Naše projekty
Galerie Butovice
1 The Opportunity
Galerie Butovice was a 36,000 sq m shopping centre in Prague, which had been struggling since its opening in 2005. The most problematic period was 2013-2014 when main part of the first floor was closed.
The asset was bought by Cromwell Property Group in 2014 and Cushman & Wakefield was appointed for property management and leasing. The project needed significant redevelopment including layout changes, new vertical communication, extension of the F&B segment, tenant mix improvements and especially saturation of the first floor with very high vacancy.
The market position of the shopping centre was very poor with very low demand from tenants. The performance of current tenants was average. Hypermarket Albert occupied 30% of GLA and represented 46% of rental income with clear strategy to downsize. For the Landlord, this situation represented a future that was either very problematic and risky or that had a huge potential for value-adding strategy if successful.
"Redevelopments of shopping centers and improving the quality of catering and leisure is a trend we see across the whole of Europe. The new Galerie Butovice was transformed exactly in this spirit and consolidated its concept of a comfortable shopping center."
- Jan Čížek
2 The Solution
Cushman & Wakefield was involved in the whole redevelopment since the very beginning including consultancy of the future layout, ERV, tenant mix and others.
Important part were our B2B marketing materials to present the future of the project, fully prepared by Cushman & Wakefield.
We negotiated a deal with KIKA for the extension of the centre by 15,000 sq m, prolongation of the hypermarket's contract, layout changes of 85% of the centre, new anchors including New Yorker or Lindex and 37 new tenants. Close cooperation between the client, property management, retail leasing team and client's project management team brought significant improvement of the KPI.
New marketing communication, new logo and design changed B2C communication resulting in turnovers increase.
3 The Result
After 4 years of cooperation the redevelopment is finalised and the client is in the exit phase of selling the asset. GLA of the shopping centre increased by 15,000 sq m, which along with other changes including mall turnover increase, rental income increase and occupancy increase resulted in 100% asset value increase.
In 2019 the asset was succesfully sold and Cushman & Wakefield's Investment team assisted the seller.
From the client
"Cushman & Wakefield's Retail Asset Management team have proved that they are able both to define a new concept of the project and convince the market. We appreciate their persistence and positive results. "
David Svoboda
Head of Asset Management CZ&HU
Related News
Na český trh letos zatím vstoupilo 9 nových značek, nejvýznamnější z nich je Primark
Nehledě na problémy, které maloobchodnímu segmentu způsobila opatření spojená s koronavirovou krizí, na zdejší trh vstupují nové značky. Za první pololetí jich bylo či bude devět, nejvýznamnější je vstup irského oděvního řetězce Primark.
6/16/2021
Bluehouse prodal obchodní centrum Korso Karviná Consequ
Společnost Bluehouse prodala obchodní centrum Korso Karviná české firmě Conseq Investment Management. Jedná se o první letošní prodej obchodního centra v České republice.
6/16/2021
Fond Trigea koupil Explora Business Centre
Český nemovitostní fond Trigea koupil kancelářskou budovu Explora Business Centre v pražských Nových Butovicích. Prodávajícím byla mezinárodní realitní skupina Golden Star Group. Jedná se o jednu z největších realitních transakcí tohoto roku.
6/3/2021
Nemovitostí na prodej je v Česku málo, zájem investorů obrovský
V prvním čtvrtletí se letos do komerčních nemovitostí v Česku investovalo celkem 260 milionů eur, což je zhruba o 9 % méně než ve stejném období loni. Nálada mezi investory je po období vyčkávání opět optimistická, zájem kupovat i množství kapitálu na trhu jsou značné. Přesto je zde transakční aktivita nízká – nemovitostí na prodej je totiž nedostatek. V Praze se staví málo, a to napříč sektory. Pro zájemce o koupi je to ale také výhoda – nový projekt má malou konkurenci. Zájem o Prahu mezi investory je tak velmi silný, přičemž jasným favoritem jsou logistické nemovitosti. Při jejich téměř nulové neobsazenosti značně stoupají nájmy, takže výrazně klesá jejich kapitalizační míra (yield) a jejich ceny dramaticky rostou.
5/19/2021
IKEA prodlužuje nájem v SEGRO Logistics Park Prague
Společnost IKEA prodloužila svou stávající nájemní smlouvu v SEGRO Logistics Park Prague v blízkosti Letiště Václava Havla. V objektu, který využívá jako výdejní sklad zboží pro své zákazníky, si bude nadále pronajímat skladové prostory o rozloze téměř 12 500 metrů čtverečních. Transakci zprostředkovala realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield.
5/3/2021
Česko má už přes milion m2 nákupních parků
V minulém roce bylo v České republice dokončeno či rozšířeno 23 projektů nákupních parků (neboli retail parků) s celkovou obchodní plochou téměř 55 tisíc metrů čtverečních, jejich výstavba byla loni nad desetiletým průměrem. Souhrnná plocha všech retail parků v Česku tak překročila hranici milionu čtverečních metrů.
4/29/2021
Česko má nejvíce průmyslové plochy na obyvatele ve střední Evropě
Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield, přední světový poskytovatel realitních služeb, analyzovala vývoj v odvětví industriálních nemovitostí v pěti zemích střední Evropy (Česko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) v roce 2020 a přináší hlavní zjištění.
3/25/2021
Brněnský kancelářský trh
V roce 2020 zaznamenal brněnský kancelářský trh pokles ve všech parametrech, jež společnost Cushman & Wakefield dlouhodobě sleduje. Letošní rok by však měl přinést změnu.
3/22/2021
CIJ Awards 2020
V letošním ročníku CIJ Awards Czech Republic získal retailový tým společnosti Cushman & Wakefield ocenění Best Retail Real Estate Agency.
3/18/2021
Pražské hotely: 2020 propad, dlouhodobě potenciál
Nejaktuálnější údaje STR ukazují, že pražský hotelový trh je v rámci Evropy nejvíce postižený dopady koronavirové krize.
1/27/2021
Na český trh loni vstoupilo 25 nových značek
Česko je s 25 brandy opět hlavní destinací pro vstup zahraničních maloobchodních značek do CEE , následuje Polsko s polovičním počtem nováčků.
1/13/2021
Cushman & Wakefield a Future2 společně nabídnou řešení pro optimalizaci provozu komerčních nemovitostí
Společnost Cushman & Wakefield, přední světový poskytovatel realitněporadenských služeb, uzavřela partnerství s Future2, vedoucí poradenskou firmou pro technologie v budovách.
12/7/2020
MORE Insight
MarketBeat
Insights • Economy
Insights • Hospitality
Insights • Economy
Insights • Hospitality
MarketBeat
Research
MarketBeat
Czech Republic MarketBeat Hospitality
Cushman & Wakefield MarketBeat Hospitality report analyse quarterly commercial property activity across hotel real estate sector in Prague, Czech Republic including supply, demand and pricing trends at the market.
Research
Společnost Cushman & Wakefield používá soubory cookie za účelem provedení analýzy provozu na svých stránkách, aby mohla svým zákazníkům zajistit ten nejlepší zážitek. Pro vyslovení vašeho souhlasu zavřete toto dialogové okno, nebo navštivte naši domovskou stránku a zjistěte více:
Upozornění týkající se souborů cookie: