CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

รายงานภาพรวมตลาด REIT เอเชีย 2024–2025: จีนขึ้นแท่นผู้นำ อินเดียยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

Chek Yee Foo • 17/07/2025

ปี 2024 ถือเป็นปีที่ตลาด REIT (Real Estate Investment Trusts) ในเอเชียมีความเคลื่อนไหวและพัฒนาการสำคัญหลายด้าน โดยเฉพาะ จีน และ อินเดีย ที่ก้าวขึ้นมาเป็นจุดสนใจหลักของภูมิภาค ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงและความต้องการสินทรัพย์คุณภาพสูงจากนักลงทุนและผู้เช่าทั่วโลก

จีนก้าวขึ้นเป็นผู้นำการขยายตัวของ REIT

Catherine Chen ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนกล่าวว่า “การเติบโตของตลาด C-REIT ชี้ให้เห็นบทบาทสำคัญของจีนในการเป็นตัวขับเคลื่อนการขยายตัวของตลาด REIT ในภูมิภาคเอเชีย”

แรงขับเคลื่อนสำคัญมาจากการออกกองทุนใหม่จำนวนมาก โดยในปี 2024 มีการออก C-REIT ใหม่ถึง 29 กองทุน ซึ่งในจำนวนนี้เป็นกองทุนด้าน โครงสร้างพื้นฐาน ถึง 19 กองทุน นับเป็นสถิติสูงสุดตั้งแต่เริ่มมี C-REIT โดยสินทรัพย์ยอดนิยมยังคงเป็น อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม และ โครงสร้างพื้นฐาน

Chris Yang นักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์กล่าวเสริมว่า “ตลาด C-REIT ประสบความสำเร็จอย่างมากในปี 2024 การเปิดตัวกองทุนใหม่ที่หลากหลายและกฎเกณฑ์ที่เอื้อต่อการลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นและดึงดูดเงินทุนเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง”

อินเดีย: ความต้องการเช่าจาก GCCs หนุนตลาดสำนักงาน

ตลาด REIT ของอินเดียยังคงแสดงศักยภาพที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะใน ภาคสำนักงาน ที่ได้รับแรงหนุนจาก ศูนย์กลางความสามารถระดับโลก (Global Capability Centers – GCCs) ซึ่งเข้ามาเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบัน GCCs คิดเป็น 28%–29% ของปริมาณการเช่าทั้งหมด ในรอบ 4 ไตรมาสที่ผ่านมา

นอกจากนี้ REIT ในอินเดียยังสามารถล็อกสัญญาเช่าจาก GCCs ได้มากถึง 40%–60% ของพอร์ตการเช่า ส่งผลให้สินทรัพย์ภายใต้การบริหารของ REIT กลายเป็นตัวเลือกหลักสำหรับผู้เช่าระดับนานาชาติ

ญี่ปุ่นและสิงคโปร์มุ่งเน้นเสถียรภาพ

ในขณะที่จีนและอินเดียมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว ตลาดที่พัฒนาแล้วอย่าง ญี่ปุ่น และ สิงคโปร์ มุ่งเน้นไปที่การสร้าง เสถียรภาพ และ ปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน มากกว่าการขยายตัวเชิงรุก โดยยังคงรักษาฐานนักลงทุนและผลตอบแทนในระดับที่มั่นคง

ภาพรวมตัวเลขตลาด REIT เอเชีย (ข้อมูลถึงธันวาคม 2024)

  • ญี่ปุ่น: 57 REITs มูลค่ารวม 90.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (38.5% ของมูลค่ารวมตลาด)
  • สิงคโปร์: 39 REITs มูลค่ารวม 67.4 พันล้านดอลลาร์ (28.6%)
  • จีนแผ่นดินใหญ่: 58 REITs มูลค่ารวม 21.4 พันล้านดอลลาร์ (9.1%)
  • อินเดีย: 4 REITs มูลค่ารวม 11.0 พันล้านดอลลาร์ (4.6%)
  • ไทย มาเลเซีย ฟิลิปปินส์: มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตามลำดับ

ในภาพรวม ตลาด REIT ในเอเชียมีมูลค่ารวมประมาณ 235.8 พันล้านดอลลาร์ ในปี 2024 โดยมีปัจจัยเศรษฐกิจและอัตราแลกเปลี่ยนที่ส่งผลต่อจำนวนและมูลค่าของ REIT ตลอดทั้งปี

ความเคลื่อนไหวในไทย

สำหรับ ประเทศไทย ตลาด REIT มีมูลค่ารวมประมาณ 5.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ แม้จะยังมีขนาดเล็กเมื่อเทียบกับจีนหรือสิงคโปร์ แต่ก็ถือเป็นตลาดที่เติบโตอย่างมั่นคง และยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนในภูมิภาคอย่างต่อเนื่อง

 


สรุป

ปี 2024–2025 เป็นปีที่ตลาด REIT ในเอเชียมีความคึกคักและเต็มไปด้วยโอกาส จีน ก้าวขึ้นเป็นผู้นำการขยายตัว ขณะที่ อินเดีย แสดงให้เห็นศักยภาพของภาคสำนักงานที่เติบโตจากผู้เช่าระดับโลก ด้าน ญี่ปุ่นและสิงคโปร์ ยังคงเน้นสร้างเสถียรภาพ ส่วน ไทยและตลาดเกิดใหม่อื่น ๆ เดินหน้าขยายตัวต่อไปอย่างมั่นคง

 

สื่อประชาสัมพันธ์

Global Data Center Markets_CardImage.jpg
แนวโน้มการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านข้อมูลในเอเชียแปซิฟิก: ประเทศมาเลเซีย ไทย และญี่ปุ่นเป็นผู้นำด้านการก่อสร้างศูนย์ข้อมูลในภูมิภาค

ในปี 2025 นี้ ประเทศมาเลเซีย ไทย และญี่ปุ่น ยังคงเป็นผู้นำในการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานด้านข้อมูลในเอเชียแปซิฟิก โดยข้อมูลจากรายงาน Asia Pacific Data Centre Investment Landscape ของ Cushman & Wakefield.

Amy Kathleen Kelly • 18/06/2025

Thailands Skyline.png
Thailand’s Office Market: Navigating Oversupply with Flexibility and Innovation

Cushman & Wakefield ประเทศไทยได้เปิดเผยตัวเลขต้นทุนอุตสาหกรรมผู้รับเหมาในแต่ละประเทศใน APAC และภาพรวมของตลาดในรายงานการวิจัย FIT Out Cost Guide 2025 Office Fit Out Cost Guide 2025 | Asia Pacific

Jirayut Intachai • 17/03/2025

Feature Image Thai Condo Market Growth.jpg
China's Real Estate Expansion in Thailand: Challenges for Local Developers

จีนรุกอสังหาฯไทย“ดีเวลลอปเปอร์” รายกลาง-เล็กต้องปรับตัว กูรูชี้“โดนัลด์ ทรัมป์” หวนคืนผู้นำสหรัฐอเมริกา จีนแห่ตบเท่าเข้าไทย ปูพรมตั้งฐานธุรกิจส่งออก จับตาจีนรุกอสังหาฯไทย“ดีเวลลอปเปอร์” รายกลาง-เล็กต้องปรับตัว

Sarawut Tikhachon • 24/02/2025

หาสิ่งนั้นไม่เจอ?

ติดต่อกับหนึ่งในผู้เชี่ยวชาญของเรา
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Privacy & Cookies.
MORE OPTIONS
AGREE AND CLOSE
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS