Výhled českého realitního trhu pro rok 2025: Vytrvalost & nové příležitosti

Odhalte budoucnost komerčních nemovitostí

Náš nejnovější report „Outlook 2026“ přináší klíčové poznatky a trendy, které vám pomohou lépe porozumět vývoji trhu.

Po období zvýšené nejistoty se očekává zrychlení růstu HDP, stabilizace inflace v cílovém pásmu ČNB a pokračující mimořádně nízká nezaměstnanost, která patří k nejnižším v Evropě. Domácí poptávka zůstává robustní a s oživením zahraniční poptávky se zlepšují i vyhlídky průmyslu.

Tato kombinace makroekonomických faktorů vytváří pevný základ pro realitní trh, který vstupuje do roku 2026 s odlišnou dynamikou napříč jednotlivými segmenty.

Investiční trh

Po rekordně silném roce 2025 se očekává, že investiční aktivita v roce 2026 mírně oslabí a vrátí se k dlouhodobě udržitelnějším úrovním. Prime výnosy by měly zůstat v následujících měsících převážně stabilní, s možností mírné komprese u hotelových nemovitostí, kde poptávka zůstává silná.

Pražský kancelářský trh

Pražský kancelářský trh vstupuje do roku 2026 s historicky nízkým objemem nové výstavby, způsobeným dlouhodobě vysokými stavebními náklady a opatrností developerů. Klesající míra neobsazenosti zvyšuje konkurenci o kvalitní prostory. Prime nájmy v centru a širším centru Prahy budou nadále růst, podpořeny omezenou nabídkou, silnou poptávkou a rostoucím důrazem na udržitelnost, energetickou efektivitu a celkovou kvalitu pracovního prostředí.

Průmyslový trh

Poptávka po průmyslových prostorech zůstává stabilní, ale trh se postupně dostává do vyváženější fáze. Nová výstavba je stále vysoká a míra neobsazenosti by se v roce 2026 mohla přiblížit 4,5 %. Zatímco prime nájmy v Praze a okolí zůstanou stabilní, v některých regionech, zejména s vysokou mírou spekulativní výstavby může pokračovat tlak na pokles průměrných nájmů. Výstavba bude selektivnější a zaměří se na nejžádanější lokality.

Maloobchodní trh

Pařížská ulice si i nadále udržuje pozici jedné z nejprestižnějších nákupních tříd na světě, s vysokou poptávkou luxusních značek a stabilními prime nájmy. Retail parky dominovaly nové výstavbě v roce 2025 a tento trend bude pokračovat i v roce 2026, nájemci preferují flexibilní a nákladově efektivní formáty. Nákupní centra se více zaměřují na rekonstrukce, rozšiřování služeb a vytváření zážitkových konceptů. Prime nájmy napříč segmenty by měly v roce 2026 mírně růst, podpořeny stabilní ekonomikou a oživením spotřebitelských výdajů.

Hotelový trh

Pražský hotelový trh pokračuje v silném růstu, s rostoucí obsazeností, ADR i RevPAR. Nabídka zůstává omezená, přičemž v roce 2026 je plánováno pouze mírné rozšíření kapacit, zejména v segmentu hotelů vyšší kategorie. Mezinárodní návštěvnost bude dále posilovat díky lepšímu leteckému spojení, což zvýší celkovou poptávku po ubytování nad úroveň roku 2025.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.