De toenemende veiligheidsdreiging voor Nederland zorgt ervoor dat de personeelsomvang van Defensie tot 2030 met 32% toeneemt, zo blijkt uit de ‘Stand van Defensie’ die dit voorjaar is gepubliceerd. Een historisch omvangrijke uitbreiding. Door het sterk toenemende personeelsbestand neemt ook de ruimtebehoefte vanuit Defensie fors toe om te werken, te verblijven, te oefenen, te produceren en materieel op te slaan. Voor 2024 is het totale defensiebudget vastgesteld op €21,4 miljard, waarvan €826,8 miljoen specifiek is toegewezen aan infrastructuur en vastgoed. Defensie heeft plannen om op minimaal 31 locaties extra ruimte te creëren voor militaire doeleinden, zoals kazernes, munitiedepots en vliegvelden. Om aan de toenemende vraag te voldoen, is de noodzaak voor strategische planning en efficiënt ruimtegebruik van belang.
DE UITDAGINGEN VOOR DEFENSIE DIE RUIMTELIJKE IMPACT HEBBEN:
- Het behoud en aantrekken van personeel in de huidige krappe arbeidsmarkt: Een belangrijke vertrekreden voor beroepsmilitairen en burgers is de combinatie van werk, reistijd en privé. Strategische locatiekeuzes kunnen bijdragen aan het behoud en aantrekken van talent.
- Investeren in kennis, innovatie en technologie: Er is vraag naar meer, betere en slimmere Europese en internationale samenwerking om gezamenlijk te produceren en te leveren. Nederland speelt een voortrekkersrol in het verbreden en verdiepen van die samenwerking en daarom investeert het extra in de kennisbasis, technologieontwikkeling en innovaties. Nabijheid van
- Schaarste aan grondstoffen en stijgende prijzen: Defensie heeft de ambitie om fors op te schalen wat betreft personeel en huisvesting, maar ook materieel. Daarvoor is voldoende productiecapaciteit van belang. De maakindustrie vormt een belangrijke partner voor Defensie.
- Verouderde bestaande huisvesting: In deze snel veranderende wereld veranderen huisvestingsvoorkeuren mee. Het vastgoed van Defensie beslaat 50% van het totale Rijksvastgoed. Eind 2022 waren er ongeveer 11.000 gebouwen met een gemiddelde leeftijd van 40 jaar, goed voor ca. 6 miljoen vierkante meter. Naast uitbreiding zal ook modernisering van de bestaande huisvesting nodig zijn.
Services
Als Cushman & Wakefield zijn we dagelijks bezig met huisvestingvraagstukken van organisaties. Met onze aanwezigheid in negen regio’s en expertise in diverse disciplines worden wij regelmatig ingeschakeld als adviseur voor de Publieke Sector. Binnen deze sector bieden wij een breed scala aan services.
- Kwaliteitsbenchmark
- Toetsen van de kwaliteit van gebouwen op basis van hun huidige functie. Bij een lagere kwaliteit dan de marktvraag ontstaat ontwikkelpotentie. Onze kwaliteitsbenchmark maakt vergelijking van gebouwen op uniforme kenmerken mogelijk.
- Haalbaarheidsanalyses
- In kaart brengen van de mogelijke programmering op kavels en bestaande gebouwen, inclusief berekening van de financiële haalbaarheid.
- Strategisch huisvestingsadvies
- Advies over welke gebouwen en terreinen in Nederland passen bij de huisvestingvraag voor wonen, werken, oefenen, produceren en opslag.
- Onderzoek naar de meest geschikte huisvesting voor het behoud en aantrekken van talent.
- Technisch huisvestingsadvies
- Begeleiden van verduurzaming en modernisering van gebouwen, inclusief het opstellen van een programma van eisen voor nieuwe gebouwen en bouwbegeleiding.
- Waardebepalingen
- Inzichtelijk maken van grondprijzen en taxatie van gronden en gebouwen.
- Onteigeningsadvies
- Opstellen van advies- en taxatierapporten.
