Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Notas de Mercado - Agosto

9/28/2020
Cushman & Wakefield apresenta os indicadores de agosto do mercado imobiliário corporativo

nota de mercado agosto

INDUSTRIAL

São Paulo 

O segundo semestre de 2020 para o mercado logístico de classe A e A+ de São Paulo segue demonstrando que o setor reage positivamente. Em agosto, o estado registrou a segunda maior entrega de novo estoque no ano, cerca de 125,3 mil m². Os novos empreendimentos estão localizados em Barueri e Jundiaí, regiões que junto com Embu registraram as maiores absorções do mês, com 14,6 mil m², 13 mil m² e 13,2 mil m³ respectivamente.

Mesmo com uma absorção líquida total de 55,9 mil m² a taxa de vacância aumentou 0,5 p.p. se comparada ao mês anterior e atingiu 17,54% em agosto. O aumento da vacância auxiliou na queda do preço pedido, fechando o mês em R$ 18,62 mês/m², queda de 0,3% em relação a julho. As maiores quedas nos preços foram em Ribeirão Preto e Atibaia, com variações negativas de 5,7% e 4,7% respectivamente.

Rio de Janeiro 

O mercado logístico classe A e A+ do Rio de Janeiro sofreu uma desaceleração comparado aos meses anteriores. Depois de registrar absorções líquidas elevadas nos últimos 3 meses o estado obteve apenas 110 m² de absorção líquida em agosto. Apenas Duque de Caxias e Queimados/Seropédica registraram movimentações de inquilinos.

Desse modo, com uma absorção líquida baixa e sem novo estoque, a vacância continuou a mesma do mês passado em 20,20%. Entretanto, Queimados/Seropédica diminuiu sua vacância em 2,6 p.p em relação a julho, pois houve uma ocupação recente de mais de 6 mil m² na região. Por fim, o preço pedido teve ligeiro aumento de 0,1% em relação ao mês passado e fechou agosto com R$ 20,76 mês/m².

OFFICE

São Paulo 

Após dois meses de absorções líquidas negativas, o mercado CBD das classes A e A+ de São Paulo teve a absorção líquida positiva de 8,4 mil m², relacionada principalmente à grande ocupação de 24 mil m² do edifício TEK Nações Unidas pela Prevent Senior. Por conta disso, a taxa de vacância da cidade caiu em relação ao mês anterior, chegando a 19,5% (-0,2 p.p. MoM). Além disso, a vacância da região da Marginal Pinheiros apresentou seu menor valor desde 2014, com 28,3% (-10,4 p.p. MoM). Por outro lado, a Berrini foi a região que apresentou o aumento mais expressivo na vacância, fechando em 20.1% (+2,2 p.p. MoM), porém isso ocorreu devido à uma saída já programada, que deve ser compensada nos próximos meses com uma absorção positiva.

Os preços médios pedidos se mantiveram altos e acima da casa dos R$100, seguindo a tendência do mês passado, e chegaram a R$ 101,12/m². A região da Faria Lima ainda registra o maior preço da cidade, com a média de R$ 188,93/m². Adicionalmente, não houve entrega de novos empreendimentos em agosto, porém espera-se a entrega de 24,4 mil m² até o final do ano.

Rio de Janeiro 

O mercado CBD de classes A e A+ do Rio de Janeiro continua em uma desaceleração na movimentação de inquilinos no mês de agosto. O período atual apresentou absorção líquida negativa (-715 m²) devido a baixa atividade nos meses anteriores além da saída de inquilinos na Zona Sul e Centro, aumentando a taxa de vacância em 0,05 p.p. (MoM). Por outro lado, é esperada uma grande ocupação até o final do ano na região do Porto Maravilha e Centro, o que trará um resultado positivo após a pandemia.

O preço pedido no Rio de Janeiro continuou na mesma tendência, e apresentou queda de 0,45% (MoM) em relação ao mês anterior, principalmente devido diminuição no valor pedido em importantes edifícios na região central, chegando a R$ 93,22/mês.

Featured Insights

Sao Paulo Skyline
MarketBeat • Insights

Brazil MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyze quarterly economic and commercial real estate activity including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Luis Fernando Gardel Deak • 1/19/2022
Torre das Nações Unidas
Article • Office

LEED Certification TNU

We start the process with a diagnosis to understand the possibilities that we would have to explore in the existing building, in addition to plotting at this time with the client a goal for the LEED O+M Existing Building Certification – which was Silver.
Christian Mina • 1/5/2022
retorno ao escritório
Article • Insights

Return to Office

Although many companies announced a return to face-to-face work in 2021, many of them adopted 2022 as the official return to the office year.
Stela Hirata • 12/29/2021

CAN'T FIND WHAT YOU'RE LOOKING FOR?

Get in touch with one of our professionals.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Privacy & Cookies.
MORE OPTIONS
AGREE AND CLOSE
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS