Contexte économique
Le marché retail belge aborde le second semestre 2026 dans un contexte de consommation difficile. La confiance des consommateurs s'est dégradée au cours du trimestre et les volumes de ventes retail ont reculé, les prix élevés continuant de peser sur le pouvoir d'achat et les décisions de dépense. L'activité des enseignes est néanmoins restée large, les occupants continuant de saisir des opportunités en high street, en centres commerciaux et en périphérie. La demande se concentre sur les unités bien situées, tandis que l'offre limitée dans les meilleures localisations continue de soutenir les loyers prime.
Marché des occupants
Le take-up a atteint 126.400 m² pour 280 transactions, en recul de 13% sur le deuxième trimestre 2025 mais en hausse de 26% sur le premier. Le semestre s'établit à 226.400 m², environ 7% de plus que l'an dernier. La périphérie reste le premier segment avec 60.800 m², mais son recul de 26% explique la quasi-totalité de la baisse annuelle. Le segment high street a maintenu un volume de 52.100 m², tout en enregistrant une nette hausse de l'activité transactionnelle, avec 32 opérations de plus qu'un an auparavant. Les centres commerciaux doublent presque, à 13.200 m². Home, Deco & DIY prend le plus de surface, tandis que le food & beverage reste la catégorie la plus active avec 77 transactions. Les loyers prime sont inchangés à €1.750/m²/an en high street, €1.300 en centres commerciaux et €190 en périphérie.
Marché de l'investissement
Le volume d'investissement a atteint 262 millions d'euros répartis sur 31 transactions au deuxième trimestre, soit près du double du niveau enregistré au premier trimestre. Sur l'ensemble du premier semestre, il s'élève ainsi à 392 millions d'euros. Le volume d'investissement du premier semestre reste inférieur de 52 % à celui enregistré un an plus tôt. Cette comparaison doit toutefois être nuancée, le premier semestre 2025 ayant été marqué par des transactions exceptionnelles, notamment le portefeuille Forum Estates et les sites Metro/Makro, alors qu'aucune opération de cette envergure n'a été réalisée cette année. La périphérie mène avec €153 millions, grâce à l'acquisition par Ascencio de l'Espace Shopping Hydrion à Arlon pour environ €65 millions. QRF a acheté 50% de The Mint à Bruxelles auprès d'AG Real Estate pour €59,5 millions, première référence en centres commerciaux depuis longtemps et proche du rendement prime. Les capitaux privés et familiaux dominent toujours en nombre de transactions. Atteindre le milliard d'euros sur l'année suppose un second semestre plus fort.
