Ekonomika: Stabilný trh práce, inflácia pod 4 %
Trh práce zostal stabilný, pričom nezamestnanosť sa pohybovala okolo 4,0 %. Podľa ManpowerGroup 21 % slovenských zamestnávateľov očakáva nárast počtu zamestnancov, pričom najsilnejšie očakávania v oblasti náboru sú v sektoroch HoReCa, rekreačných a kultúrnych služieb a automobilového priemyslu.
Inflácia dosiahla v júni 3,5 % a v širšom meradle sa stabilizovala mierne pod úrovňou 4 %, pričom fiškálna konsolidácia naďalej zaťažuje domácnosti. Napriek tomu spotreba zostala odolná a podporila rast HDP o 0,9 % v Q1. Ekonomická aktivita by sa mala zrýchliť v roku 2027, podporená predovšetkým oživením globálneho obchodu a silnejším zahraničným dopytom.
Ponuka a dopyt: Nízky pipeline, vysoký podiel renegociácií
Hrubá realizácia dopytu dosiahla 52 900 m² v Q2 2026, pričom renegociácie tvorili 53 % celkovej lízingovej aktivity, čo potvrdzuje trend zaznamenaný v predchádzajúcich štvrťrokoch. Čistá realizácia dopytu dosiahla približne 24 800 m², podporená najmä novými nájmami. Aktivita nájomcov sa naďalej orientovala na kvalitnejšie priestory, pričom 63 % transakcií bolo podpísaných v budovách triedy A a A+, čo potvrdzuje preferenciu moderných kancelárií spĺňajúcich vyššie technické, prevádzkové a environmentálne štandardy. Výrobný sektor viedol dopyt s 23 % podielom, nasledovaný finančným sektorom s 20 % a odbornými službami s 15 %.
Miera neobsadenosti zostala na úrovni 13,42 %, čo predstavuje 235 500 m² dostupných priestorov, pričom medziročne klesla o 0,99 percentuálneho bodu v dôsledku obmedzenej novej ponuky a vyššej lízingovej aktivity počas uplynulých štvrťrokov. V priebehu štvrťroka neboli dokončené žiadne nové budovy, hoci dva projekty, Dunaj (8 000 m²) a Ganz House (9 400 m²), by mali byť odovzdané v Q3. Celkový kancelársky fond zostal na úrovni 1,75 milióna m², pričom budovy triedy A+ tvoria 22 %, triedy A 38 % a triedy B 40 % celkového fondu.
Ceny: Prémiové nájomné rastie, investičná aktivita v kancelárskom segmente sa vracia
Prémiové nájomné vzrástlo na €22,00/m²/mes. v Q2 2026, podporené obmedzenou dostupnosťou prémiových priestorov triedy A+ a nízkym objemom priestorov vo výstavbe.
Kancelársky segment bol jediným transakčným sektorom počas štvrťroka, pričom investičný objem v Q2 dosiahol €137 miliónov v rámci piatich transakcií vrátane obchodov ako The Mill v CBD, 40 % podiel v Einsteinova Business Center, Zámocká 4 alebo 2 kancelárske budovy v Košiciach. Prémiové výnosy pre plne prenajaté, kvalitné aktíva s dlhými WAULT zostali stabilné na úrovni 6,25 %.
