Priemysel
Prvý štvrťrok 2025 znamenal novú etapu pre trh vďaka vytvoreniu Industrial Research Forum (Cushman & Wakefield, 108 RE, Colliers, iO Partners). Jeho cieľom je poskytovať čo najkomplexnejšie, najpresnejšie a najtransparentnejšie dáta v oblasti priemyselného sektora. Forum tiež zaviedlo kompletnú revíziu metodiky výpočtu dát a celkového stocku, čo viedlo k úpravám viacerých ukazovateľov oproti predchádzajúcim štvrťrokom. Po silnom roku 2024 došlo v Q1 2025 k výraznému ochladeniu dopytu. Celková nálada na trhu ostáva opatrná a zdržanlivá. Väčšina nájomcov volí prístup vyčkávania a vyhýbajú sa dlhodobým záväzkom.
Kancelárie
Od 1. štvrťroka 2025 sa Bratislava Research Forum dohodlo na zavedení novej metodiky výpočtu kancelárskeho zásobovania, ktorá vylučuje tzv. „vlastnícky obsadené“ budovy - teda priestory, ktoré sú plne vlastnené a využívané jednou entitou, ako aj štátom vlastnené budovy. Keďže tieto priestory nie sú dostupné na trhu, skresľovali obraz o reálnej ponuke a miere neobsadenosti. Aktualizovaná metodika sa zameriava výlučne na komerčne dostupné priestory, čím poskytuje presnejší pohľad na dostupnosť a dynamiku trhu. Prvý štvrťrok 2025 zaznamenal najsilnejší začiatok roka za poslednú dekádu v rámci dopytu. Prime nájom rastie nepretržite od Q1 2024 a v prvom štvrťroku 2025 prekročil 20 €/m²/mesiac.
Retail
Prvý štvrťrok 2025 potvrdil pretrvávajúcu aktivitu segmentu retailových parkov, pričom naprieč Slovenskom bolo otvorených päť nových centier. Investičná aktivita opäť naberá na obrátkach, pretože začiatkom roka prebehlo hneď niekoľko transakcií – Nákupné centrum VIVO spolu s priľahlými kancelárskymi vežami sa predali, a Tesco predalo 5 svojích nákupných galérii po Slovensku formou sale & leaseback.
Rezidenčný
Menšie byty, najmä 2-izbové dominovali dopytu posledný polrok. Priemerná výmera predaných bytov klesla o 15 % za posledný rok (zo 68 na 58 m2). V štvrtom kvartáli sa zrealizovalo 501 verejných predajov v 71 projektoch. Na trhu sa postupne formuje dvojrýchlostný model, teda kvalitnejšie projekty v lepšej lokalite a konkurenčnou výhodou, kde očakávame mierny rast cien. A štandardnejšie projekty, ktoré budú musieť aktívnejšie reagovať na rastúcu konkurenciu, napríklad cenovou korekciou alebo formou hybridného projektu.
Investičný
Investičná aktivita v prvom štvrťroku 2025 výrazne nabrala na sile, keď celkový objem dosiahol 370 mil. €, čo takmer zodpovedá objemu za celý rok 2024. Tento silný štart signalizuje jasné oživenie trhu, pričom za celý rok 2025 sa očakáva objem transakcií v rozpätí 600 až 800 mil. €. V roku 2025 dominuje na slovenskom trhu zahraničný kapitál, ktorý predstavoval 64 % z celkového objemu transakcií, prevažná časť pritom pochádzala od investorov mimo Európy. Zvyšných 36 % pripadá na Českú republiku.
Stiahnite si celé prehľady a získajte úplný obraz o trhu nehnuteľností na Slovensku so všetkými trhovými údajmi.