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Global Data Center Market Comparison

An analysis of 20 key variables for hyperscale and colocation operators, occupiers and developers across 97 global markets. ​

Métricas clave de evaluación

Altos niveles de capacidad operativa indican la solidez y madurez de un mercado, y reflejan tanto la demanda captada como la ejecución exitosa de proyectos de data centers. Los mercados grandes suelen tener una demanda más estable gracias a la disponibilidad de talento especializado para construir y operar data centers, infraestructura robusta y capacidad de escalabilidad.

Las ventajas de estos mercados—como la demanda constante, el acceso a proveedores de servicios en la nube, la presencia de operadores reconocidos, una base de clientes diversa, profesionales con experiencia, el apoyo de los gobiernos locales y la posibilidad de escalar—los convierten en opciones muy atractivas tanto para clientes como para operadores. A nivel global, 13 mercados superan una capacidad operativa de 1 GW.

La demanda de data centers siguió creciendo con fuerza en todo el mundo. Al analizar la cartera de proyectos en desarrollo, es posible detectar necesidades no cubiertas al comparar la capacidad total planificada o en construcción con la que ya fue comprometida mediante contratos de prealquiler. La capacidad actualmente en construcción refleja una fuerte inversión en determinados mercados, mientras que las tasas de prealquiler ponen en evidencia la demanda ya existente. Por su parte, los proyectos planificados muestran el potencial de crecimiento a largo plazo, más allá del plazo habitual de tres a cinco años que lleva la construcción. Nueve mercados ya tienen el 100 % de su capacidad en construcción prealquilada, y dos mercados planificados presentan el mismo nivel de compromiso.
Como se destacó en la edición 2024 del informe Global Data Center Market Comparison, los principales operadores de hiperescala están plenamente comprometidos con la reducción de su huella de carbono en todas las áreas de operación, siendo los data centers una de sus prioridades. A medida que se acercan los objetivos de emisiones netas cero para 2030, muchos desarrollos autogestionados de hiperescala y proyectos de gran escala están incorporando cada vez más infraestructura de energía renovable e iniciativas de sostenibilidad. Se están planificando parques eólicos y solares junto a instalaciones que superan los 100 MW, lo que demuestra el rol fundamental de la infraestructura energética para los centros más grandes. Si bien los mercados europeos lideran en cuanto al uso de energías renovables como proporción del total producido, hay oportunidades en todas las regiones del mundo.

América

Power availability remains the top consideration for data center developers, with operators in the Americas seeking two- to three-year delivery timelines but often facing delays of five years or more. Where utility providers can’t provide power sooner, some operators have partnered with power companies to build substations, transmission lines, or to tap into microgrid power. Growing demand for large-scale power, abundant land and relaxed latency requirements for AI has also driven hyperscalers and operators to expand into historically peripheral markets like Indianapolis, Kansas City and the Carolinas. While these emerging markets have been gaining traction, they still trail established markets in development pipelines.
Established Markets Emerging Markets
01/  Virginia 01/  Austin / San Antonio
02/  Phoenix 02/  Iowa
03/  Dallas 03/  Pennsylvania
04/  Atlanta 04/  Reno
05/  Oregon 05/  Minneapolis
06/  Columbus 06/  Kansas City
07/  Salt Lake City 07/  Nashville
08/  Chicago 08/  Indianapolis
09/  Carolinas 09/  Central Washington
10/  Sao Paulo 10/  Santiago
01/  Virginia
02/  Phoenix
02/  Dallas
04/  Atlanta
05/  Oregon
06/  Columbus
07/  Salt Lake City
08/  Chicago
09/  Carolinas
10/  Sao Paulo
01/  Austin/San Antonio
02/  Iowa
03/  Pennsylvania
04/  Reno
05/  Minneapolis
06/  Kansas City
07/  Nashville
08/  Indianapolis
09/  Central Washington
10/  Santiago

Asia-Pacífico

Asia Pacific ended 2024 with 1.6GW of new capacity coming online, bringing the region’s total operational capacity to 12.2GW. The development pipeline remains strong, with an additional 14.4GW of capacity under construction or planned. Key drivers like 5G deployments, cloud adoption, digital content consumption and IoT adoption continue to fuel demand in Asia Pacific’s data center sector. These fundamentals have attracted significant investment in the sector, supported by rising occupancy rates, stable rental yields, long-term returns and hyperscale/colocation expansions. With these factors at play, Asia Pacific is well-positioned for sustained growth over the next three to five years.
Established Markets Emerging Markets
01/  Beijing 01/  Auckland
02/  Shanghai 02/  Brisbane
03/  Sydney 03/  Busan
04/  Johor 04/  Pune
05/  Melbourne 05/  Bengaluru
06/  Guangzhou 06/  Perth
07/  Mumbai 07/  Canberra
08/  Osaka 08/  Taipei
09/  Seoul 09/  Batam
10/  Singapore 10/  Hanoi
01/  Beijing
02/  Shanghai
02/  Sydney
04/  Johor
05/  Melbourne
06/  Guangzhou
07/  Mumbai
08/  Osaka
09/  Seoul
10/  Singapore
01/  Auckland
02/  Brisbane
03/  Busan
04/  Pune
05/  Bengaluru
06/  Perth
07/  Canberra
08/  Taipei
09/  Batam
10/  Hanoi

EMEA

Most data center markets in EMEA continue to face significant challenges, including limited land availability, power constraints, and strict sustainability regulations, all of which impact costs, timelines and investment certainty. Despite these hurdles, the FLAPD markets continue to lead, with Milan now joining their ranks. The region’s operational capacity has grown to 9.4GW, backed by a strong development pipeline that signals further growth in both the near and medium term. Sustainability efforts continue to accelerate across the region, and gigawatt-scale campuses—much like those surfacing in the Americas—are increasingly in demand.
Established Markets Emerging Markets
01/  London 01/  Abu Dhabi
02/  Frankfurt 02/  Dubai
03/  Amsterdam 03/  Berlin
04/  Paris 04/  Helsinki
05/  Madrid 05/  Zurich
06/  Milan 06/  Munich
07/  Stockholm 07/  Oslo
08/  Dublin 08/  Warsaw
09/  Brussels 09/  Reykjavik
10/  Johannesburg 10/  Tel Aviv
01/  London
02/  Frankfurt
02/  Amsterdam
04/  Paris
05/  Madrid
06/  Milan
07/  Stockholm
08/  Dublin
09/  Brussels
10/  Johannesburg
01/  Abu Dhabi
02/  Dubai
03/  Berlin
04/  Helsinki
05/  Zurich
06/  Munich
07/  Oslo
08/  Warsaw
09/  Reykjavik
10/  Tel Aviv
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