledování moderního průmyslového trhu. V roce 2024 však došlo k výraznému ochlazení, celková poptávka se snížila téměř o polovinu na 1,91 milionu m². Pokles se projevil nejen v samotném objemu požadovaných ploch, ale i v počtu poptávek, kterých bylo letos zaznamenáno pouze 281 oproti 444 v loňském roce. Přesto však první čtyři měsíce letošního roku přinášejí nadějné signály, za toto období evidujeme téměř 200 nových poptávek na plochy o souhrnné výměře blížící se 900 tisícům m².

Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefield:Ochlazení poptávky způsobilo několik faktorů, zejména se jednalo o zpomalení segmentu e-commerce, který se po covidovém raketovém vzestupu vrací zpět do normálu. Dalším faktorem je slábnoucí poptávka v sousedním Německu, na kterou firmy reagovaly opatrnější expanzí a rozvojem. Uchovávají si tak větší flexibilitu pro případné výkyvy na trhu. Neméně důležitým faktem je zpomalování průmyslové výroby, např. v segmentu automotive, které sehrálo také poměrně významnou roli.

Poptávku táhnou tradiční sektory

Struktura poptávky po průmyslových plochách zůstává i v roce 2024 relativně stabilní, více než 70 % požadavků stále přichází od výrobních firem a logistických společností, které tak nadále dominují trhu. V porovnání s loňskem je patrné mírné oživení poptávky ze strany maloobchodu a velkoobchodu, které začínají opět více vyhledávat vhodné prostory. Naopak segment e-commerce, který byl v minulých letech výrazným tahounem poptávky, v roce 2024 zaznamenal meziroční pokles o 40 %, což odráží širší konsolidaci v tomto odvětví.

Graf 1: Vývoj poptávky dle sektoru nájemce

CZ News - Chat 1 - Deman Trends CZ.png

Zdroj: Cushman & Wakefield

Logistika preferuje dálniční uzly, výroba regiony, zejména na Moravě

V posledních čtyřech letech sledujeme postupné přesměrování části poptávky po průmyslových plochách mimo tradiční centra, jako jsou Praha, Plzeň, Brno či Ostrava. Výrazný nárůst zájmu zaznamenaly zejména Olomoucký a Ústecký kraj. Ústecký region se díky své poloze na strategickém koridoru směrem do Německa stává atraktivní destinací pro nájemce, kteří zde nacházejí výhodnější podmínky než na západ od hranic. Ať už jde o nižší náklady, dostupnější pracovní sílu nebo rostoucí kvalitu dopravní infrastruktury. Tradičně zůstávají klíčovými destinacemi pro výrobní společnosti severní Morava a Jihomoravský kraj, kde firmy často nacházejí vhodnou kombinaci technického zázemí, pracovních sil a regionální podpory. Naopak logistické společnosti nadále preferují lokality s přímým napojením na páteřní dálniční síť, především v okolí dálnic D1, D5 a D8.

Mapa 1: Poptávka v regionech dle sektoru v roce 2024

CZ News - Map 1 - Regional Demand CZ.png

Zdroj: Cushman & Wakefield

Roste zájem o regiony

Grafické srovnání vývoje poptávky po průmyslových plochách mezi roky 2019 a 2024 jasně ilustruje změnu v lokalizačních preferencích nájemců. Zatímco v roce 2019 směřovalo 75 % všech poptávek do hlavních průmyslových center – konkrétně do Prahy, Plzně, Ostravy a Brna – v roce 2024 tento podíl klesl na 51 %. Výrazně tak posílily ostatní regiony, jejichž podíl na celkové poptávce vzrostl ze čtvrtiny na bezmála polovinu.

Tento posun potvrzuje trend decentralizace trhu, kdy se nájemci stále častěji poohlížejí po alternativních lokalitách mimo hlavní metropolitní oblasti, a to zejména z důvodu dostupnosti pracovní síly, nižších provozních nákladů a zlepšující se infrastruktury v dříve opomíjených regionech. Zvýšený zájem nájemců o regiony mimo hlavní průmyslová centra je důsledkem rostoucích nákladů ve velkých aglomeracích, omezené nabídky volných ploch a zároveň zlepšující se infrastruktury a dostupnosti pracovní síly v těchto částech republiky. Významnou roli hraje také strategická poloha některých krajů, například Ústeckého, vůči zahraničním trhům.

Graf 2: Poptávka dle lokalit v roce 2024

CZ News - Chart 2 - Demand by Location CZ.png

Zdroj: Cushman & Wakefield

Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefield:„V minulosti se poptávka i nabídka soustředila zejména do velkých aglomerací, jako jsou Praha, Brno, Ostrava či Plzeň. V posledních letech se tento trend začíná měnit, firmy poptávají lokality, které geograficky lépe vyhovují jejich požadavkům. V těchto menších městech bývá zpravidla lepší dostupnost kvalitní pracovní síly i lokalit, vhodných pro rozvoj. Menší města nabízejí flexibilnější podmínky a mnohdy dokážou lépe podpořit snahy o novou výstavbu. Zároveň investoři již netrvají na velkých městech a nebojí se investovat i v regionech.“


1 Pojmy „zájem“ a „poptávka“ pro účely této zprávy představují uskutečněný dotaz na plochu k pronájmu. Nejedná se o realizovanou poptávku označovanou obvykle pojmem take-up, která znamená, že nájemci již podepsali nájemní smlouvu.

KONTAKT

Martina Pavlikova
Martina Pavlíková

Marketing Lead, Czech Republic • Prague

Related News

shop, store
Aktivita na maloobchodním trhu roste, zvláště v sektorech módy, F&B a zboží pro zdraví a krásu

Nájemní aktivita na českém i evropském retailovém trhu v roce 2023 meziročně výrazně vzrostla, napříč sektory i zeměmi se zvýšil počet transakcí i objem pronajaté plochy.

6/18/2024

Industrail space, warehouse
Rekordní zájem o průmyslové plochy

Zájem o průmyslové a logistické plochy v Česku byl v roce 2023 rekordní, od roku 2019 vzrostl o 50 %, což znamená milion poptávaných metrů čtverečních.

5/29/2024

studio, conversation, people, camera
Praha jako prémiová destinace

V Praze již netáhne jen centrum, ale i veřejný prostor a gastronomie.

4/17/2024

Cushman & Wakefield office, reception, Quadrio, armchair
Firmy se příliš nestěhují, raději přejednávají stávající smlouvy

Náklady na vybavení nových kancelářských prostor jsou jedním z faktorů, které společnosti posuzují při svém rozhodování, zda setrvat ve stávajících prostorách, nebo se přestěhovat do nových.

4/11/2024

Industrial map, Czech Republic
Dosáhl český trh industriálních nemovitostí již svého vrcholu?

Vývoj industriálního trhu v Česku loni po letech růstu do určité míry zpomalil, jedná se však spíše o návrat k normálu po rekordní aktivitě z let 2021 a 2022.

3/20/2024

Market Outlook
Čeští investoři loni v CEE uskutečnili transakce za téměř 1,5 miliardy eur

V roce 2023 zaznamenal trh komerčních nemovitostí v regionu střední a východní Evropy významný pokles investičního objemu: meziročně šlo o 55% snížení na celkových 5,02 miliardy eur.

3/4/2024

Prime Real Estate Gala, team
Cushman & Wakefield vítězem dvou kategorií ThePrime Real Estate Awards 2023

V letošním, druhém ročníku soutěže, jejíž výsledky byly vyhlášeny na galavečeru ThePrime Real Estate Gala 25. ledna 2024, získala realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield prvenství ve dvou kategoriích: Nejlepší zprostředkovatel pronájmů a Nejlepší agentura kapitálového trhu.

1/29/2024

retail Park, shopping, parking, building
Loni v Česku přibylo přes 60 000 m2 retail parků

Loni se u nás dokončilo více než 62 tisíc m2 nákupních ploch v 17 retail parcích – nových, rekonstruovaných či rozšiřovaných.

1/16/2024

Design Build, Book
Design + Build slaví 5 let na českém trhu

Design + Build tým slaví 5 let svého fungování na českém trhu, za tu dobu realizoval přes 50 projektů, nejlepší z nich představuje v knize.




1/12/2024

Popeys, musicians, sax, trumpet
Na český trh loni vstoupilo rekordních 39 nových značek

Mezi nejvýznamnější brandy, jež k nám loni přišly, patří Popeyes, Victoria’s Secret, Signorvino, Rossopomodoro či Zadig & Voltaire

1/3/2024

Related Insights

Czech Republic, Prague, Old Town Square, High Street
MarketBeat

Czech Republic MarketBeats

MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail, industrial and hotel real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Kamila Breen • 5/9/2025
coworking
Research

Coworkingové a servisované kanceláře

Prozkoumejte český trh flexibilních kanceláří.
Kamila Breen • 4/16/2025
Fit Out Cost Guide
Research • Workplace

Office Fit Out Cost Guide - Česká republika

Získejte klíčová data pro plánování a nacenění transformace vaší kanceláře v České republice ve srovnání s regionem EMEA. Náš Office Fit Out Cost Guide 2024 vám pomůžete s plánováním optimalizace vašich pracovních prostor v Praze a dalších městech!
3/24/2025
25009_ European Luxury Retail report 2025_Web Card (SMALL) 750x456px.png
Research

European Luxury Retail

Prozkoumejte dynamiku evropského trhu luxusních retailových nemovitostí.
Sally Bruer • 3/10/2025
office, statistics, laptop
MarketBeat

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors.
Marie Baláčová • 2/17/2025
European Retail Logistics
Research

Revoluce v maloobchodní logistice

Maloobchodní sektor se přizpůsobuje novým výzvám a optimalizuje logistiku pro efektivnější fungování.
11/28/2024
Prague, Czech Republic
Research • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 4/27/2023
Insights

$name

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings