CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Edifícios de uso misto: estratégia ganha força no mercado imobiliário dos grandes centros urbanos

7/21/2022

A necessidade de morar próximo do trabalho, especialmente nos grandes centros urbanos como São Paulo, não é uma novidade. Mas o mercado imobiliário da capital vem se superando com projetos nunca antes vistos.


Edifícios Mistos

Atualmente os chamados edifícios de uso misto não são apenas uma junção de moradia, trabalho, comércio e lazer, e sim uma espécie de cidade particular.

O desejo de morar perto do trabalho

O problema de mobilidade urbana há tempos despertou o desejo dos moradores dos grandes centros urbanos por residirem próximos do trabalho. Esse interesse pela comodidade não é um tema recente, segundo a Revista Projeto, arquitetos renomados como Oscar Niemeyer já utilizaram composições mistas para elaborar projetos destinados a grandes centros urbanos, como o Monumental (1907-2012), em Niterói.

Mas o que se vê hoje é uma integração inédita entre moradia, trabalho, serviços e lazer. Alguns complexos de uso misto construídos recentemente contam com a integração entre corporativo, residencial, hotelaria e shopping, como é o caso do Parque da Cidade, em São Paulo.

Metrópoles se destacam no setor

Raquel Miralles, Diretora de Transação da Cushman & Wakefield, fala sobre o boom dos empreendimentos de uso misto na capital: ‘‘esse boom se deu em função do PDE – Plano diretor estratégico, através do qual os desenvolvedores podem dispor de mais áreas brutas locáveis ou simplesmente áreas brutas em função de fachadas ativas e áreas não residenciais. Podemos ver certas regiões sendo totalmente transformadas por esse tipo de empreendimento, por exemplo, o corredor da Rebouças’’, comenta.

Desenvolvimento urbano e incentivo municipal

Por muito tempo o desenvolvimento urbano buscou criar polos segmentados para cada perfil de edifícios, como é o caso da cidade de São Paulo. Bairros totalmente residenciais, regiões voltadas ao comércio, outras com grande concentração de escritórios, e até mesmo polos hospitalares foram segmentados. Mas ao longo dos anos essa estratégia se tornou inviável, especialmente do ponto de vista da mobilidade urbana.

Com a revisão do Plano Diretor e da Lei de Zoneamento da capital paulista, a prefeitura definiu novas estratégias para fomentar a convivência do uso habitacional com outros usos, de modo a proporcionar a maximização e racionalidade da utilização dos serviços urbanos, especialmente o transporte público coletivo de passageiros.

Edifícios Mistos

Como incentivo, a área construída das edificações destinadas aos usos não residenciais não são computadas na aplicação do coeficiente de aproveitamento até o limite de 20% do total da área construída.

Soluções para ocupantes

A Cushman & Wakefield possui serviços específicos para ocupantes. A equipe de Agency Leasing trabalha para encontrar o perfil de imóvel ideal para sua empresa, além da Occupier Division, que inclui a seleção e locação de locais para escritórios, varejo e industrial com base em estratégias de trabalho e logística.

ARTIGOS APRESENTADOS

manutencao predial
Artigo • Facilities Management

Manutenção predial: gestão estratégica para seu imóvel

Se sua empresa precisa de manutenção predial - antes de mais nada - é importante entender que essa atividade vai além dos reparos emergenciais.
Rodrigo Costev • 6/11/2025
Experience Per Square Foot
Artigo • Ambiente de Trabalho

O novo papel do escritório afeta o design e os serviços do espaço

Com a maioria dos funcionários enxergando o escritório como um lugar para se conectar, prevemos uma mudança no design e nos serviços do espaço de escritório, onde os ambientes de trabalho reverterão os tradicionais dois terços de espaço de desking e um terço de espaço colaborativo para um terço de desking e dois terços de espaço colaborativo.

8/28/2023
Novo Papel do Escritorio
Artigo

Colaboração, criatividade e inovação: o novo papel do escritório

A tecnologia permitiu que nossa força de trabalho se tornasse mais virtual e, como a maioria dos colaboradores agora tem opções de onde trabalhar, o papel do escritório mudou, e não foi somente o traje casual, a prevalência da videoconferência ou o ambiente de trabalho híbrido.

8/2/2023

NÃO ENCONTROU O QUE PROCURA?

Entre em contato com um de nossos profissionais.

A Cushman & Wakefield utiliza cookies para analisar o tráfego e melhorar a experiência de navegação do usuário neste website. Feche este diálogo para confirmar o seu consentimento, ou visite esta página para saber mais:
Informações Importantes sobre cookies

Mais opções
Concordar e Fechar
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS