Naše projekty
Galerie Butovice
1 The Opportunity
Galerie Butovice was a 36,000 sq m shopping centre in Prague, which had been struggling since its opening in 2005. The most problematic period was 2013-2014 when main part of the first floor was closed.
The asset was bought by Cromwell Property Group in 2014 and Cushman & Wakefield was appointed for property management and leasing. The project needed significant redevelopment including layout changes, new vertical communication, extension of the F&B segment, tenant mix improvements and especially saturation of the first floor with very high vacancy.
The market position of the shopping centre was very poor with very low demand from tenants. The performance of current tenants was average. Hypermarket Albert occupied 30% of GLA and represented 46% of rental income with clear strategy to downsize. For the Landlord, this situation represented a future that was either very problematic and risky or that had a huge potential for value-adding strategy if successful.
"Redevelopments of shopping centers and improving the quality of catering and leisure is a trend we see across the whole of Europe. The new Galerie Butovice was transformed exactly in this spirit and consolidated its concept of a comfortable shopping center."
- Jan Čížek
2 The Solution
Cushman & Wakefield was involved in the whole redevelopment since the very beginning including consultancy of the future layout, ERV, tenant mix and others.
Important part were our B2B marketing materials to present the future of the project, fully prepared by Cushman & Wakefield.
We negotiated a deal with KIKA for the extension of the centre by 15,000 sq m, prolongation of the hypermarket's contract, layout changes of 85% of the centre, new anchors including New Yorker or Lindex and 37 new tenants. Close cooperation between the client, property management, retail leasing team and client's project management team brought significant improvement of the KPI.
New marketing communication, new logo and design changed B2C communication resulting in turnovers increase.
3 The Result
After 4 years of cooperation the redevelopment is finalised and the client is in the exit phase of selling the asset. GLA of the shopping centre increased by 15,000 sq m, which along with other changes including mall turnover increase, rental income increase and occupancy increase resulted in 100% asset value increase.
In 2019 the asset was succesfully sold and Cushman & Wakefield's Investment team assisted the seller.
From the client
"Cushman & Wakefield's Retail Asset Management team have proved that they are able both to define a new concept of the project and convince the market. We appreciate their persistence and positive results. "
David Svoboda
Head of Asset Management CZ&HU
MEET THE TEAM
Related News
Cushman & Wakefield jmenuje nové mezinárodní partnery a představuje novou manažerskou strukturu v České republice
Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield oznamuje jmenování nových mezinárodních partnerů a zároveň představuje novou manažerskou strukturu v České republice. Vzniká tak divize služby nájemcům (Occupier Services) a služby investorům (Investor Services).
Novými mezinárodními partnery se stávají Jiří Kristek, Michal Soták a Richard Hogg. Zároveň se partnerem stává Petr Neděla.
10/13/2025
Evropský trh studentského bydlení zažívá dynamický rozvoj, Česko čelí nedostatku kapacit
Studentské bydlení v České republice i napříč Evropou prochází zásadní proměnou. V Česku aktuálně studuje více než 315 tisíc vysokoškoláků, z toho přes 56 tisíc ze zahraničí. V Praze se o jedno lůžko uchází téměř tři studenti, což poukazuje na výrazný nedostatek kapacit. Analýzy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield potvrzují, že poptávka po studentském bydlení výrazně převyšuje nabídku, což se odráží v rostoucích cenách i regionálních rozdílech.
9/30/2025
Investice do komerčních nemovitostí v regionu CEE lákají rekordní objem kapitálu; Česká republika upevňuje pozici lídra ve středoevropském kontextu
Trh komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) pokračuje v dynamickém růstu – podle nejnovější zprávy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield dosáhl celkový objem investic v první polovině roku 2025 částky 5,36 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 51 %.
9/23/2025
V prvním půlroce vstoupilo do Česka 16 nových značek
Na český maloobchodní trh za prvních šest měsíců letošního roku vstoupilo 16 značek. Nejčastěji šlo o módu (oblečení, obuv a doplňky – 6 značek) a gastronomii (F&B – 5 značek). Celkem 14 značek otevřelo v Praze, jedna v Českých Budějovicích, jedna v Třebíči.
6/26/2025
Cushman & Wakefield přebírá komerční správu a pronájem ikonického centra
Aupark Bratislava vstupuje do nové éry.
6/6/2025
Flexibilních kanceláří v Česku už je přes 172 500 metrů čtverečních. A bude jich více i v regionech
Flexibilní kanceláře v Česku zažívají rekordní růst.
4/23/2025
More Insights
MarketBeat
Czech Republic Retail MarketBeat Reports
MarketBeat
Insights
CEE Investment Outlook H1 2025
Video • Economy
Co potřebujete vědět o trhu komerčních nemovitostí | Outlook H2 2025
Research • Economy
Přehled trhu s komerčními nemovitostmi v ČR – Klíčové trendy pro druhé pololetí 2025
Research
Coworkingové a servisované kanceláře