Le guide belge analyse le fonctionnement du retail dans un pays qui ne repose pas sur une seule ville dominante. La Belgique se distingue par un réseau de marchés urbains solides, soutenus par des artères commerçantes établies, des centres commerciaux régionaux et des zones commerciales en périphérie.
Dans ce contexte, Bruxelles et Anvers s’imposent comme les deux principales villes belges à dimension internationale, chacune présentant des dynamiques commerciales distinctes. Bruxelles combine institutions internationales, tourisme et flux de navetteurs au sein d’une structure retail multicentrée, tandis qu’Anvers se caractérise par un centre-ville fort, structuré autour du Meir, et par une scène gastronomique reconnue.
Annechien Veulemans, Associate Director - Research :
« La Belgique dispose d’une base de consommateurs large et stable, avec un pouvoir d’achat solide. Combinée à l’indexation automatique des salaires liée à l’inflation et à une excellente connectivité des centres-villes, cette situation crée un environnement retail qui se distingue au niveau international. »
Ce que le guide apporte aux enseignes, propriétaires et investisseurs :
- Une vision claire de la structure du marché du retail en Belgique et de la place de Bruxelles et d’Anvers dans le paysage (inter)national.
- Des données pratiques, à l’échelle des villes, sur les emplacements prime, les niveaux de loyers, les profils de consommateurs et les surfaces commerciales typiques.
- Des analyses destinées à soutenir les décisions d’implantation sur les high streets, dans les centres commerciaux et dans les zones commerciales en périphérie.
Jean Baheux, International Partner - Head of Retail Agency :
« En 2026, la question clé pour les enseignes n’est plus la vitesse d’expansion, mais le lieu et la manière dont elles se positionnent. Les marchés les plus résilients sont ceux capables de définir clairement leurs formats et usages, en combinant visibilité, expérience et accessibilité, plutôt que de s’appuyer sur un modèle retail unique. »
Le Belgian City Guide complète les analyses retail internationales de Cushman & Wakefield, en combinant expertise locale et perspectives mondiales pour accompagner les stratégies d’expansion et d’investissement.
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