La inteligencia artificial avanza rápidamente en múltiples sectores de la economía y su impacto empieza a trasladarse también al mercado inmobiliario. Desde centros logísticos más automatizados hasta edificios de oficinas inteligentes y tiendas físicas cada vez más integradas con el comercio electrónico, la tecnología comienza a modificar la forma en que las empresas utilizan los espacios.
Según un análisis global de Cushman & Wakefield denominado AI Impact Barometer, estas tecnologías podrían transformar la demanda de real estate en distintos sectores de la economía durante los próximos años.
El estudio evalúa el impacto potencial de la inteligencia artificial en función de dos variables: el nivel de disrupción que puede generar en cada sector y la velocidad con la que ese impacto podría materializarse.
“La inteligencia artificial empieza a convertirse en un factor que influye en cómo las empresas piensan sus espacios de trabajo, sus operaciones logísticas y su relación con los clientes. Ese proceso inevitablemente empieza a tener impacto en el real estate”, señaló Fernando Lerici, Regional Head Portfolio Management Latam de Cushman & Wakefield.
Logística: automatización y centros de distribución cada vez más tecnológicos
El sector logístico aparece como uno de los más expuestos a cambios impulsados por la inteligencia artificial, especialmente en operaciones vinculadas al comercio electrónico y la distribución.
En Argentina, el comercio electrónico alcanzó en 2025 ventas por más de $34 billones, lo que representó un crecimiento cercano al 250 % nominal interanual, según datos de la Cámara Argentina de Comercio Electrónico (CACE).
Este crecimiento está impulsando operaciones logísticas cada vez más complejas. La inteligencia artificial ya comienza a utilizarse para optimizar inventarios, automatizar procesos dentro de depósitos y mejorar la eficiencia de la cadena de suministro.
Según Cushman & Wakefield, estas transformaciones podrían acelerar la demanda de centros logísticos más automatizados, con mayor capacidad tecnológica y ubicados cerca de los grandes centros urbanos.
Oficinas: edificios más inteligentes y nuevos modelos de trabajo
En el mercado de oficinas, el impacto de la inteligencia artificial se suma a cambios que ya venían transformando el mundo laboral.
En Buenos Aires, el stock de oficinas corporativas clase A supera los 2 millones de metros cuadrados, y muchas empresas están redefiniendo el uso de esos espacios a partir del trabajo híbrido y nuevas herramientas digitales.
La inteligencia artificial comienza a aplicarse en sistemas de gestión inteligente de edificios, análisis de patrones de ocupación y optimización energética, lo que permite mejorar la eficiencia operativa y adaptar los espacios a nuevas dinámicas laborales.
Esto podría impulsar el desarrollo de edificios más tecnológicos, con mayor capacidad de adaptación y servicios digitales integrados.
Retail: tiendas físicas integradas con el comercio electrónico
En el comercio minorista, la inteligencia artificial está acelerando la convergencia entre el mundo físico y el digital.
En Argentina, el e-commerce ya cuenta con más de 23 millones de compradores online, lo que equivale a casi 8 de cada 10 usuarios de internet, según datos de la CACE.
Las herramientas basadas en IA permiten analizar el comportamiento de los consumidores, anticipar patrones de compra y optimizar la gestión de inventarios en tiempo real.
Este proceso está redefiniendo el rol de los locales comerciales, que evolucionan hacia espacios cada vez más orientados a la experiencia de marca, la interacción con el cliente y la integración con el comercio electrónico.
Un nuevo factor para el mercado inmobiliario
Según Cushman & Wakefield, la inteligencia artificial no reemplazará al real estate, pero sí comenzará a influir en qué tipo de espacios se desarrollan, cómo se diseñan y cómo se operan.
“La IA no elimina la necesidad de espacios físicos, pero sí cambia qué tipo de espacios se necesitan y cómo deben funcionar. En sectores como la logística ese cambio ya empezó y probablemente se profundice en los próximos años”, agregó Lerici.
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