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Centro Empresarial do Aço: Conheça a história do tradicional empreendimento gerenciado pela Cushman & Wakefield

Stela Hirata • 11/25/2022

Inaugurado em 1995 e adquirido em 2017 pela Barzel Properties, o Centro Empresarial do Aço – CEA, é gerenciado pela Cushman & Wakefield desde 1998. Recentemente o edifício passou por um importante retrofit, e continua promovendo melhorias e inovações constantes.


CEA

Quem nos conta um pouco do trabalho que vem sendo desenvolvido junto ao proprietário e aos ocupantes do CEA é Renato Franciozi, Gestor da Operação, e colaborador da Cushman & Wakefield há mais de 10 anos.

Como tudo começou

A edificação com 69.343 m², localizados em frente à Estação Conceição do Metrô, no Jabaquara, foi construída para ser o escritório central da antiga Cosipa (Companhia siderúrgica Paulista), atual Usiminas, empresa do setor siderúrgico, líder nacional na produção e comercialização de aços planos. Isso explica a característica construtiva do edifício, com estrutura em aço, que faz jus ao segmento de atuação da empresa.

Um dos grandes diferenciais do empreendimento são suas estruturas metálicas aparentes, além do pé direito que vai do térreo ao último andar. Uma construção inovadora, que juntamente com as modernizações promovidas ao longo dos anos, se mantém atrativa até hoje.

Gerenciamento de Propriedade Cushman & Wakefield

Além do Gestor, a equipe de Property Management da Cushmana & Wakefield locada no CEA conta ainda com Dirigente Técnico, Concierge, e Analistas Financeiros. São aproximadamente 65 terceiros gerenciados, entre limpeza, segurança, estacionamento, jardinagem, recepção, etc, e cerca de 1.000 pessoas circulando diariamente pelo condomínio.

Entre os ocupantes estão instituições financeiras, empresas do setor automotivo, de equipamentos e eletrodomésticos, e a própria Usiminas, que se tornou inquilina do edifício.

Renato conta que a propriedade se preocupa com seu impacto ao meio ambiente, com um Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos e Coleta Seletiva de Lixo. Possui também sistema de abastecimento de água através de poço artesiano, que juntamente com uma estação de tratamento torna o empreendimento auto suficiente em água, e protegido das sazonalidades e eventuais racionamentos por parte da concessionária. A infraestrutura conta com área de docas e de apoio à equipe operacional, inclusive está em andamento um projeto de sala de descompressão para os colaboradores que prestam serviço no empreendimento.

Locatários e prestadores de serviços podem usufruir de ótimos espaços para eventos e atividades, vantagem proporcionada pela característica arquitetônica de uma construção horizontalizada e pouco verticalizada. O próprio condomínio promove ações especiais em datas comemorativas, organizadas pela Concierge e divulgadas através de informativos internos.

Renato fala sobre o cuidado com cada detalhe: ‘‘entre o CEA e o Metrô há uma pequena praça, utilizada como acesso ao edifício, cuja limpeza e manutenção é realizada por nós em parceria com o Metrô’’, explica.

Uma das colaboradoras mais antigas do CEA, há 10 anos Lúcia Helena Gomes faz parte da administração do edifício, e conta sobre algumas das transformações que presenciou ao longo do tempo: ‘‘quando iniciei no CEA, em 2013, o trabalho financeiro era feito integralmente pelo condomínio. Hoje contamos com o SACC da Cushman & Wakefield, uma equipe centralizada preparada para dar suporte nas rotinas financeiras. As instalações ficaram mais modernas, e diversos eventos passaram a fazer parte da rotina, trazendo novidades aos condôminos’’, finaliza.

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