Bratislava, október 2026 – V Bratislave sa v treťom štvrťroku predalo viac ako 720 nových bytov. Predaj si tak udržal dobré tempo aj počas leta. Zároveň na trh pribúdali nové byty, vďaka ktorým majú kupujúci viac možností na výber. Podľa údajov spoločnosti BuiltMind bolo na konci septembra v ponuke takmer 4 300 bytov, približne o 400 viac ako pred tromi mesiacmi.
Ponuka novostavieb sa tak dostala na najvyššiu úroveň za posledných deväť rokov. Záujemcovia o nové bývanie môžu porovnávať viac projektov, ich lokality, dispozície aj ceny. Predaj pritom zostáva silný aj napriek tomu, že na trhu pribúdajú ďalšie byty.
Nové projekty rozširujú výber
Počas tretieho štvrťroka pribudlo do ponuky viac ako tisíc bytov v nových aj existujúcich projektoch. Výber rozšírili napríklad projekt Q od Cresco Real Estate, Podzáhradná od spoločnosti ISMONT a Brenner Residence od STRABAG Real Estate.
Keďže do ponuky pribudlo viac bytov, než sa predalo, celkový počet dostupných novostavieb naďalej rástol.
„Viac ako 720 predaných bytov ukazuje, že záujem o nové bývanie v Bratislave zostáva silný. Zároveň rastie ponuka, takže kupujúci majú z čoho vyberať. Práve spojenie solídnych predajov a širšieho výberu je najdôležitejšou správou tohto kvartála,“ hovorí Tomáš Kajúch, prevádzkový riaditeľ spoločnosti BuiltMind.
Ceny rastú mierne, najväčší záujem je o dvojizbové byty
Priemerná ponuková cena novostavieb dosiahla 5 740 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla približne o dve percentá. Podľa údajov BuiltMind ide o najvyššiu priemernú cenu, akú spoločnosť doteraz zaznamenala. Aktuálny vývoj zároveň naznačuje, že ceny by mohli naďalej rásť, no skôr miernym tempom.
Najväčší záujem bol opäť o dvojizbové byty, ktoré tvorili viac ako polovicu všetkých predajov. Kupujúci tak naďalej uprednostňujú menšie byty. Dvojizbové a trojizbové byty zároveň tvoria väčšinu aktuálnej ponuky.
Najviac predajov zaznamenala Intrade Group, najpredávanejším projektom bol Milrose
Spomedzi developerov dosiahla najviac predajov spoločnosť Intrade Group. Nasledovali Cresco Real Estate a PROFINAL.
Medzi jednotlivými projektmi sa na prvom mieste umiestnil Milrose. Nasledovali Slnečnice a Slnečná Strana. Rebríčky zahŕňajú verejné predaje aj potvrdené predaje, ktoré neboli zverejnené.
Pri rozhodovaní čoraz viac záleží na celkovej cene
Väčší výber znamená aj silnejšiu konkurenciu medzi developerskými projektmi. Kupujúci môžu jednoduchšie porovnávať jednotlivé ponuky a vybrať si byt, ktorý najlepšie zodpovedá ich potrebám a finančným možnostiam.
Okrem lokality a kvality bývania preto zohráva čoraz väčšiu úlohu aj konečná cena bytu. Dôležité je najmä to, či si ho kupujúci môže dovoliť v rámci svojho rozpočtu.
„Do popredia sa dostávajú najmä cenovo dostupné byty v nižšom až strednom segmente trhu. Kupujúci viac zvažujú, čo za svoj rozpočet dostanú, a pri širšej ponuke môžu jednotlivé projekty lepšie porovnávať. Pre developerov preto bude čoraz dôležitejšie ponúknuť dobre navrhnutý byt za cenu, ktorú si ich cieľová skupina môže dovoliť,“ dopĺňa Kajúch.
Predaj novostavieb zostáva silný aj napriek rastu hypotekárnych sadzieb
Záujem o nové byty v Bratislave zostáva vysoký aj napriek tomu, že hypotéky postupne zdraželi. Priemerné hypotekárne sadzby vzrástli od začiatku roka z 3,4 % na aktuálnych 3,9 %. Tento nárast zatiaľ neviedol k výraznému spomaleniu predaja novostavieb.
„Kupujúci sa napriek rastu hypotekárnych sadzieb z trhu nestiahli. Silný dopyt po hypotékach sprevádza stabilný predaj bratislavských novostavieb, pričom ani výrazné rozšírenie ponuky neprinieslo zásadné spomalenie predaja. V Bratislave sa za kvartál predá približne každý šiesty byt z ponuky, čo je len mierne pod úrovňou podstatne väčšieho trhu, akým je napríklad Praha, kde sa predá približne každý piaty byt,“ konštatuje Lukáš Brath, seniorný analytik Cushman & Wakefield.
