Netherlands Outlook 2025 | Provada Editie
Jos Hesselink • 17/06/2025
Bouwen op solide fundamenten
Ons land beschikt over solide fundamenten die voor beleggers uit binnen- en buitenland interessant zijn en blijven, ongeacht handelsoorlog, geopolitieke instabiliteit of wispelturig beleid. Het Nederlandse investeringsklimaat is goed en kan echt wel een stootje hebben. Ons land heeft de wereld immers veel te bieden, en kwaliteit heeft een prijs.
Ondanks alle geopolitieke en economische onzekerheden zoekt het commerciële vastgoed de weg omhoog op basis van een verbeterd sentiment dat zich vanaf het najaar van 2024 nadrukkelijk heeft laten gelden. Hoewel de markt anticipeerde op een vertraagde eindejaarsrally in de eerste helft van 2025, heeft deze sprint zich uiteindelijk niet over de hele linie voltrokken. Dit bleek een direct gevolg van de afwachtende houding die beleggers ondanks het verbeterde sentiment nog altijd niet hebben losgelaten. Het investeringsvolume lijkt per medio 2025 te koersen op €4,1 miljard en ligt daarmee 5% hoger dan vorig jaar.
Het huidige marktbeeld toont aan dat er in vergelijking met vorig jaar beduidend meer kapitaal in de markt aanwezig is, wat leidt tot een hogere investeringsdruk bij (institutionele) partijen, met een opwaartse prijsdruk tot gevolg. Hierdoor wordt de 'bid-ask spread' gaandeweg kleiner en staan vanuit vastgoedmarktperspectief inmiddels alle seinen op groen. De afwachtende houding die desondanks bij veel partijen is waar te nemen, lijkt het gevolg van de onvoorspelbare situatie op het wereldtoneel die ook in de tweede helft van 2025 het sentiment op de vastgoedbeleggingsmarkt zou kunnen blijven bepalen, zolang onzekerheid over het Amerikaanse handelsbeleid aanhoudt.
Voor 2025 wordt in alle segmenten marktherstel verwacht. De timing en intensiteit daarvan zullen echter sterk afhangen van de mate van duidelijkheid omtrent het Amerikaanse handelsbeleid en de rentebesluiten van de Europese Centrale Bank. Tegelijkertijd blijft de hoge volatiliteit op de aandelen- en obligatiemarkten een belangrijk aandachtspunt. Hierdoor fluctueren vastgoedallocaties binnen beleggingsportefeuilles sterk, wat druk kan zetten op bestaande beleggingsmandaten. Volgens de basisraming zou het investeringsvolume kunnen uitkomen tussen €11 en 12 miljard.
Lees er alles over in ons rapport. Aarzel niet om contact met ons op te nemen om uw zakelijke kansen en uitdagingen verder te bespreken.
Contact
