Waypoint: dinámicas globales del sector logístico e industrial 2025

Principales tendencias globales

Un mercado que se modera, no en retroceso 
Los mercados logísticos a nivel global vienen de alcanzar máximos históricos. Si bien la actividad de arriendo se ha desacelerado, el ajuste ha sido gradual y, pese a ciertas turbulencias de corto plazo, se espera que el crecimiento continúe impulsado por factores estructurales de demanda a largo plazo. 

Redefiniendo el valor 
Tanto ocupantes como inversores están reconfigurando qué entienden por valor. La eficiencia funcional, la conectividad, el cumplimiento con criterios ESG, la disponibilidad energética y el acceso a mano de obra son factores clave, junto con los costos inmobiliarios como el alquiler. Esto tiene impacto directo en el diseño de las cadenas de suministro, la elección de ubicaciones y la estrategia de portafolio. 

Flujos de capital en transformación 
A medida que los mercados de capital se ajustan a tasas de interés más altas, la liquidez se ha vuelto más selectiva. Sin embargo, la confianza de los inversores a largo plazo se mantiene firme, especialmente en los mercados logísticos clave y en ubicaciones con alta demanda, donde los fundamentos siguen respaldando el crecimiento futuro.

Perspectivas regionales

Américas

Los mercados de América del Norte y del Sur pueden encontrarse en diferentes etapas del ciclo, pero comienzan a aparecer patrones comunes. Las empresas están replanteando sus cadenas de suministro, explorando el potencial del nearshoring y observando una fuerte demanda de espacios de relleno e instalaciones de última milla en las principales áreas urbanas.

EMEA 

Europa, Medio Oriente y África están atravesando una recuperación heterogénea, influida por cambios en las estrategias de los ocupantes, la inflación, la regulación y las exigencias de sostenibilidad. Las tasas de vacancia se mantienen bajas en los principales núcleos, mientras que la demanda estructural sigue superando a la nueva oferta en algunos submercados. Los inversores mantienen una fuerte confianza en el sector y hay un creciente flujo de capital enfocado en activos logísticos e industriales en la región. 

APAC 

APAC continúa siendo una región dinámica y diversa, donde la demanda logística está impulsada por el crecimiento poblacional, la urbanización, el comercio electrónico y los cambios en la manufactura. Los ocupantes se están adaptando a una base de consumidores que evoluciona rápidamente, mientras que el apetito inversor varía significativamente entre los distintos mercados. 

Por qué es relevante Waypoint

Un "waypoint" marca un momento clave en cualquier recorrido: una oportunidad para hacer una pausa, evaluar y definir el mejor camino a seguir. En el complejo escenario industrial actual, Waypoint ofrece justamente eso: datos e información que permiten a inversores, ocupantes y desarrolladores tomar decisiones con mayor confianza. 

Este informe va más allá de mostrar dónde están hoy los mercados: ayuda a entender las fuerzas que están moldeando su futuro. Ya sea que estés expandiéndote a nuevas regiones, reequilibrando tu portafolio, ajustando tus estrategias de ocupación o invirtiendo capital con mayor precisión, Waypoint te brinda la claridad y perspectiva necesarias para que tu próximo movimiento sea acertado. 

Descarga el informe completo External Link para explorar los patrones globales y las estrategias regionales que están dando forma al futuro del real estate industrial.