オフィスサブマーケットスコアリング

主なポイント

経済

2026年は戦術的な機会の年となるでしょう。短期的な貿易混乱が収束し、政策の明確な方向性と投資資金の回復が進むことで、市場全体に選択的な成長の機会が生まれます。不動産市場については慎重な楽観論が示されており、ファンダメンタルズと政策が一致する分野で需要の回復が見込まれます。 詳細はこちら。

オフィス

需要が引き続き堅調であることから、2026年は高品質で好立地のオフィスが有利となる見込みです。投資家は、コア資産を優先し、古い建物の積極的な再ポジショニング（柔軟性、持続可能性、技術的アップグレード）を行い、賃料回復の次の段階を捉えるべきでしょう。詳細はこちら。

物流・産業用不動産

関税による変動性は2026年に再調整され、製造業の成長は鈍化するものの構造的な成長要因は持続します。今年は市場ごとの戦略的対応が報われ、立地条件の良い近代的物流施設に早期に参入した投資家が、貿易パターンの正常化に伴い価値を享受するでしょう。 詳細はこちら。

小売

消費支出と国際観光の回復により、小売業の基盤は堅調を維持しています。実店舗小売は存続し、ブランド各社は体験主導型のオムニチャネル形式に投資し、限られた優良立地を巡って激しい競争を繰り広げています。これにより、目的地型小売とプレミアム立地が投資家の焦点となっています。 詳細はこちら。

居住

アジア太平洋地域の多くの市場において、需要が新規供給を上回っており、空室率は低水準で推移し、賃料上昇を支えています。PBSA（学生向け賃貸住宅）やコリビングといった成長分野に加え、マルチファミリー／ビルト・トゥ・レント（BTR）が、この分野における投資家の活動と革新を牽引しており、オーストラリアと日本は、賃料の伸びへの期待から機関投資家の強い関心を引いています。詳細はこちら。

データセンター

AIはアジア太平洋地域全体でデジタルインフラ需要を再構築しており、事業者には開発の加速、AIワークロードに対応した施設の再設計、新たな電力・資金調達ソリューションの確保が求められています。同地域におけるデータセンター投資・拡張の戦略的根拠は依然として堅調です。詳細 詳細はこちら。