Cushman & Wakefield publie Future Flows, son nouveau rapport EMEA consacré aux forces qui stimulent la demande en immobilier industriel et logistique en Europe. Le rapport met en lumière deux dynamiques de croissance distinctes : l'essor rapide de l'industrie de la défense et la présence croissante des entreprises chinoises. Ces deux tendances génèrent une nouvelle demande en immobilier industriel et logistique, y compris en Belgique.
LA DÉFENSE : LA BELGIQUE PARMI LES MARCHÉS ACTIFS EN EUROPE
La hausse des budgets de la défense et la volonté de s'approvisionner en Europe entraînent une vague de nouvelles capacités de production. Les dépenses de défense de l'Union Européenne (UE) devraient passer de 419 milliards d'euros en 2025 à 547 milliards d'euros d'ici 2029.
- La hausse des budgets de la défense et la volonté de s'approvisionner en Europe entraînent une vague de nouvelles capacités de production. Les dépenses de défense de l'Union Européenne (UE) devraient passer de 419 milliards d'euros en 2025 à 547 milliards d'euros d'ici 2029.
- Cushman & Wakefield a recensé 197 investissements dans des sites de production de défense en Europe entre 2024 et août 2026.
- La Belgique en compte 7, ce qui la place parmi les dix pays européens les plus actifs, au même niveau que les Pays-Bas et l'Estonie.
- Les investissements belges se répartissent entre l'artillerie et les munitions (3), les avions et navires (2) et les systèmes et composants (2).
- À l'échelle européenne, plus de la moitié des investissements portent sur de nouveaux sites. Les surfaces les plus recherchées se situent entre 10 000 et 25 000 m², pour une moyenne d'environ 20 000 m² par nouveau site.
- De nombreux utilisateurs aménagent des bâtiments industriels existants pour répondre à leurs besoins. À mesure que les grands programmes d’acquisition dans le secteur de la défense passent en phase de production, la demande devrait s’étendre aux fournisseurs de plus petite taille, à la recherche d’unités de petite et moyenne superficie.
ENTREPRISES CHINOISES : LA BELGIQUE DANS LE VISEUR
Les fabricants, distributeurs et prestataires logistiques chinois ont loué plus de 2,5 millions de m² d'espaces industriels et logistiques en Europe depuis 2024. Rien qu’au premier semestre 2026, les entreprises chinoises ont loué davantage de surfaces qu’au cours de toute l’année 2025.
- Dans une enquête de Cushman & Wakefield menée auprès de 78 entreprises chinoises ayant des projets d'investissement en Europe, la Belgique figure dans le top dix des pays prioritaires, au même niveau que la Pologne et devant les Pays-Bas.
- La Belgique est le 12e marché de vente en ligne parmi les 25 pays européens analysés, et la nouvelle plateforme Joybuy de JD.com, lancée en mars 2026, y est déjà active en Belgique.
- Depuis le 1er juillet 2026, les petits colis ne sont plus exonérés de droits de douane dans l'UE. Cela pousse les acteurs chinois de l'e-commerce à stocker et à expédier leurs commandes depuis l'Europe.
- La demande se concentre sur des unités modernes et de qualité, la tranche de 10 000 à 25 000 m² étant la plus recherchée (32 % des surfaces louées). La rapidité est essentielle : 48 % des entreprises interrogées prévoient d'être opérationnelles dans l'année suivant la décision d'investir.
CE QUE CELA SIGNIFIE POUR LA BELGIQUE
Les deux sources de demande vont dans le même sens : des unités industrielles et logistiques modernes, souvent entre 10 000 et 25 000 m², pouvant être occupées rapidement. Pour les propriétaires, développeurs et investisseurs belges, cela ouvre des opportunités tant en développement neuf qu'en redéveloppement d'actifs existants. Engager le dialogue en amont avec ces utilisateurs et bien comprendre leurs délais et leurs contraintes réglementaires sera déterminant pour capter cette demande.
Téléchargez le rapport EMEA complet ici.
