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Nota de Mercado Fevereiro de 2023

3/20/2023
Confira todos os indicadores do mercado imobiliário corporativo de escritórios de São Paulo e Rio de Janeiro, e industrial do Brasil de fevereiro de 2023.

Nota de Mercado Fevereiro

OFFICE SP
Em fevereiro o mercado de escritórios classes A e A+ da região CBD de São Paulo apresentou o primeiro resultado negativo do ano. Foi registrada absorção líquida de -2.019 m². A taxa de vacância fechou o período em 21,09%.

O preço pedido não apresentou variação significativa e fechou em R$ 100,54 por m²/mês, aumento de 0,15% comparado a janeiro. Contudo, em comparação com o mesmo período do ano passado, o preço pedido apresentou queda de 3,04%.

OFFICE RJ
Em fevereiro o mercado de escritórios classes A e A+ da região CBD do Rio de Janeiro, após forte absorção no primeiro mês do ano, apresentou resultado negativo. Foi registrada absorção líquida de -1.919 m² e, com isso, a taxa de vacância apresentou leve queda de 0,13 p.p. em relação ao mês anterior e fechou em 28,12%.

O preço pedido fechou em R$ 84,61 por m²/mês, em relação ao mesmo período do ano passado, houve queda de 1,80%.

INDUSTRIAL SP
O mercado logístico classe A e A+ de São Paulo registrou em fevereiro 226.560 m² de absorção líquida. O destaque foi a região de Barueri, com 179.607 m² absorvidos, decorrentes principalmente da pré-locação ocorrida no final de 2021 por empresa de e-commerce que ocupou neste mês. O estado recebeu 235.166 m² de novos empreendimentos, sendo 185.306 m², advindos de Barueri, 27.627 m² do Grande ABC e 22.233 m² de Sorocaba.

O preço pedido do estado sofreu aumento de 1,15% em relação ao mês anterior, fechando em R$ 24,20 por m²/mês.

INDUSTRIAL OUTROS ESTADOS
Em fevereiro, os demais estados do Brasil não obtiveram resultados tão expressivos como observado em São Paulo. Pernambuco obteve o melhor desempenho com 5.167 m² de absorção líquida e taxa de vacância de 0,54%, queda de 0,50 p.p. em comparação com o período anterior. O destaque negativo foi Minas Gerais, que registrou absorção líquida de -71.089 m², após saída de 62.587 m² de uma empresa de comércio varejista em Betim, impactando no acréscimo de 4,05 p.p. na taxa de vacância, que fechou em 6,39%.

Com exceção de São Paulo, Minas Gerais é atualmente o estado com o maior preço médio pedido do país, sendo R$ 24,06 por m²/mês, seguido pela Bahia, com R$ 23,82 por m²/mês. Este mês, o Rio Grande do Sul foi o único estado que teve acréscimo no preço pedido (1,98%), que fechou em R$ 17,72 por m²/mês.

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