CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

European Office Update

02/10/2025

Prenájom kancelárskych priestorov v Európe pokračuje v raste, pričom objem prenajatých plôch si udržiava vzostupný trend. V prvej polovici roku 2025 sa prenajalo spolu 5,0 milióna m², čo je medziročný nárast o 1,7 % v porovnaní so 4,9 milióna m² za rovnaké obdobie 2024. Tento výsledok je mierne nad päťročným priemerom. Za posledných 12 mesiacov dosiahol prenájom 10,3 milióna m², čo je o 2,5 % viac než v predchádzajúcom roku – čo naznačuje mierne pozitívny sentiment na trhu.

Trh jasne odráža preferenciu nájomcov pre central business district (CBD). Firmy sú ochotné skôr ustúpiť z kvality priestorov než z atraktívnej lokality – kľúčovými faktormi zostáva dopravná dostupnosť a občianska vybavenosť. V Bratislave až 67 % prenájmov v roku 2025 smerovalo do budov kategórie A alebo A+.

Po dokončení viacerých projektov v roku 2025 sa developerský pipeline postupne zmenšuje, pričom väčšia časť budúcich budov je už predprenajatá.

Nájomné v prémiovom segmente ďalej rastie. V Európe dosiahlo medziročný rast 4,2 %, no Bratislava tento priemer výrazne prekonala s nárastom až 8 %, čo poukazuje na silný dopyt po najkvalitnejších priestoroch.

Do budúcnosti zostáva kľúčovou témou zastaranosť budov. Najvyššie riziko pociťujú mestá západnej Európy ako Miláno, Madrid či Štokholm. Trhy s nedávnym rozvojom (Berlín, Dublin, Londýn) sú v strednom pásme, zatiaľ čo hlavné mestá strednej a východnej Európy sú vystavené najmenšiemu riziku – väčšina ich kancelárskeho fondu vznikla za posledných 10 – 15 rokov. V Bratislave je približne polovica kancelárskych budov nízkorizikových, čo zvyšuje odolnosť trhu voči tlakom zastaranosti. Napriek tomu sa modernizácie a redevelopmente stávajú čoraz bežnejšou súčasťou stratégií naprieč Európou, podporované rastúcou legislatívou a ESG požiadavkami nájomcov.

  • Objem prenájmov kancelárií v Európe vzrástol o 1,7 % r/r v H1 2025 (5,0 mil. m²).
  • Bratislava: 67 % prenájmov v A/A+ budovách, silný dôraz na CBD oproti európskemu priemeru 48 %.
  • Developerský pipeline sa zmenšuje, väčšina priestorov je už predprenajatá.
  • Prémiové nájomné v Európe +4,2 % r/r, Bratislava +8 %.
  • Riziko zastaranosti najvyššie v západnej Európe, CEE metropoly vrátane Bratislavy ostávajú odolnejšie.

Podobné štúdie

Office space with people
Insights

European Office Update

Prenájom kancelárskych priestorov v Európe pokračuje v raste, pričom objem prenajatých plôch si udržiava vzostupný trend.
02/10/2025
Market Outlook H2 2025 thumbnail
Insights

Market Outlook Midpoint 2025

Investičný segment a retail parky pokračujú v silnom raste, zatiaľ čo priemyselné nehnuteľnosti čelia oslabeniu dopytu a makroekonomickým výzvam.
Lukáš Brath • 27/08/2025

NEMÔŽETE NÁJSŤ TO, ČO HĽADÁTE?

Spojte sa s jedným z našich profesionálov.

MEDIA CONTACT

Adriana Vlasatá
Adriana Vlasatá

Junior Marketing Specialist • Bratislava

Adriana vyštudovala žurnalistiku a od roku 2024 je súčasťou tímu Cushman & Wakefield. Prináša so sebou skúsenosti z dynamického prostredia médií a sociálnych sietí. V spoločnosti Cushman & Wakefield využíva svoje odborné znalosti v oblasti marketingu a PR a zohráva kľúčovú úlohu pri formovaní a posilňovaní postavenia spoločnosti.

With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS