Share:
Vrachtwagen Vrachtwagen

Ongekende disruptie bepaalt toekomst logistieke sector

Menno van Boxtel • 26/05/2021
Transactiedynamiek in XXL-warehouses bleef uit, meeste marktdynamiek op locaties die fijnmazig distributienetwerk faciliteren.

In de nieuwste editie van de Global Logistics Outlook 2021, analyseert Cushman & Wakefield de belangrijkste factoren die de internationale groei en transactiedynamiek in de sector bepalen en presenteert het de verwachtingen voor de sector voor de rest van het jaar. Jos Hesselink, Research Lead: “2020 was een jaar van ongekende disruptie als gevolg van de COVID-19-pandemie. Het consumentengedrag is in de hoogste versnelling veranderd, kwetsbaarheden in de wereldwijde supply chain zijn blootgelegd en hebben de toepassing van technologie versneld.”

De logistieke sector in Europa kampt met een enorm aanbodkrapte als gevolg van het grote tekort aan ontwikkellocaties en strikte regelgeving op het gebied van stikstofemissies. Anders dan in de jaren van voor de financiële crisis van 2008, toen grofweg 90% van alle nieuwbouw bestond uit speculatieve ontwikkelingen, is de markt de afgelopen jaren gedomineerd door built-to-suit ontwikkelingen wat in praktisch alle Europese logistieke kernmarkten tot grote tekorten heeft geleid. “Inmiddels zien we een toename in speculatieve ontwikkelingen waardoor er veel meer transactiedynamiek is als gevolg van de opgekropte vraag die vrij is gekomen,” vervolgt Hesselink.

Europa

De leegstand in de meeste Europese logistieke hotspots is op een zeer laag niveau: in Nederland en het Verenigd Koninkrijk circa 4% en in steden zoals Rotterdam, Lyon, Praag en Budapest zelfs lager dan 2%. Ondanks de toename van speculatieve ontwikkelingen sinds de tweede helft van vorig jaar, stijgt de leegstand nog niet. Leegstand die in het afgelopen jaar is ontstaan als gevolg van faillissementen onder gebruikers van logistiek vastgoed is steeds onmiddellijk weer opgenomen, voornamelijk door e-commerce partijen en 3PL’s logistieke dienstverleners. Na een pauze als gevolg van strikte lockdowns in de eerste helft van 2020, werd in de tweede helft van het jaar een recordopname gerealiseerd van 32 miljoen m2, dit is maar liefst 14% hoger dan de totale opname in 2019.

De jaarlijkse huurgroei was het sterkst in het Verenigd Koninkrijk met een gemiddelde huurgroei van 4,3%. Londen, de meest volwassen e-commercemarkt in Europa, realiseerde een gemiddelde jaarlijkse huurgroei van maar liefst 12,5%.

Nederland

In Nederland zijn grootschalige XXL-warehouses en locaties voor fijnmaziger distributie modellen, ten behoeve van directe belevering van consumenten, verantwoordelijk voor 80% van de vraag naar logistiek vastgoed. De transactiedynamiek van grote XXL logistiek bleef zeker in de eerste helft van 2020 uit als gevolg van de pandemie. Dit marktsegment wordt grotendeels bepaald door grote buitenlandse retailers die vanuit Nederland hun Europese retail activiteiten aansturen. Meer dan in andere jaren lag de groei in 2020 op de food-, elektronica- en pharmalogistiek in het segment tussen 20.000 m2 en 40.000 m2. 

Huurprijsbandbreedte Nederlandse Logistieke hotspotgebieden

Huurprijsbandbreedte Nederlandse Logistieke hotspotgebieden

Bron: Cushman & Wakefield

Menno van Boxtel zegt: “De aanhoudend hoge gebruikersvraag maakt dat elke logistieke ruimte een gebruiker vindt. Dit heeft tot een explosie van ontwikkelingen geleid voor zowel beleggers als eindgebruikers. Hierdoor is er wel een risico op bubbelvorming in de markt die voorkomen kan worden door voldoende focus op de juiste combinatie van locatie, gebouw en vraag.”

Groeifactoren

Belangrijke factoren die de verdere groei van de logistieke sector de komende jaren zullen bepalen zijn volgens Cushman & Wakefield onder andere:

  • demografie en verstedelijking: de helft van de totale wereldbevolking woont in steden en stedelijke gebieden
  • krapte op de arbeidsmarkt en duurzaamheid: de COVID-19 pandemie heeft de inzet van technologie in plaats van arbeid steviger op de kaart gezet om productiecapaciteit van fabrikanten op peil te houden en verdergaande regelgeving zet duurzaamheid nog steviger op de agenda van zowel beleggers als gebruikers
  • explosieve stijging van e-commerce: nieuwkomers in retail kiezen eerder voor investeren in een goed functionerend distributienetwerk in plaats van op een traditioneel retailplatform. 

Het Global Logistics Outlook 2021 rapport van Cushman & Wakefield kunt u hier downloaden. In maart 2021 verscheen Outlook 2021 voor de Nederlandse logistieke vastgoedmarkt.

Lees meer

Outlook 2021 Industrial
Insights • Industrial

Outlook 2021 Industrial

Door de open structuur van de binnenlandse economie heeft de Nederlandse industrie altijd te maken (gehad) met grote concurrentie uit binnen- en buitenland, waardoor productie in verband met hoge loonkosten relatief snel naar lage lonenlanden wordt verplaatst.
Jos Hesselink • 06/04/2021
Outlook 2021 Logistics
Insights • Logistics

Outlook 2021 Logistics

Onze Outlook 2021 gaat in op de belangrijkste uitdagingen, kansen en ontwikkelingen die verwacht worden binnen de Nederlandse vastgoedmarkt.
Jos Hesselink • 10/03/2021
Cushman & Wakefield Outlook 2021 residential card
Insights • Residential

Outlook 2021 Residential

Onze Outlook 2021 gaat in op de belangrijkste uitdagingen, kansen en ontwikkelingen die verwacht worden binnen de Nederlandse vastgoedmarkt.
Jos Hesselink • 10/02/2021
Outlook 2021 Retail
Insights • Retail

Outlook 2021 Retail

Onze Outlook 2021 gaat in op de belangrijkste uitdagingen, kansen en ontwikkelingen die verwacht worden binnen de Nederlandse vastgoedmarkt.
Arjen Boesveldt • 02/02/2021
Outlook 2021 Offices card
Insights • Office

Outlook 2021 Offices

Onze Outlook 2021 gaat in op de belangrijkste uitdagingen, kansen en ontwikkelingen die verwacht worden binnen de Nederlandse vastgoedmarkt.
Jan Verhaegh • 21/01/2021
Outlook 2021 Industrial
Insights • Industrial

Outlook 2021 Industrial

Door de open structuur van de binnenlandse economie heeft de Nederlandse industrie altijd te maken (gehad) met grote concurrentie uit binnen- en buitenland, waardoor productie in verband met hoge loonkosten relatief snel naar lage lonenlanden wordt verplaatst.
Jos Hesselink • 06/04/2021
Outlook 2021 Logistics
Insights • Logistics

Outlook 2021 Logistics

Onze Outlook 2021 gaat in op de belangrijkste uitdagingen, kansen en ontwikkelingen die verwacht worden binnen de Nederlandse vastgoedmarkt.
Jos Hesselink • 10/03/2021
Warehouse Netherlands
Insights • Industrial

Infographic: COVID-19 Industrial & Logistics Map

De eerste editie van de COVID-19 EMEA Industrial & Logistics infographic is nu beschikbaar.
Menno van Boxtel • 18/08/2020
Atlanta employment update
Article • Office

ATLANTA - Employment Update

Prior to the onset of COVID-19, Metro Atlanta enjoyed a period of significant economic growth. Although the pandemic caused major global disruptions, employment fundamentals have improved substantially.
Christa DiLalo • 21/09/2021
Glass office facade with tree Australia
062021ConstructionCommoditiescard
Research

Commodities Volatility

UPDATED SEPTEMBER 2021: Increasing demand for construction materials, limited product inventory and supply chain disruptions are driving up construction costs and resulting in longer lead times for obtaining materials
David Smith • 16/09/2021
CUSHMAN & WAKEFIELD NAMED WORLD’S BEST REAL ESTATE ADVISOR AND CONSULTANT BY EUROMONEY FOR FOURTH CONSECUTIVE YEAR
Cushman & Wakefield Named World’s Best Real Estate Advisor and Consultant by Euromoney for Fourth Consecutive Year

Globally, Cushman & Wakefield was also ranked the No. 1 advisor and consultant for Property Valuation and Research, each for the fourth consecutive year; No. 1 in Agency Letting/Sales for the third consecutive year; and No. 1 Investment Managers for the second consecutive year.

Siew Wong • 16/09/2021