Dados da Cushman & Wakefield referentes ao segundo trimestre de 2026 mostram que Embu encerrou o período com taxa de vacância de 14,9%. Ao mesmo tempo, aproximadamente 258 mil m² de novos empreendimentos estavam em construção, volume inferior apenas ao registrado em Cajamar e Guarulhos.
Qualidade dos galpões influencia a demanda
A aparente contradição entre elevada disponibilidade e novos projetos está relacionada, principalmente, às características do estoque existente.
Parte dos espaços disponíveis em Embu está concentrada em empreendimentos mais antigos, enquanto empresas com operações logísticas mais sofisticadas procuram imóveis capazes de atender requisitos técnicos e operacionais específicos.
Entre os fatores considerados pelos ocupantes estão capacidade de carga do piso, altura do pé-direito, áreas de manobra e infraestrutura adequada para operações de embarque e desembarque.
Segundo Dennys Andrade, Head de Pesquisa de Mercado da Cushman & Wakefield, os requisitos técnicos vêm ganhando importância nas decisões de locação. Como consequência, empresas podem optar por empreendimentos mais modernos mesmo quando existem imóveis antigos disponíveis por valores competitivos.
Esse comportamento contribui para uma maior diferenciação entre os ativos e evidencia a importância da qualidade e da eficiência operacional no mercado de condomínios logísticos.
Demanda logística permanece aquecida
Apesar da vacância elevada, Embu registrou absorção líquida positiva de 13,8 mil m² entre abril e junho de 2026, demonstrando que novos espaços continuam sendo ocupados.
A localização também permanece como um dos diferenciais da região. Embu está no raio de aproximadamente 30 quilômetros da capital paulista e possui acesso à Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), importante corredor para o transporte de cargas.
O movimento ocorre em um contexto de forte atividade no mercado paulista de galpões. No segundo trimestre, o Estado de São Paulo registrou 567,4 mil m² em novas locações e absorção líquida de 453,8 mil m², o maior volume trimestral desde meados de 2020.
A taxa de vacância estadual encerrou o período em 3,89%, enquanto o preço médio pedido chegou a R$ 32,37/m².
Cushman & Wakefield na imprensa
A análise sobre o mercado logístico de Embu das Artes foi destaque no Metro Quadrado, publicação especializada no mercado imobiliário.
A reportagem apresenta dados da Cushman & Wakefield e a análise de Dennys Andrade sobre a transformação da demanda por imóveis logísticos e a crescente importância das características técnicas dos empreendimentos nas decisões de ocupação.
Leia a reportagem completa no Metro Quadrado.
