Bratislava, October 2026 – More than 720 new apartments were sold in Bratislava in the third quarter. Sales maintained a healthy pace throughout the summer, while new developments expanded the range of options available to buyers. According to data from BuiltMind, nearly 4,300 apartments were available on the market at the end of September, approximately 400 more than three months earlier.
The supply of new-build apartments has reached its highest level in nine years. Buyers looking for a new home now have more developments to compare in terms of location, layout and price. Sales remain strong despite the growing number of apartments entering the market.
New Developments Expand the Range of Options
More than 1,000 apartments were added to the market during the third quarter, across both new and existing developments. These included Q by Cresco Real Estate, Podzáhradná by ISMONT and Brenner Residence by STRABAG Real Estate.
As more apartments entered the market than were sold, the total number of available new-build apartments continued to grow.
“More than 720 apartments sold shows that demand for new homes in Bratislava remains strong. At the same time, supply is growing, giving buyers more options to choose from. The combination of solid sales and a wider selection is the most important takeaway from this quarter,” says Tomáš Kajúch, Chief Operating Officer at BuiltMind.
Prices Rise Moderately, While Two-Bedroom Apartments Remain the Most Popular
The average asking price of new-build apartments reached €5,740 per square metre. This represents an increase of approximately 2% compared with the previous quarter. According to BuiltMind, this is the highest average asking price recorded by the company to date. Current trends also suggest that prices may continue to rise, although at a moderate pace.
Two-bedroom apartments once again attracted the most interest, accounting for more than half of all sales. Buyers continue to favour smaller apartments, with two-bedroom and three-bedroom units also making up the majority of the current supply.
Intrade Group Records the Most Sales, While Milrose Leads Among Developments
Among developers, Intrade Group recorded the highest number of sales, followed by Cresco Real Estate and PROFINAL.
Milrose ranked first among individual developments, followed by Slnečnice and Slnečná Strana. The rankings include both publicly reported sales and confirmed sales that were not publicly disclosed.
Total Price Is Becoming an Increasingly Important Factor in Buying Decisions
A wider selection of apartments also means greater competition among residential developments. Buyers can compare available options more easily and choose an apartment that best matches their needs and financial circumstances.
Alongside location and quality of living, the final purchase price is therefore becoming increasingly important. A key consideration is whether buyers can afford the apartment within their budget.
„Do popredia sa dostávajú najmä cenovo dostupné byty v nižšom až strednom segmente trhu. Kupujúci viac zvažujú, čo za svoj rozpočet dostanú, a pri širšej ponuke môžu jednotlivé projekty lepšie porovnávať. Pre developerov preto bude čoraz dôležitejšie ponúknuť dobre navrhnutý byt za cenu, ktorú si ich cieľová skupina môže dovoliť,“ adds Kajúch.
New-Build Sales Remain Strong Despite Rising Mortgage Rates
Demand for new apartments in Bratislava remains high despite the gradual increase in mortgage costs. Average mortgage interest rates have risen from 3.4% at the beginning of the year to the current level of 3.9%. So far, this increase has not led to a significant slowdown in new-build sales.
„Kupujúci sa napriek rastu hypotekárnych sadzieb z trhu nestiahli. Silný dopyt po hypotékach sprevádza stabilný predaj bratislavských novostavieb, pričom ani výrazné rozšírenie ponuky neprinieslo zásadné spomalenie predaja. V Bratislave sa za kvartál predá približne každý šiesty byt z ponuky, čo je len mierne pod úrovňou podstatne väčšieho trhu, akým je napríklad Praha, kde sa predá približne každý piaty byt,“ says Lukáš Brath, Senior Analyst at Cushman & Wakefield.
Bratislava, október 2026 – V Bratislave sa v treťom štvrťroku predalo viac ako 720 nových bytov. Predaj si tak udržal dobré tempo aj počas leta. Zároveň na trh pribúdali nové byty, vďaka ktorým majú kupujúci viac možností na výber. Podľa údajov spoločnosti BuiltMind bolo na konci septembra v ponuke takmer 4 300 bytov, približne o 400 viac ako pred tromi mesiacmi.
Ponuka novostavieb sa tak dostala na najvyššiu úroveň za posledných deväť rokov. Záujemcovia o nové bývanie môžu porovnávať viac projektov, ich lokality, dispozície aj ceny. Predaj pritom zostáva silný aj napriek tomu, že na trhu pribúdajú ďalšie byty.
Nové projekty rozširujú výber
Počas tretieho štvrťroka pribudlo do ponuky viac ako tisíc bytov v nových aj existujúcich projektoch. Výber rozšírili napríklad projekt Q od Cresco Real Estate, Podzáhradná od spoločnosti ISMONT a Brenner Residence od STRABAG Real Estate.
Keďže do ponuky pribudlo viac bytov, než sa predalo, celkový počet dostupných novostavieb naďalej rástol.
„Viac ako 720 predaných bytov ukazuje, že záujem o nové bývanie v Bratislave zostáva silný. Zároveň rastie ponuka, takže kupujúci majú z čoho vyberať. Práve spojenie solídnych predajov a širšieho výberu je najdôležitejšou správou tohto kvartála,“ hovorí Tomáš Kajúch, prevádzkový riaditeľ spoločnosti BuiltMind.
Ceny rastú mierne, najväčší záujem je o dvojizbové byty
Priemerná ponuková cena novostavieb dosiahla 5 740 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla približne o dve percentá. Podľa údajov BuiltMind ide o najvyššiu priemernú cenu, akú spoločnosť doteraz zaznamenala. Aktuálny vývoj zároveň naznačuje, že ceny by mohli naďalej rásť, no skôr miernym tempom.
Najväčší záujem bol opäť o dvojizbové byty, ktoré tvorili viac ako polovicu všetkých predajov. Kupujúci tak naďalej uprednostňujú menšie byty. Dvojizbové a trojizbové byty zároveň tvoria väčšinu aktuálnej ponuky.
Najviac predajov zaznamenala Intrade Group, najpredávanejším projektom bol Milrose
Spomedzi developerov dosiahla najviac predajov spoločnosť Intrade Group. Nasledovali Cresco Real Estate a PROFINAL.
Medzi jednotlivými projektmi sa na prvom mieste umiestnil Milrose. Nasledovali Slnečnice a Slnečná Strana. Rebríčky zahŕňajú verejné predaje aj potvrdené predaje, ktoré neboli zverejnené.
Pri rozhodovaní čoraz viac záleží na celkovej cene
Väčší výber znamená aj silnejšiu konkurenciu medzi developerskými projektmi. Kupujúci môžu jednoduchšie porovnávať jednotlivé ponuky a vybrať si byt, ktorý najlepšie zodpovedá ich potrebám a finančným možnostiam.
Okrem lokality a kvality bývania preto zohráva čoraz väčšiu úlohu aj konečná cena bytu. Dôležité je najmä to, či si ho kupujúci môže dovoliť v rámci svojho rozpočtu.
„Do popredia sa dostávajú najmä cenovo dostupné byty v nižšom až strednom segmente trhu. Kupujúci viac zvažujú, čo za svoj rozpočet dostanú, a pri širšej ponuke môžu jednotlivé projekty lepšie porovnávať. Pre developerov preto bude čoraz dôležitejšie ponúknuť dobre navrhnutý byt za cenu, ktorú si ich cieľová skupina môže dovoliť,“ dopĺňa Kajúch.
Predaj novostavieb zostáva silný aj napriek rastu hypotekárnych sadzieb
Záujem o nové byty v Bratislave zostáva vysoký aj napriek tomu, že hypotéky postupne zdraželi. Priemerné hypotekárne sadzby vzrástli od začiatku roka z 3,4 % na aktuálnych 3,9 %. Tento nárast zatiaľ neviedol k výraznému spomaleniu predaja novostavieb.
„Kupujúci sa napriek rastu hypotekárnych sadzieb z trhu nestiahli. Silný dopyt po hypotékach sprevádza stabilný predaj bratislavských novostavieb, pričom ani výrazné rozšírenie ponuky neprinieslo zásadné spomalenie predaja. V Bratislave sa za kvartál predá približne každý šiesty byt z ponuky, čo je len mierne pod úrovňou podstatne väčšieho trhu, akým je napríklad Praha, kde sa predá približne každý piaty byt,“ konštatuje Lukáš Brath, seniorný analytik Cushman & Wakefield.
