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Waypoint: 2026年の世界の産業動向

変化するグローバル環境における事業用不動産の展望

Global supply chains are operating in a period of structural uncertainty. Disruption is no longer episodic; it is embedded in day-to-day operations. As businesses adapt, real estate has become a critical element in building more resilient, flexible and cost-efficient supply chain strategies.

Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026 provides a comprehensive view across 135 logistics and industrial markets worldwide. The report identifies how shifting cost dynamics, evolving demand drivers and changing market conditions are reshaping occupier behaviour and real estate decision-making across the Americas, APAC and EMEA.

世界の主要テーマ

Uncertainty as a Structural Force

Supply chains are being redesigned for resilience in an environment defined by geopolitical risk, cost volatility and disruption. Businesses are balancing short-term adaptability with long-term strategic commitments, supported by technology, automation and energy transition initiatives.

Rising Costs, Diverging Trends

Key cost components—rent, labour and electricity—continue to rise, reinforcing the need for proactive network planning and budgeting. However, significant differences exist between and within regions, with local market conditions shaping trajectories.

A Shifting Market Balance

Market conditions remain broadly tenant-favourable today, but this is expected to change. Over the next three years, many markets are forecast to move toward more neutral and landlord-favourable conditions as vacancy stabilises and supply tightens.

Evolving Demand Drivers

While e-commerce, retail distribution and manufacturing remain core drivers, new sources of demand are emerging. Energy, technology, aerospace and cold storage are increasingly shaping occupier requirements and influencing location strategy.

地域別実態

Americas

Market conditions are evolving rapidly as supply-demand dynamics rebalance. Occupier strategies continue to be shaped by operational and cost efficiencies, while cost pressures and stabilising vacancy are driving a shift toward more balanced—and increasingly landlord-favourable—conditions.

EMEA

The region is navigating rising costs, regulatory complexity and shifting occupier behaviour. While availability has increased in some markets, supply constraints persist in key locations. Demand remains resilient, supported by structural drivers and continued investor conviction.

APAC

Across APAC, market conditions remain dynamic and varied, with growth being driven e-commerce expansions, manufacturing and urbanisation. While some markets face rising vacancy from new supply, others remain constrained, and demand continues to support competition for space.

地域別お問い合わせ

Waypointの重要性


事業用不動産の未来を形作る世界の動向と地域戦略を読み解く

コスト構造の変化、需要の変容、市場環境の引き締まりにより、事業用不動産市場はますます複雑化しています。Waypointは、こうした変化の中で現在地と次の一手を明確にするための指標となるものです。

本レポートでは、世界の物流・事業用不動産市場を形作る主要な要因を体系的に整理し、「何が変化しているのか」「どこに圧力が高まっているのか」「どう対応すべきか」を理解する一助となるよう整理しています。重要な意思決定の優先順位付け、リスク管理、そして確信を持った行動を支える必要な知見が得られます。

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著者

Sally Bruer
Sally Bruer

Head of EMEA Logistics & Industrial and Retail Research
United Kingdom


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Dominic Brown

Head of International Research, Global Think Tank
Brisbane, Australia


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Jason Price

Senior Director, Americas Head of Logistics & Industrial Research, Global Research
Iselin, United States


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