BRATISLAVA, 14.júla 2025 - Slovenský investičný trh komerčných nehnuteľností (zahrňujúci najmä nákupné centrá, kancelárske budovy a skladovo-výrobné areály) v prvej polovici roka dosiahnol rekordný investičný objem cez pol miliardy eur, čo prekonalo objem transakcií za celý predchádzajúci rok. Ide o signál obnovenej dôvery investorov v lokálny trh a jasný dôkaz návratu aktivity. Podiel spoločnosti Cushman & Wakefield na objeme investičných transakcií dosiahol takmer 60 %.
Investičný trh vstúpil do začiatku roka hneď niekoľkými veľkými transakciami a jeho aktivita neutícha ani počas leta. Rovnakú situáciu pozorujeme aj v susednom Česku, kde investičný objem za prvý polrok rovnako už prekonal celý minulý rok.
Najväčší podiel na investičnej aktivite mali sklady a výrobné areály, ktoré predstavovali až 57 % objemu, nasledované obchodnými centrami s 34 % a kancelárskymi budovami s 8 %.
Podiel investorov zo strednej Európy, najmä lokálnych investičných fondov, dosiahol 53 % z pol miliardy eur. Zvyšných 47 % pripadlo na zahraničný inštitucionálny kapitál. Zároveň však platí, že zahraniční investori čoraz viac vnímajú Slovensko ako menej atraktívnu investičnú destináciu, a to aj v porovnaní s Českom alebo Poľskom. Otvorene sa pritom odvolávajú na kroky slovenskej vlády, obavy zo zahranično-politického smerovania Slovenska a správy v svetových médiách.
TOP transakcie prvého polroka 2025
1. Portfólio Tesco Galérii
Slovenská odnož maloobchodného reťazca Tesco predala päť svojich obchodných galérií naprieč Slovenskom formou sale & leaseback, pri ktorej sa pozícia spoločnosti Tesco zmenila z majiteľa na nájomcu. Ide o strategický krok, ktorý umožňuje firme uvoľniť kapitál a zároveň si zachovať prevádzku v kľúčových lokalitách. Maďarský investor Adventum Group sa stal vlastníkom Tesco Galérii v Dunajskej Strede, Trnave, Nitre a Žiline. Tesco Galériu v bratislavskej Petržalke, najnovšiu spomedzi nákupných galérií Tesco, získal súkromný český investor.
2. Skladový areál DSV v Senci
Logistická spoločnosť DSV predala svoje novo dokončené logistické centrum v Senci, taktiež formou sale & leaseback, pri ktorej po zavŕšení procesu vstúpila do pozície dlhodobého nájomcu. Budova spĺňa najvyššie štandardy z hľadiska udržateľnosti, technického štandardu a karbónovej neutrality pri prevádzke, čo prispelo k atraktivite pre investorov zameraných na moderné logistické nehnuteľnosti. Novým vlastníkom sa stal jeden z českých investičných fondov spoločnosti REICO, spadajúci pod rakúsku skupinu ERSTE.
3. VIVO! Bratislava
Investičná spoločnosť Wood & Company rozšírila svoje realitné portfólio o Polus City Center, zahŕňajúce nákupné centrum (dnešné VIVO! Bratislava), dve výškové kancelárske budovy a menší pozemok určený pre budúcu rezidenčnú výstavbu. Wood & Company sa tak stalo vlastníkom už dvoch kľúčových nákupných centier v Bratislave.
4. Portfólio OBI
Kanadský investor Slate Asset Management predal 3 obchodné prevádzky „hobby-marketov“, prenajatých spoločnosti OBI v Košiciach, Martine a Nitre. Novým vlastníkom sa stala family office nemeckej rodiny Lindner.
5. Logistické portfólio Contera Parks
Americká spoločnosť Blackstone, jeden z najväčších alternatívnych investičných manažérov na svete, vstúpila na slovenský trh akvizíciu portfólia skladovo-výrobných nehnuteľností od kanadskej spoločnosti TPG. Portfólio zahŕňa nehnuteľnosti na Slovensku a v Česku, vďaka čomu ide o jednu z najväčších industriálnych transakcií za posledný rok nielen v regióne, ale aj v rámci celej Európy.
Očakávania pre zvyšok roka
Oživenie trhu v prvom polroku naznačuje, že rok 2025 bude jedným z najsilnejších v poslednom období. Rudolf Nemec, Head of Capital Markets v Cushman & Wakefield Slovensko, očakáva pozitívny vývoj: „V rôznych štádiách rozpracovanosti je viacero transakcií, ktoré by sa mali sfinalizovať v druhej polovici tohto roka. Celkový objem investícií sa tak podľa odhadov môže pohybovať v rozmedzí od 800 miliónov až po 1 miliardu eur. Priaznivým faktorom je aj pokračujúce znižovanie úrokových sadzieb a atraktívnejšie podmienky bankového financovania, ktoré pomáhajú zvyšovať výnosové percentá pre investorov.“