Ekonomika
Očakáva sa, že slovenská ekonomika má zaostávať za ostatnými krajinami CEE v dôsledku silno exportnej závislosti, zvýšenej inflácie a fiškálnych tlakov, pričom nezamestnanosť by sa mala v roku 2026 mierne zvýšiť. Hoci sa neočakáva ďalšia zmena úrokových sadzieb, priemyselná výroba sa zotavuje a automobilový sektor naďalej priťahuje nové investície napriek globálnym výzvam.
Investície
Objem investícií dosiahol v roku 2025 úroveň 970 mil. €, čo predstavuje druhý najvyšší výsledok v histórii, pričom odložené transakcie by mali podporiť silnú aktivitu v 1. štvrťroku 2026. Podiel zahraničných investorov dosiahol 50 %, čím sa zvrátil nedávny trend dominancie domáceho kapitálu. Dopyt investorov sa naďalej sústreďuje na core a value-add príležitosti najmä v logistike a retaile, pričom v nasledujúcich obdobiach sa očakáva vyššia aktivita aj v kancelárskom a hotelovom segmente a yields by mali zostať naprieč všetkými triedami aktív stabilné.
Kancelárie
Bratislavský kancelársky trh si naďalej zachováva dvojrýchlostný charakter, keď budovy kategórie A+ vykazujú silný dopyt zo strany nájomcov a vysokú obsadenosť, zatiaľ čo staršie budovy triedy A a B čelia vyššej miere neobsadenosti a rastúcemu tlaku na zmenu využitia. Obmedzená ponuka a minimálny buduci development kvalitných priestorov podporujú rast prime nájomného, ktoré by malo do konca roka dosiahnuť 21 €/m² a v 1. polovici roka 2026 vzrásť na 21,5 €/m², pričom celkový hrubý dopyt v roku 2025 sa odhaduje na približne 185 000 m².
Priemysel
Slovenský priemyselný trh zaznamenal spomalenie počas prvých troch štvrťrokov roka, avšak očakáva sa silný záver roka a pokračovanie tohto trendu aj v 1. polovici roka 2026 vďaka obnoveniu dopytu zo strany nájomcov. Hoci dopyt v roku 2025 zostane pod historickým priemerom a miera neobsadenosti by mala vzrásť približne na 8 %, zlepšujúci sa dopyt, vysoký podiel predprenájmov nových projektov a rozostavané projekty v objeme 311 000 m² by mali podporiť postupnú stabilizáciu trhu, pričom prime nájomné by malo zostať nezmenené.
Retail
Slovenský retailový trh zostal v roku 2025 jedným z kľučových investičných sektorov, keď sa uskutočnilo desať transakcií nákupných centier a retail parky priniesli rekordnú novú ponuku vo výške 95 000 m², pričom ďalších približne 100 000 m² je plánovaných na rok 2026. Napriek opatrným výdavkom domácností a miernemu poklesu maloobchodných tržieb sa očakáva, že pretrvávajúci dopyt nájomcov v najlepšie fungujúcich projektoch podporí ďalší rast prime nájomného v nákupných centrách aj retail parkoch.
