Market Beat Oficinas | T4 2022
El mercado de oficinas Premium presenta signos de buena recuperación ya que el indicador de absorción neta cerró el último trimestre del año con un incremento del 93 % respecto al período anterior. El último trimestre del 2022 cerró con una absorción neta de 18.483 m², con 24.957 m² tomados por empresas y 6.474 m² desocupados. Las empresas continúan con la tendencia de Fly-To-Quality (salto de calidad) eligiendo mayor confort para sus colaboradores, tanto en las ubicaciones como en los amenities de los edificios. El submercado que más se alquiló fue el de Corredor Panamericana con 9.370 m² en la zona NON CBD (no céntrica). Asimismo, en algunas zonas céntricas de la ciudad también se registraron ocupaciones, como en Puerto Madero, Retiro-Plaza San Martin y Catalinas-Plaza Roma.
Market Beat Logístico | T4 2022
El mercado de centros logísticos de Buenos Aires presenta uno de sus momentos de mayor demanda, con una de las tasas de vacancia más bajas a nivel histórico ubicándose en 4,5 %. Dentro de este fenómeno, uno de los mayores descensos se dio en el Triángulo de San Eduardo, donde pasó de 3,0 % a 1,5 %. Respecto del precio promedio de alquiler mensual, la superficie Clase A disponible llega a USD BNA 5,7/m², apenas un 5,8 % por encima en la comparación semestral. En depósitos premium (A+), el valor puede llegar hasta los USD BNA 8,5/m².
Durante el segundo semestre del año no se percibieron ingresos al mercado. Como consecuencia de la alta demanda se comenzaron a construir varios proyectos, sumando 174.726 m². La mayoría de ellos se emplazan en Zona Norte, submercado que posee una de las menores vacancias del mercado.
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