Bratislavský trh rezidenčných novostavieb zaznamenal v treťom štvrťroku 2026 výrazný nárast ponuky. Na trh pribudlo 1 061 bytov, takmer o 20 % viac ako v predchádzajúcom kvartáli. Celková ponuka sa tak medzikvartálne zvýšila o 10,2 % na 4 288 dostupných bytov, čo predstavuje najvyššiu úroveň od Q3 2017.
Predaj zostal napriek rastúcej ponuke relatívne stabilný. V Q3 sa predalo 728 bytov, čo predstavuje mierny medzikvartálny pokles o 4,5 %, ale medziročný nárast o 1,8 %. Pri súčasnom tempe predaja sa odhadovaná doba vypredania ponuky predĺžila na 19 mesiacov. Kupujúci tak získavajú širší výber, zatiaľ čo developeri čelia rastúcej konkurencii. Najväčší záujem bol o dvojizbové byty, ktoré tvorili 53 % všetkých predajov.
Napriek vyššej ponuke pokračoval rast cien. Priemerná ponuková cena dostupných novostavieb dosiahla nové maximum 5 740 €/m², čo predstavuje medziročný rast o 5 %. Pri predaných bytoch predstavovala priemerná cena 5 705 €/m², medziročne o 10 % viac. Medián ponukovej ceny predaných bytov dosiahol 289 000 eur.
Dôležitým faktorom zostáva dostupnosť bývania. Na kúpu 70 m² bytu v Bratislave je v priemere potrebných 13,7 ročných platov, medziročne o 1,4 viac. Kupujúci preto naďalej preferujú kompaktnejšie dispozície. Priemerná výmera predaných novostavieb dosiahla 58,1 m², zatiaľ čo pri dostupných bytoch to bolo 64,4 m².
Dopyt podporuje aj hypotekárny trh. Objem nových hypoték za január až august medziročne vzrástol o takmer 25 %, hoci priemerná hypotekárna sadzba od začiatku roka vzrástla o 0,5 percentuálneho bodu na augustových 3,9 %.
Výhľad trhu zostáva stabilný. V nasledujúcom roku sa očakáva predaj približne 650 až 850 bytov za štvrťrok, čo by pri súčasnej ponuke znamenalo mieru absorpcie okolo 15 až 20 %. Čoraz viac sa pritom prejavuje dvojrýchlostný trh, na ktorom si kvalitné projekty v atraktívnych lokalitách udržiavajú konkurenčnú výhodu, zatiaľ čo štandardné projekty čelia silnejšiemu konkurenčnému tlaku.
