CONTACT US

Slovakia MarketBeat

04/02/2025
Cushman & Wakefield MarketBeats analyzujú kvartálne aktivity na Slovensku v oblasti komerčných nehnuteľností v sektoroch kancelárskych, maloobchodných a priemyselných nehnuteľností vrátane trendov, ponuky, dopytu a cien na trhu.

Priemysel

Prvý štvrťrok 2025 znamenal novú etapu pre trh vďaka vytvoreniu Industrial Research Forum (Cushman & Wakefield, 108 RE, Colliers, iO Partners). Jeho cieľom je poskytovať čo najkomplexnejšie, najpresnejšie a najtransparentnejšie dáta v oblasti priemyselného sektora. Forum tiež zaviedlo kompletnú revíziu metodiky výpočtu dát a celkového stocku, čo viedlo k úpravám viacerých ukazovateľov oproti predchádzajúcim štvrťrokom. Po silnom roku 2024 došlo v Q1 2025 k výraznému ochladeniu dopytu. Celková nálada na trhu ostáva opatrná a zdržanlivá. Väčšina nájomcov volí prístup vyčkávania a vyhýbajú sa dlhodobým záväzkom.

Kancelárie

Od 1. štvrťroka 2025 sa Bratislava Research Forum dohodlo na zavedení novej metodiky výpočtu kancelárskeho zásobovania, ktorá vylučuje tzv. „vlastnícky obsadené“ budovy - teda priestory, ktoré sú plne vlastnené a využívané jednou entitou, ako aj štátom vlastnené budovy. Keďže tieto priestory nie sú dostupné na trhu, skresľovali obraz o reálnej ponuke a miere neobsadenosti. Aktualizovaná metodika sa zameriava výlučne na komerčne dostupné priestory, čím poskytuje presnejší pohľad na dostupnosť a dynamiku trhu. Prvý štvrťrok 2025 zaznamenal najsilnejší začiatok roka za poslednú dekádu v rámci dopytu. Prime nájom rastie nepretržite od Q1 2024 a v prvom štvrťroku 2025 prekročil 20 €/m²/mesiac. 

Retail

Prvý štvrťrok 2025 potvrdil pretrvávajúcu aktivitu segmentu retailových parkov, pričom naprieč Slovenskom bolo  otvorených päť nových centier. Investičná aktivita opäť naberá na obrátkach, pretože začiatkom roka prebehlo hneď niekoľko transakcií – Nákupné centrum VIVO spolu s priľahlými kancelárskymi vežami sa predali, a Tesco predalo 5 svojích nákupných galérii po Slovensku formou sale & leaseback.

Rezidenčný

Menšie byty, najmä 2-izbové dominovali dopytu posledný polrok. Priemerná výmera predaných bytov klesla o 15 % za posledný rok (zo 68 na 58 m2). V štvrtom kvartáli sa zrealizovalo 501 verejných predajov v 71 projektoch. Na trhu sa postupne formuje dvojrýchlostný model, teda kvalitnejšie projekty v lepšej lokalite a konkurenčnou výhodou, kde očakávame mierny rast cien. A štandardnejšie projekty, ktoré budú musieť aktívnejšie reagovať na rastúcu konkurenciu, napríklad cenovou korekciou alebo formou hybridného projektu.

 

Investičný

Investičná aktivita v prvom štvrťroku 2025 výrazne nabrala na sile, keď celkový objem dosiahol 370 mil. €, čo takmer zodpovedá objemu za celý rok 2024. Tento silný štart signalizuje jasné oživenie trhu, pričom za celý rok 2025 sa očakáva objem transakcií v rozpätí 600 až 800 mil. €. V roku 2025 dominuje na slovenskom trhu zahraničný kapitál, ktorý predstavoval 64 % z celkového objemu transakcií, prevažná časť pritom pochádzala od investorov mimo Európy. Zvyšných 36 % pripadá na Českú republiku.

 

Stiahnite si celé prehľady a získajte úplný obraz o trhu nehnuteľností na Slovensku so všetkými trhovými údajmi.

AKTUÁLNE SPRÁVY

Slovakia office marketbeat_cardImg.png
SLOVENSKÉ kANCELÁRSKE DÁTA

Kancelársky Marketbeat je súhrnom dát sektora kancelárskych nehnuteľností na Slovensku, ktorý poskytuje komentár k najnovším trendom, ako aj k trhovym údajom a analýzam.

Stiahnuť

Slovakia retail marketbeat_cardImg.png
SLOVENSKÉ RETAIL DÁTA   

Retail Marketbeat je súhrnom dát retail sektora na Slovensku, ktorý poskytuje komentár k najnovším trendom, ako aj k trhovym údajom a analýzam. 

Stiahnuť

Slovakia industrail marketbeat_cardImg.png
SLOVENSKÉ PRIEMYSELNÉ DÁTA

Priemyselný Marketbeat  je súhrnom dát priemyselného sektora na Slovensku, ktorý poskytuje komentár k najnovším trendom, ako aj k trhovym údajom a analýzam. 

Stiahnuť

Investment marketbeat card.png
Slovenské Investičné data

Investičný Marketbeat prináša kľúčové dáta a analytické postrehy z trhu komerčných nehnuteľností na Slovensku. Prehľadne mapuje aktuálne trendy a vývoj investičnej aktivity.

Stiahnuť

Slovakia residential marketbeat_cardImg.png
SLOVENSKÉ REZIDENČNÉ DÁTA

Po rekordnom závere roka 2024 sa trh novostavieb v Bratislave v prvom kvartáli 2025 mierne ochladil.


Stiahnuť

Chcete sa dozvedieť viac?

Ak by ste sa chceli dozvedieť viac o našej spoločnosti či o spolupráci s nami kontaktujte prosím člena nášho tímu – budeme radi, ak sa nám ozvete.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS