Bratislavský kancelársky trh zaznamenal v treťom štvrťroku 2026 výraznú lízingovú aktivitu. Hrubý dopyt dosiahol 53 820 m², zatiaľ čo čistý dopyt medzikvartálne vzrástol o 55 % na 38 458 m². Najaktívnejší bol finančný sektor s 33 % podielom, nasledovaný IT so 16 % a profesionálnymi službami s 15 %.
Dôležitým trendom zostáva orientácia nájomcov na kvalitné kancelárske priestory. Budovy triedy A a A+ predstavovali 80 % celkovej lízingovej aktivity. Navyše, renegociácie tvorili od začiatku roka iba 44 % dopytu, čo poukazuje na väčší význam nových nájmov a predprenájmov.
Napriek silnej aktivite sa celková miera neobsadenosti zvýšila na 14,4 %. Prispelo k tomu najmä uvoľnenie väčších priestorov v centre mesta a dokončenie nových kancelárskych plôch. V najkvalitnejšom segmente A+ však neobsadenosť zostala pod hranicou 10 %, čo potvrdzuje pretrvávajúci záujem o prémiové budovy.
Prémiové nájomné sa udržalo na úrovni 22 €/m²/mesiac. Vzhľadom na obmedzenú dostupnosť najkvalitnejších priestorov, nízku developerskú aktivitu a pokračujúci dopyt report očakáva ďalší tlak na jeho rast. V roku 2027 by sa prémiové nájomné mohlo priblížiť k hranici 23 €/m²/mesiac alebo ju prekročiť. Prémiový yield zostal na úrovni 6,25 %.
Ak by pokračovalo súčasné tempo lízingu, celoročná aktivita by mohla dosiahnuť približne 220 000 m², teda úroveň nad historickým priemerom.
