Slovenský trh priemyselných a logistických nehnuteľností zostal v treťom štvrťroku 2026 charakteristický selektívnym dopytom, vyššou dostupnosťou priestorov a stabilným nájomným. Hrubý dopyt dosiahol 97 000 m², čo predstavovalo medzikvartálny nárast o 4 %, zatiaľ čo čistý dopyt klesol na 47 600 m². Aktivitu podporovali najmä etablované lokálne spoločnosti, pričom 3PL sektor tvoril 51 % a automobilový priemysel 22 % lízingovej aktivity.
Miera neobsadenosti sa zvýšila na 8,12 %, čo zodpovedá približne 398 000 m² dostupných priestorov. Vyššia dostupnosť tak naďalej posilňuje vyjednávaciu pozíciu nájomcov. Celkový objem moderných industriálnych priestorov dosiahol približne 4,9 milióna m².
Developerská aktivita zároveň postupne spomaľuje. Vo výstavbe bolo na konci Q3 približne 231 800 m², pričom 52 % tejto plochy už bolo predprenajatých. Ďalší potenciál ponuky predstavuje viac ako 118 000 m² priestorov vo vyhotovení shell & core.
Prémiové nájomné zostalo stabilné na úrovni 5,30 €/m²/mesiac a prémiový yield na úrovni 6,00 %. Slabšia lízingová aktivita v kombinácii s vyššou neobsadenosťou zatiaľ obmedzuje priestor na výraznejší rast nájomného.
Vývoj do konca roka môže priniesť pozitívny impulz. Tradične silnejší posledný kvartál by mohol podporiť lízingovú aktivitu, znížiť neobsadenosť a zlepšiť celkovú náladu na trhu.
