Naše projekty
Galerie Butovice
1 The Opportunity
Galerie Butovice was a 36,000 sq m shopping centre in Prague, which had been struggling since its opening in 2005. The most problematic period was 2013-2014 when main part of the first floor was closed.
The asset was bought by Cromwell Property Group in 2014 and Cushman & Wakefield was appointed for property management and leasing. The project needed significant redevelopment including layout changes, new vertical communication, extension of the F&B segment, tenant mix improvements and especially saturation of the first floor with very high vacancy.
The market position of the shopping centre was very poor with very low demand from tenants. The performance of current tenants was average. Hypermarket Albert occupied 30% of GLA and represented 46% of rental income with clear strategy to downsize. For the Landlord, this situation represented a future that was either very problematic and risky or that had a huge potential for value-adding strategy if successful.
"Redevelopments of shopping centers and improving the quality of catering and leisure is a trend we see across the whole of Europe. The new Galerie Butovice was transformed exactly in this spirit and consolidated its concept of a comfortable shopping center."
- Jan Čížek
2 The Solution
Cushman & Wakefield was involved in the whole redevelopment since the very beginning including consultancy of the future layout, ERV, tenant mix and others.
Important part were our B2B marketing materials to present the future of the project, fully prepared by Cushman & Wakefield.
We negotiated a deal with KIKA for the extension of the centre by 15,000 sq m, prolongation of the hypermarket's contract, layout changes of 85% of the centre, new anchors including New Yorker or Lindex and 37 new tenants. Close cooperation between the client, property management, retail leasing team and client's project management team brought significant improvement of the KPI.
New marketing communication, new logo and design changed B2C communication resulting in turnovers increase.
3 The Result
After 4 years of cooperation the redevelopment is finalised and the client is in the exit phase of selling the asset. GLA of the shopping centre increased by 15,000 sq m, which along with other changes including mall turnover increase, rental income increase and occupancy increase resulted in 100% asset value increase.
In 2019 the asset was succesfully sold and Cushman & Wakefield's Investment team assisted the seller.
From the client
"Cushman & Wakefield's Retail Asset Management team have proved that they are able both to define a new concept of the project and convince the market. We appreciate their persistence and positive results. "
David Svoboda
Head of Asset Management CZ&HU
MEET THE TEAM
Related News
15 nových značek letos zatím vstoupilo na český trh
Za prvních šest měsíců letošního roku na český maloobchodní trh vstoupilo již 15 nových značek. Při srovnání prvních pololetí uplynulých let je to nejvíce od roku 2018, kdy vysoký počet nováčků přilákalo otevření outletu u pražského letiště.
7/18/2022
Cushman & Wakefield získává titul Agent roku 2022 v CEE Quality Awards
Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield byla v prestižních cenách CEE Quality Awards jmenována Agentem roku 2022 (Agent of the Year 2022). Na slavnostním ceremoniálu, který proběhl 29. června 2022 ve Varšavě, byl výkonný ředitel společnosti zároveň jmenován Odborníkem roku 2022 (Industry Professional of the Year 2022).
7/12/2022
Desenio Group otevřelo distribuční centrum v CTPark Bor, své první mimo nordický region
Desenio Group, přední evropský prodejce nástěnných obrazů, si pronajala téměř 18,5 tisíce čtverečních metrů v průmyslově-logistickém areálu CTPark Bor.
6/21/2022
Česko má druhé nejvyšší náklady na fit-out v CEE, stále však poloviční proti Německu a Spojenému království
Ve srovnání 26 evropských měst se Praha umístila jako druhá v regionu střední a východní Evropy co do nákladů na vybavení kanceláří, tzv. fit-out.
6/20/2022
Industriální plochy v Česku: rekordní obsazenost i výstavba
Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield, přední světový poskytovatel realitních služeb, analyzovala vývoj v odvětví industriálních nemovitostí v pěti zemích střední Evropy (Česko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) v roce 2021.
4/13/2022
Pražské hotely 2021: lepší výsledky než předloni, zájem investorů i operátorů
Zatímco celoevropský průměr podle dat společnosti STR přesáhl 43 procent, v Praze bylo obsazeno jen 26 procent hotelových kapacit, jež byly v provozu.
2/2/2022
Pražské hotely: 2020 propad, dlouhodobě potenciál
Nejaktuálnější údaje STR ukazují, že pražský hotelový trh je v rámci Evropy nejvíce postižený dopady koronavirové krize.
1/27/2021
MORE Insight
MarketBeat • Insights
MarketBeat • Insights
Research • Economy
Insights • Hospitality
The Hotel Investment Scene in CEE