Magyarország és Magyarország megítélése fordulóponthoz érkezett az áprilisi választásokat követően. Az új kormány elkötelezte magát a szorosabb európai uniós együttműködés mellett és egyik fő célkitűzésének tekinti az uniós források hazahozatalát, ami érezhetően erősítette a befektetői és üzleti bizalmat. A GDP 2026 első negyedévében éves alapon 1,7%-kal bővült, az infláció 2,1%-ra mérséklődött, a Magyar Nemzeti Bank pedig júliusban 5,75%-ra vágta a jegybanki alapkamatot. A munkaerőpiac stabil maradt, a munkanélküliségi ráta 4,5% körül állandósult.
A Cushman & Wakefield MarketBeat kiadványai átfogó képet nyújtanak a hazai kereskedelmi ingatlanpiacról, lefedve az iroda-, ipari, kiskereskedelmi, valamint befektetési szegmenseket. Az elemzések kiemelik a legfontosabb trendeket, amelyek hatással vannak a bérlői keresletre és befektetési aktivitásra.
Befektetés
A teljes befektetési volumen 2026 első félévében meghaladta az 500 millió eurót, tovább folytatva a 2025-ben megalapozott lendületet.
- A legerősebb teljesítményt a kiskereskedelmi szegmens nyújtotta, a volumen 40%-át adva, ezt követték az irodák 32%-kal, valamint az ipari és logisztikai szektor megközelítőleg 20%-kal.
- A befektetési tranzakciókat elsősorban a magyar tőke határozta meg, a teljes volumen 78%-áért felelve, miközben a nemzetközi tőke szelektíven tért vissza.
- Az átlagos tranzakcióméret 16,5 millió euróra emelkedett, amit több régóta várt ügylet lezárása lendített felfelé.
- A prime hozamok negyedéves és éves összevetésben egyaránt stabilak maradtak – az irodák esetében 6,25%-on, az ipari eszközöknél 6,75%-on –, jelezve, hogy a javuló piaci hangulat egyelőre nem eredményezett hozamcsökkenést.
Irodák
A bruttó kereslet 2026 első félévében elérte a 215,040 négyzetmétert, a bérbeadási aktivitás pedig éves alapon kiegyensúlyozott maradt.
- A keresletet továbbra is a szerződéshosszabbítások dominálták, amelyek a teljes kereslet 53%-át tették ki, ezt követték a saját használatra történő vásárlások 20%-kal.
- A kihasználatlansági ráta a negyedév végén 12,2%-on állt, miközben a második negyedévben nem került sor új irodaház átadására.
- Jelenleg 414,105 négyzetméter irodaterület áll kivitelezés alatt, a spekulatív fejlesztések pedig ismét lendületet vehetnek
- A CBD prime bérleti díjak negyedéves alapon 4%-kal, 26 euró/négyzetméter/hó szintre emelkedtek, míg a prime hozamok változatlanul 6,25%-on maradtak.
Ipari és Logisztikai Ingatlanok
A bruttó kereslet 2026 második negyedévében összesen 210,940 négyzetmétert tett ki, az első féléves bérbeadási aktivitás pedig éves alapon jelentősen nőtt, ami a bérlői kereslet tartós erejét tükrözi.
- Az új bérleti szerződések a tranzakciók 47%-át képviselték, ezt követték a hosszabbítások 26%-kal, a keresletet elsősorban a disztribúcióval foglalkozó vállalatok és gyártó cégek dominálták.
- Az országos kihasználatlansági ráta a közelmúlt spekulatív átadásai nyomán 13,2%-ra emelkedett, a modern ipari állomány 6,5 millió négyzetméterre bővült.
- A fejlesztési aktivitás országosan erős maradt: 499,795 négyzetméter áll kivitelezés alatt, az új területek 54%-ára már előbérleti szerződést kötöttek.
- A prime bérleti díjak Budapesten és környékén stabilan 5,45 euró/négyzetméter/hó szinten maradtak, míg a prime hozam 6,75%-on állt.
Kiskereskedelem
A kiskereskedelmi forgalom 2026-ban várhatóan 5,5%-kal bővül, amit az emelkedő reáljövedelmek és a javuló fogyasztói bizalom támogat.
- A prime high street bérleti díjak – élükön a Fashion Streettel – éves alapon 14,3%-kal emelkedtek, tükrözve a tartósan élénk nemzetközi turizmust és a kiskereskedői keresletet.
- A prime bevásárlóközponti bérleti díjak egy elnyújtott stabil időszak után ismét növekedésnek indultak, éves alapon 5,3%-kal emelkedve.
- A retail warehouse szegmens tovább terjeszkedett, miközben az új bevásárlóközpont-kínálat korlátozott maradt.
