Ontdek de belangrijkste trends op het gebied van commercieel vastgoed met MarketBeat
Onze Marketbeat-rapporten bieden elk kwartaal inzicht in de Nederlandse markt voor commercieel vastgoed, inclusief de laatste ontwikkelingen op het gebied van aanbod, vraag en prijs. Bekijk onze Marketbeat-rapporten voor de sectoren hospitality, kantoren, industrieel en logistiek vastgoed, retail en living.
De Nederlandse vastgoedmarkt bleef veerkrachtig gedurende het derde kwartaal van 2026, ondanks aanhoudende geopolitieke spanningen en de voortdurende sluiting van de Straat van Hormuz. Het totale investeringsvolume bereikte eind Q3 EUR 8,4 miljard, 11% hoger dan in dezelfde periode in 2025. Ook de economische groei bleek robuuster dan aanvankelijk verwacht, waardoor de oorspronkelijke groeiverwachtingen weer binnen bereik komen. Deze verbeterende macro-economische achtergrond ondersteunt de marktactiviteit, al blijven beleggers selectief en sterk gericht op inkomenszekerheid, de kwaliteit van activa en locaties met een blijvend sterke gebruikersvraag.
De vooruitzichten blijven desalniettemin precair in evenwicht. Aanhoudende verstoringen in de wereldwijde energiestromen zullen naar verwachting de olie- en gasprijzen langer hoog houden, waardoor de inflatie hardnekkiger blijft en een volledige normalisatie van de financieringsvoorwaarden wordt uitgesteld. De marktrentes zijn inmiddels al begonnen te stijgen, waardoor de totale financieringskosten toenemen, ook al blijven de marges van kredietverstrekkers concurrerend. Als gevolg daarvan zal het economisch herstel zich waarschijnlijk voortzetten, maar zal de volgende fase van de vastgoedcyclus worden gekenmerkt door hogere kapitaalkosten, strengere eisen aan de schuldendienst en een aanhoudende kloof tussen eersteklas, toekomstbestendige activa en de rest van de markt.
De dynamiek verschilt nog altijd per sector. Bij kantoren blijft de gebruikersvraag zich concentreren op hoogwaardige, duurzame gebouwen op de sterkste locaties, terwijl verwacht wordt dat de investeringsvolumes grotendeels stabiel blijven in plaats van sterk te versnellen. In industrieel en logistiek vastgoed wordt de investeringsactiviteit op korte termijn beperkt door onzekerheid in de handel, beperkte nieuwbouwontwikkeling en hogere financieringskosten, maar strategisch gelegen en moderne activa blijven profiteren van solide langetermijnfundamenten. De omstandigheden in retail zijn verbeterd, met schaarse eersteklas winkelmogelijkheden in de grootste steden en een sterkere beleggersinteresse in convenience-gedreven formules, ondersteund door veerkrachtige kasstromen. Wonen blijft de grootste investeringssector, gedragen door structurele woningtekorten en aanhoudende huurvraag, al hebben betaalbaarheid, stijgende rentetarieven en wijzigingen in de overdrachtsbelasting in toenemende mate invloed op prijsstelling, de haalbaarheid van ontwikkelingen en de timing van transacties.
Krijg het volledige beeld van de Nederlandse vastgoedmarkt, inclusief alle marktdata, door de rapporten te downloaden.
