Etudes
Office Fit Out Cost Guide
Bruxelles, 25 mars 2026 – Cushman & Wakefield publie l’édition 2026 de l’Office Fit Out Cost Guide, offrant uneanalyse complète et actualisée des coûts d’aménagement de bureaux dans 53 villes clés en EMEA.
Ce guide permet de comparer les coûts moyens selon différents standards de fit-out, et aide les occupants etinvestisseurs à définir des budgets réalistes dès les premières phases d’un projet immobilier. Les résultats sontcomplétés par le European Contractor Sentiment Survey, apportant des insights sur les drivers de coûts, les attentesde prix et les dynamiques de marché.
Key Trends in Europe
- Les coûts “all-in” d’aménagement de bureaux ont augmenté de 3,8% en 2025, avec une augmentationmodérée attendue en 2026.
- La tendance du “flight to quality” se poursuit, portée par la forte demande pour des bureaux Grade A et uneoffre limitée.
- Les pressions sur les coûts varient selon les régions, avec des hausses plus marquées en Europe du Sud et en CEE.
- Les coûts de main-d’œuvre restent le principal facteur d’augmentation des prix.
Bruxelles dans le contexte européen
Bruxelles offre un équilibre attractif entre coût, qualité et maturité du marché, et se positionne de manière compétitive à l’échelle européenne.
Comparée aux grandes villes d’Europe occidentale, Bruxelles reste :
- Plus compétitive en termes de coûts que Londres, Francfort ou Munich.
- Soutenue par un marché de contractants mature et expérimenté.
- Attractive pour les occupants recherchant des environnements de travail de qualité sans niveau de coût premium.
Bruxelles constitue ainsi une localisation stratégique pour les entreprises souhaitant optimiser leur investissement immobilier tout en maintenant un haut niveau de qualité.
Coûts indicatifs de fit-out à Bruxelles
Les coûts d’aménagement à Bruxelles varient en fonction du niveau de finition, des spécifications techniques et duconcept d’espace de travail, et sont généralement classés en trois standards:
- Basic standard : €1.038 /m²
- Medium standard : €1.661 /m²
- High standard : €2.535 /m²
À titre de comparaison, les coûts pour un aménagement standard dans les grandes capitales européennes dépassent généralement €2.300 /m².
Benchmarking Bruxelles
Coût moyen “All-In”
Le tableau ci-dessous illustre la position de Bruxelles par rapport à plusieurs marchés de référence en Europe.
| Pays | Ville | Coût moyen “All-In” (€/m²) |
|---|---|---|
| 01/ Royaume-Uni | Londres | 2,668 |
| 02/ Allemagne | Frankfurt | 2,408 |
| 03/ Allemagne | Berlin | 2,333 |
| 04/ Belgique | Bruxelles | 1,661 |
| 05/ France | Paris | 1,500 |
| 06/ Pays-Bas | Amsterdam | 1,250 |
Source: Cushman & Wakefield
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Cushman & Wakefield propose une gamme de services pour vous aider à créer votre espace de bureau idéal. Nous sommes un partenaire de confiance pour les occupants et les investisseurs qui gèrent leurs dépenses d'investissement et la réalisation de leurs projets à travers l'Europe. En offrant un service client constant et fiable, nous nous sommes forgé une excellente réputation au niveau local, en Belgique et à l'échelle mondiale. Notre équipe expérimentée peut vous accompagner tout au long du processus d'aménagement, de la conception à la réalisation.
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