Prenájom kancelárskych priestorov v Európe pokračuje v raste, pričom objem prenajatých plôch si udržiava vzostupný trend. V prvej polovici roku 2025 sa prenajalo spolu 5,0 milióna m², čo je medziročný nárast o 1,7 % v porovnaní so 4,9 milióna m² za rovnaké obdobie 2024. Tento výsledok je mierne nad päťročným priemerom. Za posledných 12 mesiacov dosiahol prenájom 10,3 milióna m², čo je o 2,5 % viac než v predchádzajúcom roku – čo naznačuje mierne pozitívny sentiment na trhu.
Trh jasne odráža preferenciu nájomcov pre central business district (CBD). Firmy sú ochotné skôr ustúpiť z kvality priestorov než z atraktívnej lokality – kľúčovými faktormi zostáva dopravná dostupnosť a občianska vybavenosť. V Bratislave až 67 % prenájmov v roku 2025 smerovalo do budov kategórie A alebo A+.
Po dokončení viacerých projektov v roku 2025 sa developerský pipeline postupne zmenšuje, pričom väčšia časť budúcich budov je už predprenajatá.
Nájomné v prémiovom segmente ďalej rastie. V Európe dosiahlo medziročný rast 4,2 %, no Bratislava tento priemer výrazne prekonala s nárastom až 8 %, čo poukazuje na silný dopyt po najkvalitnejších priestoroch.
Do budúcnosti zostáva kľúčovou témou zastaranosť budov. Najvyššie riziko pociťujú mestá západnej Európy ako Miláno, Madrid či Štokholm. Trhy s nedávnym rozvojom (Berlín, Dublin, Londýn) sú v strednom pásme, zatiaľ čo hlavné mestá strednej a východnej Európy sú vystavené najmenšiemu riziku – väčšina ich kancelárskeho fondu vznikla za posledných 10 – 15 rokov. V Bratislave je približne polovica kancelárskych budov nízkorizikových, čo zvyšuje odolnosť trhu voči tlakom zastaranosti. Napriek tomu sa modernizácie a redevelopmente stávajú čoraz bežnejšou súčasťou stratégií naprieč Európou, podporované rastúcou legislatívou a ESG požiadavkami nájomcov.
- Objem prenájmov kancelárií v Európe vzrástol o 1,7 % r/r v H1 2025 (5,0 mil. m²).
- Bratislava: 67 % prenájmov v A/A+ budovách, silný dôraz na CBD oproti európskemu priemeru 48 %.
- Developerský pipeline sa zmenšuje, väčšina priestorov je už predprenajatá.
- Prémiové nájomné v Európe +4,2 % r/r, Bratislava +8 %.
- Riziko zastaranosti najvyššie v západnej Európe, CEE metropoly vrátane Bratislavy ostávajú odolnejšie.