Přehled trhu s komerčními nemovitostmi v ČR – Klíčové trendy pro druhé pololetí 2025

Odhalte budoucnost komerčních nemovitostí

Náš nejnovější report „Outlook H2 2025“ přináší klíčové poznatky a trendy, které vám pomohou lépe porozumět vývoji trhu.

Investiční trh

Investiční aktivita v České republice se začala zotavovat koncem roku 2024 a očekává se, že tento trend bude pokračovat i v roce 2025 . Celkový objem investic by měl dosáhnout přibližně 3,6 miliardy EUR, což je dvojnásobek průměru let 2020–2025 (bez hotelových transakcí). Investoři nadále preferují kvalitní nemovitosti, zejména v segmentech maloobchodu, kanceláří a logistiky. Prime výnosy (výnosy z nejkvalitnějších nemovitostí) se ve většině sektorů stabilizovaly, přičemž v segmentu kanceláří se očekává mírný pokles v důsledku omezené nabídky a trvalé poptávky po prémiových nemovitostech.

Pražský kancelářský trh

Trh s kancelářemi v Praze zaznamenal pokles nájemní aktivity, přičemž nájemci upřednostňují vysoce kvalitní prostory v širším centru města. Díky omezené nové nabídce a rostoucí poptávce po prostorách k okamžitému nastěhování dochází k tlaku na růst nájmů. Míra neobsazenosti klesá, zejména v dobře situovaných budovách, a očekává se její další pokles do konce roku.

Průmyslový trh

Průmyslový trh vykazuje stabilizaci nájemní aktivity na úrovni před pandemií. Mezi nejvíce žádané regiony patří Praha a okolí, Jihomoravský kraj a Ústecký kraj. Nově dokončená výstavba v posledních dvou letech poklesla, což vede k přetrvávajícím omezením trhu. Developeři zůstávají opatrní a některé projekty jsou pozastaveny ve fázi hrubé stavby a čekají na předpronájmy. Očekává se, že nájemné v prémiových lokalitách zůstane do konce roku stabilní.

Maloobchodní trh

Spotřebitelská důvěra v Česku se v červenci 2025 zvýšila. Retail parky vedou novou výstavbu, zatímco obchodní centra se zaměřují na modernizaci a rozšíření nabídky zážitkových služeb. Pařížská ulice v Praze posiluje svou pozici jako klíčová destinace luxusního nakupování ve střední Evropě. Prime nájmy v retailu do konce roku mírně porostou napříč všemi segmenty.

Hotelový trh

Hotelový trh v Praze vykazuje stabilní růst výkonnosti, s meziročním nárůstem RevPAR o 4,7 % v první polovině roku. Luxusní segment se rozšiřuje, i když stále tvoří jen malou část celkové nabídky. Celková poptávka po placeném ubytování by měla v roce 2025 překonat úroveň roku 2024 o více než 14,5 %, zejména díky návratu zahraničních návštěvníků.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.