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Edifício sustentável: saiba o que é e quais as vantagens competitivas

Marina Andrade • 4/8/2022
Em linhas gerais, um edifício sustentável é caracterizado por minimizar os impactos ao meio ambiente e contribuir para o bem-estar das pessoas, especialmente nos grandes centros urbanos, onde se faz necessário amenizar os efeitos da poluição atmosférica e, em regiões menos exploradas, reduzir o impacto na biodivesidade. 


Edifício sustentável

Conheça mais sobre este conjunto de práticas que além de trabalhar a favor da sustentabilidade, gera mais valor e vantagem competitiva ao edifício.

O que é um edifício sustentável?

É um conjunto de práticas sustentáveis, aplicadas na construção ou operação de um edifício para promover mais eficiência e inovação. São pontos que buscam melhorar a operação como um todo, desde a construção até a manutenção destes espaços. Veja a seguir algumas das práticas que caracterizam um edifício sustentável:

Redução do uso de água: tanto dentro quanto fora do edifício, possibilitando a economia de água potável

Eficiência energética e energia renovável: pelo controle e gerenciamento de energia para identificar oportunidades de economia de energia

Gestão de resíduos: para quantificar e especificar os tipos de resíduos (tanto durante a obra quanto na operação de um edifício) para dar a destinação final adequada, beneficiando o máximo de resíduos e consequentemente desviando de aterro

Escolha de materiais: a fim de reduzir fontes de materiais tóxicos aos ocupantes e natureza, como o mercúrio presente nas lâmpadas, compostos químicos em tintas, colas, adesivos e selantes, por exemplo; utilizando materiais que comprovam seu baixo impacto. Além disso há incentivo à cadeia de produtores e fornecedores para se adequarem a essas necessidades sustentáveis

Limpeza verde: reduz contaminantes químicos, biológicos e particulados presentes em produtos de limpeza utilizados na operação e manutenção de um edifício

Qualidade do ambiente interno: garantia da qualidade do ar para os ocupantes de um edifício por meio de melhorias e manutenção dos aparelhos de ar-condicionado e tubulações, por exemplo. Além de se atentar para práticas de qualidade do ar durante a construção, a fim de gerar o menor impacto possível tanto para quem trabalha na construção quanto para a vizinhança, fauna e flora

Transporte alternativo e mobilidade: incentivo ao uso do transporte público a fim de contribuir para a redução da poluição produzida pelos automóveis e priozar a localização do edifício em locais com alta densidade para não gerar impacto em regiões ainda não desenvolvidas

Pensar na vida útil do edifício e em renovar edifícios já existentes: também são práticas importantes que ajudam, por exemplo, na redução de consumo de recursos e na geração de resíduos

Através das práticas descritas e de muitas outras identificadas a partir do estudo do perfil da propriedade, busca-se conquistar determinadas certificações, como por exemplo, a Certificação LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental), que comprova que o edifício é sustentável, pois atende às metas de certificação e tem a capacidade de gerar menos impacto ao Planeta, podendo se enquadrar ainda na categoria Certified, Silver, Gold ou Platinum, dependendo da pontuação atingida. A tendência é que em alguns anos, edifícios sustentáveis se tornem padrão e não mais um diferencial.

Ao contrário do que se pensa, um edifício não precisa necessariamente ‘nascer’ sustentável. Caso ele já tenha sido construído, ele ainda pode se tornar um edifício sustentável, como explica Marina Andrade, Coordenadora de Projetos da Cushman & Wakefield: ‘‘existem edifícios construídos há muitos anos que se transformaram em edifícios sustentáveis, como é o caso do Torre Nações Unidas, em São Paulo, que passados mais de 30 anos após sua construção, contou com a nossa consultoria para adotar estratégias de sustentabilidade e obter a certificação LEED O+M Existing Building, conquistando a categoria Silve da certificação’’, conta.

Quais as vantagens competitivas um edifício sustentável traz?

O mercado imobiliário corporativo tem se tornado cada vez mais inovador. Todos os anos surgem novos e imponentes edifícios e os projetos se superam dia após dia em todos os quesitos, especialmente em relação à arquitetura e tecnologia.

Um edifício sustentável, além de todos os benefícios ao meio ambiente já mencionados, pode ser um fator decisivo na momento da escolha dos ocupantes: ‘‘empresas e marcas de produtos ou serviços buscam cada vez mais se posicionar a favor da sustentabilidade, principalmente com o aumento da busca pelas metas ESG, para isso optam por se instalar em um local alinhado aos seus valores. Até mesmo as que não possuem produtos ou serviços sustentáveis têm procurado reduzir os impactos gerados ao meio ambiente’’, revela Marina.

Dados de 2020 divulgados pelo USGBC (United States Green Building), criador do sistema LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental, em português) de classificação de “edifícios verdes”, mostram que o Brasil ocupa a 5ª posição entre 180 países no ranking mundial de sustentabilidade. Atualmente, são mais de 1.500 construções sustentáveis no país – 641 já registradas e 50 milhões de metros quadrados ainda em busca da Certificação GBC Brasil Condomínio®.

Está pensando em transformar seu edifício em um edifício sustentável? Conte com o apoio da Cushman & Wakefield para obter a certificação LEED e ter um imóvel muito mais atrativo aos olhos do mercado. A placa LEED representa liderança e demonstra que um edifício foi projetado, construído e está operando conforme planejado.

Todos os projetos da Cushman & Wakefield são desenvolvidos com cuidado e profissionalismo por todas as equipes envolvidas para, não só atender às metas de certificação, mas também ter um edifício operando com muito mais eficiência, além de um imóvel muito mais valorizado.

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