Priemysel
V druhom štvrťroku pokračovalo ochladenie trhu, no zaznamenaný bol nárast lízingovej aktivity. Hrubý take-up dosiahol 103 000 m² (+64 % oproti predchádzajúcemu kvartálu), z čoho čistý predstavoval 73 000 m². Dokončilo sa 77 800 m² v piatich projektoch, najmä na Západnom Slovensku. Vo výstavbe zostáva 318 600 m², pričom 60 % je zatiaľ predprenajatých. Trhový sentiment ostáva opatrne optimistický. Developeri a investori pokračujú v akvizícii pozemkov, záujem sa sústreďuje najmä na etablované aktíva. Očakáva sa zlepšenie situácie ku koncu roka.
Kancelárie
Dopyt v prvej polovici roka prekročil 100 000 m², pričom Q2 zaznamenal 36 500 m², tesne pod 5-ročným priemerom. Renegociácie tvorili 55 % všetkých transakcií, čo pravdepodobne pretrvá kvôli obmedzenej novej ponuke. Najaktívnejšie boli A-class budovy (56 %), nasledované B-class (33 %) a A+ (11 %). Verejný sektor ostáva silným ťahúňom dopytu. Miera neobsadenosti mierne klesla na 14,41 %. Nový development ostáva obmedzený, najbližšou dokončovanou budovou je „Zváračák“ (4 000 m²).
Retail
Segment retail parkov ostáva dominantný – v Q2 boli dokončené tri nové projekty, OPC Liptovský Mikuláš (4 500 m²), Retail Park Liptovský Mikuláš (4,000 m2) a OC Klokan v Senici (2,200 m2), pričom do konca roka pribudne ďalších 46 600 m². V roku 2026 sa očakáva 74 000 m². Pribudli nové značky ako Müller (City Park Trenčín), Adidas (Eurovea) a čoskoro Victoria’s Secret (Aupark) a Smyk (Bory Mall). Fitness operátori zaznamenávajú silnú expanziu. Aj keď obraty klesajú, segment supermarketov a hypermarketov stúpol o 9 %.
Rezidenčný
Po slabšom začiatku roka zaznamenal bratislavský trh s novostavbami výrazne oživenie, keď sa v druhom kvartáli predalo 797 bytov. Ide o druhý najsilnejší kvartál za posledné štyri roky. Dopyt sa sústreďuje najmä na menšie dvojizbové byty v okrajových lokalitách mesta. Výstavba sa stabilizovala na úrovni 3 239 dostupných bytov, pričom priemerná výmera predaného bytu je 58 m².
Priemerná cena za m² predaných bytov mierne klesla (–0,9 %), hoci ponukové ceny vzrástli (+1,8 %). Napriek vyššej DPH developeri ponúkajú zvýhodnené financovanie či zariadenie v cene.
Miera absorpcie dosiahla 24,6 % a priblížila sa dlhodobému priemeru. Očakáva sa, že do konca roka sa stabilizuje medzi 15–20 %. Oživenie trhu podporuje aj postupné znižovanie hypotekárnych sadzieb.
Investičný
Investičný trh dosiahol za H1 rekordných 536 mil. €, čím prekonal celý objem z roku 2024. Investičná aktivita sa sústreďuje najmä na sklady a výrobné areály (57 %), nasledované retailom (34 %) a kanceláriami (7 %). Medzi kľúčové transakcie patrí akvizícia portfólia Contera/TPG spoločnosťou Blackstone, ako aj sale & leaseback transakcie Tesco a DSV. Lokálni investori dominovali (53 %), no zahraniční investori vnímajú Slovensko čoraz kritickejšie kvôli geopolitickým rizikám a vplyvu vládnych politík.
Stiahnite si celé prehľady a získajte úplný obraz o trhu nehnuteľností na Slovensku so všetkými trhovými údajmi.