CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Evropský trh studentského bydlení zažívá dynamický rozvoj, Česko čelí nedostatku kapacit

9/30/2025

Studentské bydlení v České republice i napříč Evropou prochází zásadní proměnou. V Česku aktuálně studuje více než 315 tisíc vysokoškoláků, z toho přes 56 tisíc ze zahraničí. V Praze se o jedno lůžko uchází téměř tři studenti, což poukazuje na výrazný nedostatek kapacit. Analýzy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield potvrzují, že poptávka po studentském bydlení výrazně převyšuje nabídku, což se odráží v rostoucích cenách i regionálních rozdílech.

Evropa: Trh studentského bydlení v pohybu

Studentské bydlení se v Evropě stalo jedním z hlavních témat realitního sektoru. Trh přitahuje stále větší zájem investorů, kteří v cíleně budovaném studentském bydlení vidí perspektivní příležitost v rámci širšího segmentu „living“. Tento zájem je poháněn několika faktory: více mladých lidí usiluje o vysokoškolské vzdělání, roste mezinárodní mobilita studentů a demografické změny přetvářejí poptávku.

Současně nabídka studentského bydlení v mnoha zemích nedrží krok s poptávkou. Studenti často soutěží o dostupná lůžka, což tlačí nájmy vzhůru a zvyšuje důraz na kvalitu i dostupnost ubytování. Výstavbu nových zařízení komplikují nejen nedávné globální události, ale i rostoucí stavební náklady. Přes tyto výzvy zůstává důvěra investorů silná a očekává se, že sektor bude dále růst a přitahovat kapitál.

Česká republika: Stabilní počet studentů, nedostatek lůžek a regionální rozdíly

Studentské bydlení v České republice se stává stále důležitějším tématem. Vysoké školy aktuálně navštěvuje více než 315 tisíc studentů, z toho přes 56 tisíc ze zahraničí. Přestože se počet studentů v posledních pěti letech zvyšoval jen mírně, v průměru o 1 % ročně, regionální rozdíly jsou výrazné. Zatímco Praha zaznamenává stabilní růst, města jako Brno a Ostrava se stále vzpamatovávají z předchozího poklesu. V Brně například klesl počet studentů z více než 75 tisíc v roce 2010 na přibližně 63 tisíc v roce 2024.

Nabídka ubytovacích kapacit však nedrží krok s poptávkou, zejména ve velkých městech. Analýzy společnosti Cushman & Wakefield ukazují, že dostupnost studentského bydlení je omezená a ceny se výrazně liší podle regionu i typu poskytovatele. V roce 2024 bylo v ČR evidováno 165 zařízení poskytujících Tisková zpráva studentské ubytování s celkovou kapacitou 67 863 lůžek. Z toho veřejný sektor nabízí 60 219 lůžek, zbývající soukromý pouze 11 % což je 7 644 lůžek. Největší kapacity jsou v Praze (28 067 lůžek), Brně (13 672) a Olomouci (4 907).

Mezi největší veřejné poskytovatele patří Univerzita Karlova (10 829 lůžek) a ČVUT (7 567 lůžek). V soukromém sektoru dominují CPI Hotels (1 761 lůžek) a Karlín Group & International Campus (675 lůžek).

Z průzkumu společnosti Cushman & Wakefield vyplývá, že v Praze připadá na jedno lůžko 2,9 studenta, v Olomouci dokonce 3,5 studenta. To ukazuje na omezenou dostupnost ubytování, zejména v univerzitních městech.
Kamila Breen, vedoucí oddělení průzkumu trhu, Cushman & Wakefield: „Český trh studentského bydlení se potýká s akutním nedostatkem kapacit. V současnosti vysoké školy nabízejí necelých 68 tisíc lůžek, přitom studentů je přes 315 tisíc. V Praze se o jedno lůžko ucházejí téměř tři studenti, a podobně nepříznivý poměr hlásí i další univerzitní města. Tato situace však zároveň představuje velkou příležitost pro investory. Segment studentského bydlení se těší rostoucímu zájmu – soukromí provozovatelé zatím zajišťují jen asi desetinu všech lůžek, takže prostor pro nové koleje a studentské rezidence je obrovský.“

Graf 1: Nedostatek lůžek v hlavních univerzitních městech v České republice

graph, bed, university 

Zdroj: Cushman & Wakefield

 

Ceny studentského bydlení se výrazně liší podle regionu i typu poskytovatele. V Praze se průměrná cena ve veřejném sektoru pohybuje okolo 6 030 Kč za lůžko a měsíc, v soukromém sektoru až 12 710 Kč za lůžko a měsíc. V regionech jsou ceny o něco nižší. Ve veřejném ubytování zaplatí studenti v průměru 4 610 Kč za lůžko a měsíc, v soukromém 8 790 Kč za lůžko a měsíc.

 

Graf 2: Průměrné ceny v jednotlivých městech České republiky (Kč za lůžko a měsíc)

graph, price, student housing, universities 

Zdroj: Cushman & Wakefield

 

Výzvy a příležitosti do budoucna

Studentské bydlení je důležitou součástí studijního života. Dostupnost a kvalita ubytování ovlivňuje nejen komfort studentů, ale také atraktivitu měst a univerzit. Český trh se musí vypořádat s nedostatkem kapacit, rostoucími cenami a regionálními rozdíly. Zároveň je zde prostor pro nové investice, inovace a rozvoj kvalitního studentského bydlení.

Alina Cazachevici, vedoucí týmu oceňování a poradenství v oddělení hotelových nemovitostí a alternativního sektoru CEE&SEE: „Studentské bydlení představuje silnou investiční příležitost v České republice, zejména v klíčových městech, a to díky vysoké poptávce a omezenému růstu nabídky. Část současné nabídky je zastaralá a vyžaduje významné investice. To vytváří příležitosti pro investory, kteří mohou využít poptávku po moderním, kvalitním studentském ubytování.“


KONTAKT

Martina Pavlikova
Martina Pavlíková

Marketing Lead, Czech Republic • Prague

Related News

Partners, people, Michal Soták, Jiri Kristek, Richard Hogg, Petr Nedela
Cushman & Wakefield jmenuje nové mezinárodní partnery a představuje novou manažerskou strukturu v České republice

Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield oznamuje jmenování nových mezinárodních partnerů a zároveň představuje novou manažerskou strukturu v České republice. Vzniká tak divize služby nájemcům (Occupier Services) a služby investorům (Investor Services).
Novými mezinárodními partnery se stávají Jiří Kristek, Michal Soták a Richard Hogg. Zároveň se partnerem stává Petr Neděla. 


10/13/2025

room, student, sofa, laptop
Evropský trh studentského bydlení zažívá dynamický rozvoj, Česko čelí nedostatku kapacit

Studentské bydlení v České republice i napříč Evropou prochází zásadní proměnou. V Česku aktuálně studuje více než 315 tisíc vysokoškoláků, z toho přes 56 tisíc ze zahraničí. V Praze se o jedno lůžko uchází téměř tři studenti, což poukazuje na výrazný nedostatek kapacit. Analýzy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield potvrzují, že poptávka po studentském bydlení výrazně převyšuje nabídku, což se odráží v rostoucích cenách i regionálních rozdílech.

9/30/2025

Czech Republic MarketBeats Teaser Image.jpg
Investice do komerčních nemovitostí v regionu CEE lákají rekordní objem kapitálu; Česká republika upevňuje pozici lídra ve středoevropském kontextu

Trh komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) pokračuje v dynamickém růstu – podle nejnovější zprávy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield dosáhl celkový objem investic v první polovině roku 2025 částky 5,36 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 51 %.

9/23/2025

123
V prvním půlroce vstoupilo do Česka 16 nových značek

Na český maloobchodní trh za prvních šest měsíců letošního roku vstoupilo 16 značek. Nejčastěji šlo o módu (oblečení, obuv a doplňky – 6 značek) a gastronomii (F&B – 5 značek). Celkem 14 značek otevřelo v Praze, jedna v Českých Budějovicích, jedna v Třebíči.

6/26/2025

Czech Mall.jpg
Luxury Retail 2025
Flexing Office thumbnail

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings