Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thuộc top 3 thành phố có chi phí thi công văn phòng thấp nhất Châu Á Thái Bình Dương, theo kết quả từ báo cáo Chi phí Thi công Văn phòng 2025 của Cushman & Wakefield.
Chi phí thi công văn phòng dao động từ 195 USD/ft2 (tương đương với 53,7 triệu VND mỗi m²) tại Tokyo đến 58 USD/ft2 (tương đương với 15,9 triệu VND mỗi m2) tại Jakarta. Các thành phố tại Nhật bản là những thị trường có chi phí thi công đắt nhất, ngược lại các thành phố tại khu vực Đông Nam Á thì có chi phí thi công phải chăng nhất. Báo cáo cho thấy chi phí trung bình để thi công một văn phòng mới tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh lần lượt là khoảng 17,2 triệu VND mỗi m² và 16,7 triệu VND mỗi m². Trong khi đó, chi phí nâng cấp và cải tạo một văn phòng hiện có lần lượt là 9 triệu VND mỗi m² và 8,7 triệu VND mỗi m².
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ:
“Tại Việt Nam, phần lớn người lao động vẫn ưa chuộng việc đến văn phòng làm việc mỗi ngày. Do đó, xu hướng thiết kế văn phòng của các doanh nghiệp cũng cần đáp ứng nhu cầu mới nhằm tạo thuận lợi cho nhân viên. Các văn phòng mới thường kết hợp cây xanh và không gian mở, tạo điều kiện cho sự chia sẻ và tương tác cao, ưu tiên không gian rộng rãi, trang bị đầy đủ tiện ích công nghệ hiện đại. Ngoài ra, các tiện ích chăm sóc sức khỏe và phúc lợi cho nhân viên cũng được chú trọng. Đội ngũ tư vấn chiến lược văn phòng của chúng tôi nhận được nhiều hơn yêu cầu đạt được giấy chứng nhận công trình xây dựng xanh cho thi công văn phòng.”
Trong năm 2024, kinh tế khu vực Châu Á Thái Bình Dương đã có những bước tiến đáng kể khi lạm phát giảm sát hoặc đạt mức mục tiêu tại hầu hết các nền kinh tế. Nhờ đó, các ngân hàng trung ương trong khu vực đã xoay chuyển chiến lược, khởi động chu kỳ nới lỏng lãi suất, dù nhịp độ có phần chậm rãi hơn so với các khu vực khác trên thế giới. Tuy nhiên, việc cắt giảm lãi suất không diễn ra suôn sẻ do sức mạnh của đồng USD tạo áp lực lớn lên tỷ giá ngoại hối. Áp lực này thể hiện rõ qua chi phí thi công, vốn tăng mạnh tính theo đồng nội tệ nhưng lại điều chỉnh nhẹ khi quy đổi sang USD.
Trong những năm tới, tăng trưởng kinh tế khu vực Châu Á Thái Bình Dương được dự báo sẽ cân bằng trở lại. Các thị trường mới nổi dần quay về nhịp tăng trưởng ổn định sau 12 tháng bứt phá mạnh mẽ, trong khi một số thị trường trưởng thành tiếp tục duy trì đà phát triển. Nếu kịch bản này diễn ra, khu vực có thể hấp thụ khoảng 75 triệu ft² diện tích mặt bằng từ nay đến năm 2025.
Dù áp lực chi phí đang hạ nhiệt, nhưng không có nghĩa là áp lực biến mất mà chỉ tăng chậm hơn. Cả chi phí nguyên vật liệu lẫn nhân công đều góp phần đẩy tỷ trọng chi phí xây dựng chiếm phần lớn trong tổng chi phí hoàn thiện tại một số thị trường. Vì vậy, các doanh nghiệp cần tính toán tăng ngân sách đầu tư để đáp ứng nhu cầu không gian. Điểm sáng là thời gian chờ không biến động nhiều và được dự báo ổn định trong năm tới, đảm bảo tiến độ dự án không bị gián đoạn.
Báo cáo Chi phí Thi công Văn phòng mới nhất tiếp tục phân tích 33 thành phố trọng điểm tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương, mang đến góc nhìn chuyên sâu về thị trường nhờ cuộc khảo sát tâm lý nhà thầu lần đầu tiên được thực hiện trong khu vực. Từ việc hoàn thiện mặt bằng giai đoạn đầu, nâng cấp không gian làm việc, cải tạo hay khôi phục hiện trạng, báo cáo này hỗ trợ doanh nghiệp hoạch định ngân sách đầu tư và chiến lược di dời hiệu quả.
Báo cáo đưa ra các phân tích chi tiết về chi phí thi công bao gồm nội thất, hệ thống điện & cơ khí, nhân công, thiết bị nghe nhìn và các khoản chi phí khác.
Tải báo cáo tại đây: https://www.cushmanwakefield.com/vi-vn/vietnam/insights/office-fit-out-cost-guide
Chú thích
- Tất cả dữ liệu được tính theo đồng USD
- Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng 2025
- Bản thông cáo báo chí trực tuyến tại đây.
- EMEA Fit Out Cost Guide and Americas Fit Out Cost Guide are also available.
