Priemysel
Trh sa po spomalení postupne stabilizuje. V Q3 dosiahol gross take-up 58 500 m², čo je medziročne o polovicu menej, no očakáva sa silný záver roka. Nájomcovia presúvajú prevádzky do modernejších hál a implementujú automatizáciu, čo zvyšuje tlak na kvalitu. Miera neobsadenosti sa zvýšila na 7,7 %, prime nájomné mierne kleslo na 5,40 €/m². Napriek opatrnosti zostáva segment atraktívny pre investorov, prime yield je 6,00 %.
Kancelárie
Dopyt po moderných kanceláriách zostal stabilný, pričom 75 % prenájmov smerovalo do budov tried A a A+. Miera neobsadenosti ostala na 14,47 % a prime nájomné sa udržalo na 20,50 €/m². Trh ovplyvňuje rastúci trend rekonverzií starších kancelárií na bývanie. Silné náborové plány vo finančnom a IT sektore naznačujú pozitívny vývoj aj do konca roka.
Retail
Rozvoj retail parkov zostal hlavným motorom rastu, v Q3 pribudli dva nové projekty, ďalších deväť sa dokončí do konca roka. Na trh vstúpili nové značky ako Butlers, Smyk či Woolworth, čo potvrdzuje rastúcu aktivitu medzinárodných reťazcov. Prime nájomné v nákupných centrách vzrástlo na 100 €/m² a v retail parkoch na 15 €/m². Dôveru investorov v segment podporila aj akvizícia Bory Mall českým fondom ZFP Investments.
Rezidenčný
Bratislavský trh s novostavbami pokračuje v oživení, v Q3 sa predalo 715 bytov, čo predstavuje 48 % medziročný rast. Silný dopyt sprevádza aj zvýšená ponuka, ktorá vzrástla na 3 782 bytov. Priemerná cena zostala stabilná okolo 5 500 €/m², pričom menšie byty prekročili hranicu 6 000 €/m². Dvojizbové jednotky tvoria približne polovicu predajov. Trh podporuje pokles úrokových sadzieb a vyššia dostupnosť hypoték, zatiaľ čo developeri reagujú benefitmi a flexibilnými formami financovania.
Investičný
Investičná aktivita zostáva vysoká, v Q3 sa uzavreli štyri veľké transakcie v celkovom objeme 271 mil. €. Od začiatku roka sa tak kumulatívny objem investícií zvýšil na 806 mil. €, najviac od roku 2022. Najaktívnejším segmentom bol retail (49 %), nasledovaný priemyselným (39 %) a kancelárskym (11 %). Medzi kľúčové obchody patrili predaje Bory Mall a Cassovia Shopping Center.
Stiahnite si celé prehľady a získajte úplný obraz o trhu nehnuteľností na Slovensku so všetkými trhovými údajmi.
