Contexte économique
Le marché logistique et industriel belge est resté actif au deuxième trimestre, malgré une croissance économique modérée et une pression persistante sur les industries énergivores et tournées vers l'export. Les conditions de marché restent contrastées: la demande de petites unités semi-industrielles s'appuie sur un large tissu de PME, tandis que les volumes logistiques dépendent davantage d'un nombre limité de grandes transactions. Parallèlement, l'efficacité énergétique, la réglementation carbone et la qualité opérationnelle des bâtiments deviennent des critères de plus en plus importants pour les utilisateurs comme pour les investisseurs.
Marché des occupants
Le take-up a atteint 404.000 m² pour 286 transactions, dans un trimestre à deux vitesses. Le semi-industriel représente 270 des transactions, mais pour une moyenne inférieure à 1.000 m² chacune, avec la construction et les matériaux comme groupe le plus actif (70 transactions). Ce segment a aussi livré une des plus grandes transactions: Trasis a acquis l'ancien site de production Mithra à Liège, soit 17.000 m². Le segment logistique, à l'inverse, enregistre 16 transactions pour 137.000 m², un tiers de la surface totale, portées par les utilisateurs 3PL et retail. CRG a pris 22.500 m² à Beringen pour JBC, et Nippon Express et Coolblue ont également été actifs. La Flandre capte environ 71% du take-up, Anvers à elle seule environ 119.000 m². Les loyers prime logistiques se maintiennent à €80/m²/an autour de Bruxelles, €70 en Flandre et €60 en Wallonie.
Marché de l'investissement
Le volume d'investissement a atteint €210 millions pour dix transactions, une nette amélioration après un premier trimestre lent, portant le total depuis janvier à €240 millions. Cela reste bien en dessous du premier semestre 2025, et l'activité se concentre sur un petit groupe d'acheteurs majoritairement nationaux. Montea a investi €65 millions dans deux sites à Anvers et Anderlecht, Alirec a acquis trois actifs pour environ €61 millions dont le site Balta à Wielsbeke, et Katoen Natie et Koramic ont repris le portefeuille Claver pour environ €50 millions. L'ancien site Van Hool à Lier, 30 hectares de terrain industriel, est parti aux enchères pour environ €21,5 millions. Les rendements prime sont inchangés à 4,90% en logistique et 6,95% en semi-industriel, faute de transactions core.
