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Polos logísticos brasileiros: regiões se destacam e atraem o interesse de ocupantes

Eric Ammirati • 10/27/2022

Com o aquecimento do varejo eletrônico no Brasil, players do setor logístico passaram a construir galpões para suprir a demanda por espaços, especialmente os Centros de Distribuição (CDs). Em 2022, 54% desse tipo de imóveis foram locados antes mesmo de serem concluídos.

Polos Logisticos

Atualmente, as regiões mais valorizadas se concentram próximas aos maiores mercados consumidores, como as grandes capitais, sendo possível atender à crescente demanda de rápidas entregas.

O estado de São Paulo lidera com 63% do estoque nacional, e os principais mercados estão localizados nos municípios de Cajamar, Guarulhos, Barueri e Grande Campinas.

Além do potencial existente no eixo Rio-São Paulo, o estado de Minas Gerais vem se destacando como opção viável e de alta qualidade para a logística dos grandes centros e para a indústria local do estado, servindo como hub logístico para os demais estados, além de contar com um excelente programa estadual de incentivo à instalação de empresas industriais e de logística.

Localidades em destaque como polos logísticos

Cajamar: Cidade com 77 mil habitantes, fica a apenas 30 quilômetros de São Paulo, Cajamar consolidou-se na pandemia como maior polo de condomínios logísticos de alto padrão do país.

Há uma forte tendência de concentração em Cajamar por empresas que operam os chamados marketplaces, como Mercado Livre e Amazon. Isso por causa do crescente apelo das chamadas entregas expressas para São Paulo.

Além de estar a menos de uma hora de distância da capital, Cajamar oferece acesso direto às rodovias Bandeirantes e Anhanguera e ao Rodoanel.

Guarulhos: Ligada a São Paulo e Rio de Janeiro devido à inauguração das rodovias Presidente Dutra e Fernão Dias, em 1950, Guarulhos atraiu a instalação de indústrias nos eixos das rodovias. Ao longo dos anos, grandes obras viárias facilitaram ainda mais o acesso à região, como os trechos Leste e Norte do Rodoanel.

A localização privilegiada e a presença de importantes rodovias, aliadas à consolidação do transporte aéreo, abringando o maior aeroporto do Brasil, da América do Sul e um dos maiores do mundo, contribuíram para que Guarulhos se tornasse um centro estratégico de distribuição e logística.

É nesse polo que estão os centros de distribuição de dois gigantes do varejo: Magazine Luiza e o Mercado Livre.

Campinas: Uma das cidades mais importantes de São Paulo, Campinas abriga um excelente hub logístico. O destaque fica para o grande número de empresas de tecnologia residentes e pelo aeroporto de Viracopos, o maior de cargas do país.

Cinco das rodovias mais importantes do Brasil cruzam Campinas e a conectam com os principais mercados consumidores. Além da malha rodoviária privilegiada, a junção do transporte rodoviário com o aéreo e o ferroviário torna Campinas estratégica do ponto de vista logístico.

Extrema: O município de Extrema, localizado na região do extremo sul de Minas Gerais, se tornou um dos principais polos logísticos do Brasil nos últimos anos, somando um estoque total superior a 650 mil m² e com grandes áreas ainda em desenvolvimento. A região abriga grandes operações de logística e empresas de varejo online como o Mercado Livre.

Extrema é a primeira cidade mineira às margens da BR 381, no sentido São Paulo - Belo Horizonte. Até meados de 1990, indústrias eram atraídas para lá devido à proximidade com a cidade de São Paulo, com pouco mais de 100 km.
Por volta do ano 2000, políticas de incentivos fiscais, aliadas às facilidades logísticas promovidas pelas obras realizadas na BR 381, mudaram a dinâmica da região.

Como efeito das políticas adotadas e da localização estratégica em relação aos principais mercados consumidores, a região atraiu centros de distribuição de grandes empresas.

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