Naše projekty
Fénix shopping centre – A Phoenix Reborn from Ashes
1 The Opportunity
Fénix is a small shopping centre with 12,400 sq m of GLA located on the Vysocanska metro station, Prague 9. Prior to Cushman & Wakefield´s involvement, it didn't a have very good reputation with low footfall, vacant units and retailers reluctant to open their stores there.
Our team identified the major problem – very unbalanced footfall. The only strong area was on the -1st floor between the entrance to the metro station and the Billa supermarket. The rest of the -1st floor and majority of the ground floor had low footfall.
"The redevelopment plan brought major success. It caused a significant change in tenants´ perception of Fénix as well as in the performance of the mall."
- Peter Hakun
2 Chapter - Solution - Fénix shopping centre
Cushman & Wakefield came up with the idea of enlarging the Billa supermarket and changing its layout in order to improve the distribution of footfall within the mall. Our leasing team proposed the solution supported by income calculations to give our client confidence to proceed with the idea and develop it further.
The solution eventually included:
- new positioning of Fénix shopping centre – as a convenience centre – and bringing new tenants that correspond with the positioning
- implementing a new marketing strategy including rebranding and new identity
- changing the layout of the Billa supermarket
- shifting the main entrance from Freyova street closer to the bus stops
- changing layouts or locations of all anchor tenants
- new extended foodcourt
- complex refurbishment of the passages (ceilings, floorings, shopfronts)
The execution of the whole project was phased and marked by several milestones:
- August 2017: new entrance opening
- March 2018: new foodcourt opening
- September 2018: new Billa opening
3 The Result
The redevelopment plan brought major success. It caused a significant change in tenants´ perception of Fénix as well as in the performance of the mall.
From 2013 to 2018, footfall increased by 17.7% and turnover increased by 57.5%.
We managed to turn Fénix into a successful and well performing convenience centre and for the very first time since the initial opening in 2008, it reached 100% occupancy.
From the client
"The Cushman & Wakefield team is doing a great job on CPI PG portfolio under their property management. It is my honour to work with them on these projects. Cushman & Wakefield, many thanks for your excellent work!"
Pavel Semrád
Asset Management Director CZ & SK
Related News
Na český trh letos zatím vstoupilo 9 nových značek, nejvýznamnější z nich je Primark
Nehledě na problémy, které maloobchodnímu segmentu způsobila opatření spojená s koronavirovou krizí, na zdejší trh vstupují nové značky. Za první pololetí jich bylo či bude devět, nejvýznamnější je vstup irského oděvního řetězce Primark.
6/16/2021
Bluehouse prodal obchodní centrum Korso Karviná Consequ
Společnost Bluehouse prodala obchodní centrum Korso Karviná české firmě Conseq Investment Management. Jedná se o první letošní prodej obchodního centra v České republice.
6/16/2021
Fond Trigea koupil Explora Business Centre
Český nemovitostní fond Trigea koupil kancelářskou budovu Explora Business Centre v pražských Nových Butovicích. Prodávajícím byla mezinárodní realitní skupina Golden Star Group. Jedná se o jednu z největších realitních transakcí tohoto roku.
6/3/2021
Nemovitostí na prodej je v Česku málo, zájem investorů obrovský
V prvním čtvrtletí se letos do komerčních nemovitostí v Česku investovalo celkem 260 milionů eur, což je zhruba o 9 % méně než ve stejném období loni. Nálada mezi investory je po období vyčkávání opět optimistická, zájem kupovat i množství kapitálu na trhu jsou značné. Přesto je zde transakční aktivita nízká – nemovitostí na prodej je totiž nedostatek. V Praze se staví málo, a to napříč sektory. Pro zájemce o koupi je to ale také výhoda – nový projekt má malou konkurenci. Zájem o Prahu mezi investory je tak velmi silný, přičemž jasným favoritem jsou logistické nemovitosti. Při jejich téměř nulové neobsazenosti značně stoupají nájmy, takže výrazně klesá jejich kapitalizační míra (yield) a jejich ceny dramaticky rostou.
5/19/2021
IKEA prodlužuje nájem v SEGRO Logistics Park Prague
Společnost IKEA prodloužila svou stávající nájemní smlouvu v SEGRO Logistics Park Prague v blízkosti Letiště Václava Havla. V objektu, který využívá jako výdejní sklad zboží pro své zákazníky, si bude nadále pronajímat skladové prostory o rozloze téměř 12 500 metrů čtverečních. Transakci zprostředkovala realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield.
5/3/2021
Česko má už přes milion m2 nákupních parků
V minulém roce bylo v České republice dokončeno či rozšířeno 23 projektů nákupních parků (neboli retail parků) s celkovou obchodní plochou téměř 55 tisíc metrů čtverečních, jejich výstavba byla loni nad desetiletým průměrem. Souhrnná plocha všech retail parků v Česku tak překročila hranici milionu čtverečních metrů.
4/29/2021
Česko má nejvíce průmyslové plochy na obyvatele ve střední Evropě
Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield, přední světový poskytovatel realitních služeb, analyzovala vývoj v odvětví industriálních nemovitostí v pěti zemích střední Evropy (Česko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) v roce 2020 a přináší hlavní zjištění.
3/25/2021
Brněnský kancelářský trh
V roce 2020 zaznamenal brněnský kancelářský trh pokles ve všech parametrech, jež společnost Cushman & Wakefield dlouhodobě sleduje. Letošní rok by však měl přinést změnu.
3/22/2021
CIJ Awards 2020
V letošním ročníku CIJ Awards Czech Republic získal retailový tým společnosti Cushman & Wakefield ocenění Best Retail Real Estate Agency.
3/18/2021
Pražské hotely: 2020 propad, dlouhodobě potenciál
Nejaktuálnější údaje STR ukazují, že pražský hotelový trh je v rámci Evropy nejvíce postižený dopady koronavirové krize.
1/27/2021
Na český trh loni vstoupilo 25 nových značek
Česko je s 25 brandy opět hlavní destinací pro vstup zahraničních maloobchodních značek do CEE , následuje Polsko s polovičním počtem nováčků.
1/13/2021
Cushman & Wakefield a Future2 společně nabídnou řešení pro optimalizaci provozu komerčních nemovitostí
Společnost Cushman & Wakefield, přední světový poskytovatel realitněporadenských služeb, uzavřela partnerství s Future2, vedoucí poradenskou firmou pro technologie v budovách.
12/7/2020
Related Insights
MarketBeat
Insights • Economy
MarketBeat
Společnost Cushman & Wakefield používá soubory cookie za účelem provedení analýzy provozu na svých stránkách, aby mohla svým zákazníkům zajistit ten nejlepší zážitek. Pro vyslovení vašeho souhlasu zavřete toto dialogové okno, nebo navštivte naši domovskou stránku a zjistěte více:
Upozornění týkající se souborů cookie: