O flight to quality no mercado imobiliário
Em tempos em que os ocupantes de imóveis corporativos não têm expandido sua área ocupada, o movimento flight to quality tem prevalecido no setor.
Flight to quality pode ser traduzido como ‘‘salto para a qualidade’’. Seria algo parecido com fazer um upgrade em seu quarto de hotel.
Esse movimento acontece no mercado imobiliário quando o cenário econômico atual é instável. Uma vez que há diversas opções de edifícios desocupados, ou seja, mais oferta do que procura, há boas oportunidades para o ocupantes fazerem um flight to quality e migrarem para um prédio mais novo, com melhor infraestrutura.
Isso é observado, principalmente, nos principais mercados do país. Na cidade do Rio de Janeiro, por exemplo, a predominância do movimento flight to quality, no qual os ocupantes saem de prédios de qualidade inferior para se instalarem nos classes A e A+, é nítida. As últimas transações realizadas pela Cushman & Wakefield refletem esse movimento.
Recentemente, uma importante resseguradora, após um movimento estratégico, vendeu o imóvel histórico que ocupava na capital carioca e se mudou para o Ventura Corporate Towers.
Uma outra empresa, esta do segmento de logística marítima, expandiu sua operação para o dobro do tamanho também no Ventura Corporate Towers, um dos melhores edifícios corporativos do mercado.
O que os ocupantes buscam?
Ocupantes já buscavam espaços de trabalho diferenciados antes da pandemia. No entanto, a tendência de flight to quality vem crescendo em ritmo acelerado desde 2020.
Um estudo da Cushman & Wakefield revelou que as comodidades são estratégias importantes para apoiar a experiência do funcionário no escritório e, consequentemente, atrair ocupantes.
Quais são as principais comodidades que os ocupantes buscam?
Integração: espaços de experiência, colaboração e socialização
Conveniência: soluções que apoiem os funcionários em suas vidas atarefadas
Deslocamento: localização estratégica, incluindo estacionamento ou transporte público próximo
Bem-estar: iniciativas que apoiem ESG e o bem-estar em torno de inclusão, saúde, sustentabilidade, etc
Segurança: medidas que proporcionem segurança e proteção para os ocupantes
Tecnologia: soluções que incorporem a tecnologia, como aplicativos de experiência do usuário
Retrofit é indispensável
Proprietários de imóveis ultrapassados devem repensar seus espaços, uma vez que edifícios classe A e A+ tendem a ter menor vacância, especialmente em um cenário que favorece o flight to quality.
A técnica de modernização das instalações, conhecida como retrofit pode ser uma solução. Conheça mais aqui.
Como fazer um flight to quality estratético?
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