Bruxelles, le 21 novembre 2025 – New Bond Street à Londres est désormais la destination commerciale la plus chère au monde, selon la dernière édition de notre rapport phare « Les rues commerçantes à travers le monde ». Cette rue emblématique de Londres détrône la Via Montenapoleone à Milan.
Les loyers dans la zone A de New Bond Street atteignent actuellement 2 750 £ par m² par an. Lorsque normalisé aux loyers généraux, exprimés en euros par mètre carré, cela correspond à 20 482 € par m² par an, contre 20 000 € par m² par an sur la Via Montenapoleone.
Plusieurs facteurs expliquent la montée de Londres à la première place. La demande soutenue pour le luxe haut de gamme Les marques, combinées à l'arrivée de nouveaux acteurs prestigieux, continuent d'intensifier la concurrence pour les emplacements le long de New Bond Street. Les fluctuations monétaires ont également joué un rôle : le classement mondial du rapport étant basé sur les loyers convertis en dollars américains, l'appréciation de la livre sterling par rapport au dollar a fait grimper le loyer comparable de Londres en dollars américains. Cela a contribué à sa remontée dans le classement par rapport à l'année dernière.
Une évolution intéressante dans l'édition de cette année est que les deux premières places sont occupées par des rues commerçantes européennes, alors que la Cinquième Avenue de New York dominait historiquement le classement.
Dans l'ensemble, les loyers des commerces de détail haut de gamme en Europe ont augmenté de 4,0 % en glissement annuel au troisième trimestre 2025, reflétant la résilience du secteur du commerce de détail dans la région et l'engouement continu pour les emplacements de premier choix.
Dans ce classement mondial, qui prend en compte les destinations les plus chères parmi les pays étudiés, la Belgique conserve la 29e place cette année, grâce à la stabilité continue des loyers sur le Meir à Anvers.
Le rapport comprend également un classement européen dédié, qui répertorie toutes les rues commerçantes surveillées à travers le continent. Dans cette comparaison régionale, Antwerp Meir conserve sa 41e place, suivie de près par la Rue Neuve à Bruxelles, qui se classe 43e cette année, en baisse d'une place par rapport à la 42e place occupée l'année dernière. La Rue Neuve a été dépassée par le Chiado à Lisbonne, où les loyers des emplacements de premier choix ont augmenté de 4 % par rapport à l'année précédente.
Le classement belge du commerce de détail affiche une stabilité globale cette année, avec le Meir à Anvers, la Rue Neuve et l'Avenue Louise à Bruxelles qui conservent leur place parmi les trois rues commerçantes les plus chères du pays. Des performances notables ont été enregistrées à Bruges et Hasselt, où les emplacements de premier choix continuent de susciter un vif intérêt chez les occupants.
Une tendance plus générale sur le marché belge est la bonne performance des rues commerçantes de premier ordre, soutenue par un marché locatif actif et une demande soutenue de la part des détaillants internationaux et nationaux. Les emplacements secondaires subissent toutefois une certaine pression, en grande partie due à l'évolution des stratégies des détaillants : au lieu de poursuivre une expansion géographique à grande échelle, de nombreuses marques se concentrent désormais sur un nombre réduit de magasins phares plus solides et plus axés sur l'expérience. Ce changement stratégique renforce la force des rues commerçantes de premier plan en Belgique, tout en creusant l'écart de performance avec les zones commerciales secondaires.
« Bruxelles et Anvers restent les deux villes les plus attractives pour les détaillants internationaux. Tant dans la Rue Neuve que dans le Meir, la demande actuelle dépasse l'offre disponible. Pour nous, c'est un indicateur fort de la bonne santé du marché de la location commerciale dans le secteur du commerce de détail », explique Nicolas Diercxsens, associé chez Retail Agency.
